Maison à vendre à Sauveterre-de-Comminges (31510) - Haute-Garonne

• 176.17 m²
• 733 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la charmante commune de Sauveterre de Comminges, cette maison indépendante spacieuse et pleine de caractère avec jardin clos est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances.

Le salon spacieux et lumineux est doté d'un poêle à bois, d'élégants sols carrelés et de quatre grandes fenêtres.

À l'étage, un balcon fermé sur toute la longueur offre des vues sur le château et les montagnes des Pyrénées.

Les amateurs d'activités de plein air apprécieront les randonnées pédestres et cyclistes à proximité et les stations de ski à seulement 40 minutes.

Le jardin privé ensoleillé comprend une terrasse, un barbecue, un grand abri, une réserve de bois et un parking privé.

Bien desservie, avec l'aéroport de Toulouse à 1h 20 minutes et Tarbes/Lourdes à 53 minutes.

INFO SKI

* 39 mins de la station de ski Le Mourtis
* 39 mins de la station de ski Superbagneres via la télécabine (Bagneres de Luchon)
* 54 mins de la station de ski Peyragudes
Nichée dans une commune paisible et pittoresque, au cœur de la beauté époustouflante des Pyrénées, cette charmante maison de 4 chambres allie harmonieusement authenticité et confort moderne. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété vous offre un cadre de vie serein et propice à l'aventure toute l'année.

Découvrez un intérieur spacieux et lumineux, aux finitions chaleureuses en bois, au caractère traditionnel et aux rénovations soignées. Le salon et la salle à manger ouverts sont parfaits pour des soirées conviviales au coin du feu après une journée en montagne, tandis que la cuisine entièrement équipée invite aux repas en famille et aux réceptions. Les quatre chambres aux dimensions généreuses offrent confort et flexibilité pour accueillir vos invités, travailler à distance ou vous adonner à vos loisirs.

À l'extérieur, profitez de la terrasse, du barbecue et du jardin : l'endroit idéal pour admirer la vue avec votre café du matin ou un verre de vin au coucher du soleil.

À quelques minutes en voiture des lacs, des pistes de ski, des pistes cyclables et d'innombrables sentiers de randonnée, cette maison est un paradis pour les amoureux de la nature. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, avec des commerces à proximité. Le Val d'Aran, en Espagne, réputé pour son charme, ses boutiques et ses plus de 60 restaurants, est à seulement 30 minutes de route.

Visitez la maison :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Cette maison de caractère offre deux entrées indépendantes, chacune menant à de spacieux espaces pleins de charme et de fonctionnalité.

L'entrée principale s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant (7 m²) avec poutres apparentes et accès aux toilettes, à la cuisine et à l'impressionnant salon principal. Une porte au fond mène directement au paisible jardin arrière, idéal pour une vie intérieure et extérieure harmonieuse.

La deuxième entrée s'ouvre sur un espace lumineux et spacieux (19,6 m²) avec un sol carrelé, un plafond aux poutres d'origine et une porte-fenêtre offrant une vue magnifique et un accès direct à la terrasse et au jardin. De là, un large escalier en bois remarquable mène au premier étage, ajoutant une touche de caractère à la maison.

Le rez-de-chaussée comprend :

• WC avec poutres apparentes et lavabo
• Cuisine bien équipée (17,32 m²) avec îlot central avec bar, plans de travail en bois, plaques de cuisson électriques, lave-vaisselle, four, réfrigérateur, évier et lave-linge. Deux fenêtres baignent la pièce de lumière naturelle, créant un espace chaleureux et pratique pour cuisiner et prendre des repas décontractés. De petits rangements attenants à la cuisine permettent de ranger les produits d'entretien et de nettoyage.
• Spacieux salon/salle à manger – Élément distinctif de la maison, ce grand espace bénéficie d'un sol carrelé, de quatre fenêtres baignant de lumière naturelle et d'un accès aux deux halls d'entrée. Le superbe plafond aux poutres apparentes, le placard mural en bois d'origine et le poêle à bois installé dans une cheminée traditionnelle avec son manteau en bois d'origine en font un lieu idéal pour se détendre ou recevoir dans le confort et le style.

PREMIER ÉTAGE

Un bel escalier en bois mène du hall d'entrée à un espace (11,70 m²) idéal comme petit bureau ou salon TV supplémentaire, avec parquet, poutres apparentes, radiateur, fenêtre avec vue sur le château et placard de rangement.

Une double porte s'ouvre sur le balcon fermé (16,65 m²) qui s'étend sur toute la longueur de la propriété. Carrelé au sol, il est doté de baies vitrées sur la gauche, laissant entrer soleil et chaleur dans toutes les pièces de cet étage.

Depuis le balcon, les portes-fenêtres s'ouvrent sur quatre chambres doubles de 13,60 m², 11,40 m², 14,55 m² et la chambre principale de 20,80 m².

• La chambre 1 dispose de parquet, d'une fenêtre et d'un radiateur. Elle est actuellement équipée de deux lits simples.
• La chambre 2 présente les mêmes caractéristiques que la chambre 1.
• La chambre 3, plus grande, présente des caractéristiques similaires.
• La chambre 4, de 20,80 m², est la chambre principale. On y accède par une grande salle de douche attenante, un dressing et une vue sur les montagnes.

Cet étage comprend deux salles de bain/douche :

• La chambre principale attenante comprend une grande salle de douche avec lavabo, douche balnéo, carrelage au sol, radiateur et fenêtre.
• La salle de bain séparée est carrelée, avec des murs partiellement carrelés, une fenêtre, un meuble vasque/lavabo, une baignoire avec douche de tête et un radiateur.

WC séparées est disponible à côté de la salle de bain.

Toutes les pièces de la maison sont dotées de magnifiques volets en bois, parfaits pour un confort douillet en hiver et une fraîcheur en été.

EXTERIEUR

La propriété est entourée d'un charmant jardin bien entretenu, alliant intimité et fonctionnalité, idéal pour vivre en plein air en toute saison.

• Une spacieuse terrasse arrière offre un accès direct à la maison : idéale pour dîner en plein air, prendre un café le matin ou se détendre au grand air de la montagne.
• Une terrasse séparée comprend un barbecue intégré, idéal pour recevoir des invités lors des longues soirées d'été.
• Un jardin clos s'étend sur trois côtés de la propriété, offrant un havre de paix et de verdure, avec suffisamment d'espace pour les enfants, les animaux domestiques ou tout simplement pour profiter de la nature.
• Un abri de jardin est à votre disposition, idéal pour ranger outils et matériel, et un bûcher couvert permet de garder le bois de chauffage au sec et prêt pour les mois les plus frais.
• Un parking pour deux voitures est disponible sur place, pour plus de commodité.
• Un robinet d'eau est idéalement placé pour entretenir facilement le jardin.

Cet espace extérieur allie fonctionnalité et charme, offrant un cadre intime et paisible qui s'harmonise parfaitement avec le caractère rustique de la maison et son environnement montagnard.

LA RÉGION

Située à Bagen, dans l'accueillante commune de Sauveterre, cette maison allie parfaitement charme rural et commodités. Les environs offrent une vie associative riche et des commodités essentielles au quotidien, notamment :

• Une école primaire, un bureau de poste et une salle des fêtes
• Des stades de football et de rugby accueillant régulièrement des événements locaux
• Un bar-restaurant convivial avec des soirées musicales en été
• Un marché dominical animé et une épicerie de proximité
• Des écuries à proximité pour les amateurs d'équitation
• Un lac de baignade paisible à Saint-Pé-d'Ardet

Au cœur du magnifique paysage pyrénéen, la région est un paradis pour les amoureux de la nature. Activités proposées :

• Escalade sur des parois naturelles spectaculaires
• Cyclisme et VTT sur des itinéraires pittoresques de montagne et de vallée
• Sentiers de randonnée pédestre et pédestre pour tous niveaux, des plus faciles aux plus exigeants
• Lacs et rivières propices à la baignade, à la pêche, au canoë et au rafting
• Accès aux golfs et centres équestres à proximité
• Marchés de produits frais fréquents et vide-greniers pittoresques

Cette région bénéficie également d’un accès facile à des destinations exceptionnelles :

• Saint-Bertrand-de-Comminges – site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO (17 min)
• Bagnères-de-Luchon – station thermale et de ski dynamique (38 min)
• Val d’Aran en Espagne – à seulement 30 minutes, avec plus de 60 restaurants (du restaurant Michelin aux bars à tapas décontractés), des boutiques et des services ouverts toute l’année

Accès facile :

• Aéroport international de Toulouse – 1 h 30
• Aéroport de Tarbes–Lourdes–Pyrénées – 55 minutes
• Autoroute A64 – à seulement 19 minutes
• Gare de Gourdan-Polignan – à seulement 19 minutes en voiture

Que vous recherchiez un pied-à-terre paisible pour votre famille, un refuge de vacances ou une maison offrant un potentiel commercial, cette propriété magnifiquement rénovée vous place au cœur de l'une des régions les plus pittoresques et dynamiques de France.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Votre rêve pyrénéen commence ici.

Plus qu'une maison, c'est un style de vie. Calme, aventure, culture et confort, le tout dans un cadre unique. Ne manquez pas votre chance de posséder un petit coin de paradis pyrénéen.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr