Maison à vendre à Le Lude (72800) - Sarthe

• 384 m²
• 837 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette élégante maison de maître de 8 chambres est située au centre du Lude, une ville charmante de la vallée du Loir avec commerces, cafés et services accessibles à pied.

Cette grande propriété de caractère offre de beaux volumes, des éléments anciens, un jardin clos et une piscine chauffée. Elle convient parfaitement comme maison familiale, résidence secondaire ou projet de chambres d’hôtes.

Actuellement exploitée comme maison d’hôtes primée, elle combine charme, espace et praticité avec un accès facile vers Le Mans, Tours et Angers. Les acheteurs à la recherche d’une maison de maître à vendre, d’une propriété de caractère dans la vallée du Loir ou d’une grande maison familiale avec potentiel locatif y trouveront une excellente opportunité.

À moins de trois heures de route de Paris et proche de l’autoroute A28. La propriété se trouve à 45 km du Mans et de son célèbre circuit des 24 Heures, à 55 km de Tours et à 65 km d’Angers. Belle batisse avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres, des panneaux muraux et des corniches, décorée avec soin.

La propriété dispose d'un chauffage central au gaz et de fenêtres à simple vitrage. Elle est bien entretenue et a fait l'objet d'importants travaux au cours des cinq dernières années, notamment : nouvelle toiture pour le logement des propriétaires, salles d'eau rénovées, aménagement des combles, poêle à bois, piscine, façade repeinte, réserve de bois, chargeur pour voitures électriques.

HALL D'ENTRÉE (1,48 x 6,2 m) avec sol en bois et peintures murales, doubles portes vers le BUREAU à gauche, doubles portes vers la salle de petit-déjeuner des invités à droite, doubles portes menant à la salle à manger, et le HALL ARRIÈRE (9,67 x 3 m) avec sol carrelé droit devant. L'escalier dans le hall arrière mène aux 5 chambres d'amis. Salon d'invités dans le hall arrière, et escalier menant à la cave à vin voûtée.

B&B :
PETITE SALLE À MANGER (5.3x3.75m) : parquet, fenêtre donnant sur le jardin.
SALLE À MANGER (5.3x4.92m) : parquet, cheminée, 2 portes-fenêtres donnant sur le jardin, fenêtre.
SALON (4.81x3m)
PALIER (9.67x3m) : parquet, fenêtre, grand placard.
5 CHAMBRES allant de 20m2 à 31m2 (y compris les salles d'eau individuelles avec WC) : parquet ou carrelage, 4 donnant sur le jardin de la cour.
Escalier menant à la buanderie, au palier supérieur, à 2 autres chambres chacune avec salle d'eau.

L'APPARTEMENT DES PROPRIÉTAIRES :
Accès depuis le bureau et le hall arrière au salon, qui mène à la cuisine, à la buanderie et à un escalier privé menant à la chambre, salle d'eau avec WC, petit dressing.
SALON (5.6x5.6m) : cheminée, sol carrelé, grande fenêtre et portes-fenêtres donnant sur le jardin.
CUISINE en forme de L (6,58 x 5,84 m au plus large) : sol carrelé, meubles en chêne sur mesure et îlot, fenêtre et 2 portes vitrées donnant sur la terrasse du jardin, avec WC et CHAUFFERIE.

EXTERIEURS
Cour spacieuse, aire de piscine clôturée, réserve de bois, jardin privé des propriétaires.

Parfait si vous cherchez soit une magnifique maison familiale, soit une activité chambre d'hôtes. Si vous souhaitez continuer avec le B&B, vous pourriez être opérationnel presque immédiatement, sous réserve de négociation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr