Maison à vendre à Saint-Amour-Bellevue (71570) - Saône-et-Loire

• 345 m²
• 2058 m²
• 14 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété unique, située dans le charmant village viticole de Saint-Amour-Bellevue, au cœur du Beaujolais, offre de beaux volumes et une vue dégagée sur le Mont-Blanc.

La propriété principale est une vaste maison comprenant une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, deux vastes pièces à vivre, quatre chambres, deux salles de bains, trois WC et une terrasse sur le toit de 25 m² avec vue sur les vignes et la vallée de la Saône, en direction du Mont-Blanc. Elle comprend également un studio T2 avec entrée indépendante et un gîte indépendant, divisé en deux gîtes, avec entrée indépendante et offrant cinq chambres. Une piscine, un espace détente, un garage et un parking pour cinq voitures sont à votre disposition sur un terrain de 2 058 m². La maison principale est une propriété vigneronne en pierre datant d'environ 1800. Elle a été restaurée avec goût et des prestations de qualité pour créer une maison familiale confortable avec une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée et un salon au rez-de-chaussée. À cet étage, vous trouverez également un bureau/chambre, une buanderie/local technique avec sauna, des toilettes et un vestiaire séparé. Ce niveau donne accès à la terrasse et au barbecue du rez-de-chaussée. À l'étage se trouvent quatre chambres : la suite parentale dispose d'un dressing et d'une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC. Trois autres chambres se partagent une deuxième salle de bains avec baignoire, douche et WC indépendante. Toutes les pièces offrent une vue. Un deuxième grand espace de vie ouvert offre une vue depuis chaque fenêtre et donne accès à la terrasse sur le toit, où vous pourrez siroter un verre de Saint-Amour tout en admirant la magnifique vue qui entoure la propriété.

Cette propriété est idéale pour une grande famille, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Elle offre également l'avantage d'être aménagée en location saisonnière, avec piscine et espace détente. Située dans un village prisé, facilement accessible par les transports en commun, elle bénéficie d'une région qui attire de nombreux visiteurs, des amateurs de dégustation de vin, les sportifs; vélo, randonnée, promenades. Elle est également proche de nombreuses églises romanes et autres sites architecturaux.
L'accès indépendant au studio et aux gîtes sur le terrain permet de combiner vie de famille et activité professionnelle au même endroit. Beaucoup de potentiel pour créer une activité locative attractive tout en conservant une belle maison spacieuse et en profitant du rêve français.

Maison principale
• Grande cuisine ouverte sur la salle à manger
• Deux grands espaces de vie
• Vestiaire
• Buanderie/local technique avec sauna
• Bureau
• 4 chambres
• 2 salles de bains et 3 WC
• Terrasse sur le toit
• Terrasse/espace barbecue au rez-de-chaussée

Studio indépendant de 39 m²
• Cuisine/salle à manger/salon
• 1 chambre double
• WC
• Salle d'eau
• Terrasse privée avec vue

Cottage d'environ 160 m² avec accès et parking privés. Divisé en deux gîtes pouvant être reliés pour créer une propriété de 5 chambres avec vue sur le Mont Blanc, les vignobles et la vallée de la Saône.
Gîte 1 :
• Hall d'entrée
• 2 salles de bain avec WC
• 3 chambres
• Cuisine/salle à manger/salon avec accès direct au jardin
Gîte 2 :
• Hall d'entrée avec WC indépendant
• 1 salle de bain avec WC
• 2 chambres
• Cuisine/salle à manger/salon avec accès direct au jardin

Espace détente : environ 50 m²
1re aile : environ 25 m², salle de détente aménagée pour accueillir une salle de massage/rangement séparée
2e aile : environ 25 m² WC, salle d'eau, espace aménagé pour accueillir un hammam, un sauna ou une cuisine d'été.
Piscine : 8 m x 4 m x 1,5 m.

À proximité
La maison se trouve aux abords du charmant village préservé de Saint-Amour-Bellevue, l'un des 10 crus du Beaujolais. À cheval entre le Beaujolais et la Bourgogne du Sud, il produit d'excellents Pouilly-Fuissé, Saint-Vérand, Saint-Amour et bien d'autres crus réputés. Le village compte deux excellents restaurants et plusieurs autres à proximité. Vous trouverez également une boulangerie à quelques pas.

Accès
• À 1 h 40 de Paris en TGV (départ de Mâcon-Loché : 10 min)
• À 1 h du centre de Lyon
• À 1 h 40 de l'aéroport de Genève
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr