Chateau à vendre à Montréal (11290) - Aude

• 640 m²
• 3,09 ha
• 35 pièces
• 14 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée sur plus de trois hectares de terrain immaculé dans un village de l'Aude, cette magnifique propriété offre une opportunité incomparable d'acquérir un morceau d'histoire française. Avec ses origines remontant au XIXe siècle, ce grand domaine allie le charme intemporel de l'architecture française à des commodités modernes de luxe. Rarement trouvé sur le marché, cette propriété historique présente des intérieurs méticuleusement restaurés, des espaces de vie spacieux et des vues à couper le souffle, offrant ainsi un cadre parfait pour un refuge ou une résidence prestigieuse. Nichée sur plus de trois hectares de terrain immaculé dans un village pittoresque dans l'Aude, cette magnifique propriété offre une opportunité incomparable d'acquérir un morceau d'histoire française. Avec ses origines remontant au XIXe siècle, ce grand domaine allie le charme intemporel de l'architecture française à des commodités modernes de luxe. Rarement trouvé sur le marché, cette propriété historique présente des intérieurs méticuleusement restaurés, des espaces de vie spacieux et des vues à couper le souffle, offrant ainsi un cadre parfait pour un refuge ou une résidence prestigieuse.

Un Domaine Historique Unique en Son Genre
Dès que vous franchissez les portes de ce château extraordinaire, la grandeur des lieux capte immédiatement votre attention. Construit à l'origine au XIXe siècle et agrandi au début du XXe siècle, ce domaine comprend une chapelle charmante datant du milieu des années 1800, une majestueuse extension et une restauration impeccable qui rend hommage à son passé tout en intégrant le luxe contemporain.

La façade imposante, avec son travail en pierre élégant, ses fenêtres à la française et ses jardins méticuleusement entretenus, évoque immédiatement la grandeur de l'aristocratie française. Les vastes terrains paysagers, les terrasses sereines et les cours privées offrent un havre de paix et une intimité totale, parfaits pour recevoir, réfléchir ou simplement profiter de la beauté naturelle de la région de l'Aude.

Un Oasis de Jardins – Serre, Maison d'Été et Vues à L'Exposition Nord
Le domaine est entouré de jardins soigneusement cultivés, offrant des espaces conçus pour l'élégance formelle ainsi que pour des moments de relaxation paisible. La maison d'été, située du côté de la propriété avec une exposition nord, offre un sanctuaire parfait pour se détendre tout en profitant de vues privées sur les jardins. La terrasse également orientée vers le nord est tout aussi invitante, offrant un espace tranquille pour se prélasser sous la lumière naturelle et savourer le calme des environs. Cette partie nord du domaine, y compris l'espace du poulailler, garantit une atmosphère sereine et privée.

En contraste, la maison de gardien, la cour intérieure et la salle à manger bénéficient de vues exceptionnelles orientées vers le sud, avec une vue imprenable sur les Montagnes des Pyrénées visible depuis la maison de gardien. Cette exposition sud garantit une lumière du jour abondante tout au long de la journée, tout en offrant un cadre idéal pour profiter du paysage exceptionnel qui entoure le domaine.

Intérieurs Magnifiques et Espaces de Vie Sophistiqués
Dès que vous entrez à l'intérieur, la grandeur du château est immédiatement évidente. Le foyer de 22m² vous accueille avec des plafonds imposants, des planchers en bois massif d'origine et une fresque au plafond spectaculaire qui donne le ton à toute la maison. L'aménagement du premier étage est fluide, offrant un vaste salon/ salle de jeux de 55m² avec des moulures impressionnantes, des détails d'époque et de grandes fenêtres qui encadrent les vues sur les jardins du domaine. Cet espace offre un cadre idéal pour des réceptions somptueuses ou des moments intimes, tout en offrant la flexibilité nécessaire pour une variété d'usages, de l'accueil formel à la détente tranquille.

À côté du salon, vous trouverez un bureau privé de 20m², l'endroit parfait pour travailler dans un cadre paisible. La cuisine de 40m² est le rêve de tout chef, équipée de commodités modernes, de nombreux espaces de rangement et de pièces annexes pour le stockage. Une sélection de caves à vin disséminées à travers la propriété garantit que la meilleure collection de crus est toujours à portée de main, prête à être dégustée ou partagée lors de réceptions.

Premier Étage – Luxe et Intimité dans Chaque Chambre
Le premier étage offre une disposition luxueuse et spacieuse, avec un hall de 35m² et un charmant alier de 15m² qui relie les différentes chambres. Ce niveau comprend huit chambres magnifiquement aménagées, chacune offrant amplement d'espace, de lumière et de caractère :

Chambre 1 (9m²) : un espace intime et élégant.

Chambre 2 (20m²) : avec une salle de douche attenante de 8m², idéale pour les séjours prolongés.

Chambre 3 (25m²) : un espace spacieux et serein avec une salle de douche privative.

Chambre 4 (23m²) : avec salle de douche privée, idéale pour les invités.

Chambre 5 (16m²) : offre amplement d'espace pour la famille ou les invités, avec un accès direct aux jardins.

Chambre 6 (30m²) : avec une salle de bains attenante de 15m², un havre de paix.

Chambre 7 (28m²) : avec une salle de bains de 8m², alliant luxe et intimité.

Chambre 8 (11m²) : bien qu'elle soit plus petite, elle offre la possibilité de personnalisation ou d'extension.

Des espaces fonctionnels supplémentaires au premier étage comprennent une buanderie/room de 12m², avec un potentiel de transformation de la Chambre 8 en une suite plus grande ou en bureau. L'aménagement permet une flexibilité infinie, tout en maintenant une atmosphère de confort et de tranquillité.

Dernier Étage – Espaces Expansifs et Adaptables
Montez l'escalier majestueux pour accéder au dernier étage, où un palier de 13m² et un couloir de 20m² mènent à quatre chambres supplémentaires :

Chambre 9 (12m²) : idéale pour les invités ou comme retraite privée.

Chambre 10 (15m²) : avec un placard de 6m² et amplement d'espace pour personnaliser.

Une salle de bain/shower partagée de 15m² assure commodité et luxe pour ces chambres.

Chambres 11 (22m²) et 12 (21m²)** : offrant des espaces vastes pour des chambres supplémentaires ou des bureaux, avec la possibilité de les restaurer selon vos souhaits.

De plus, plus de 75m² d'espace non habitable attendent votre touche personnelle, que vous envisagiez un atelier d'art, une salle de cinéma ou un gymnase privé. Le dernier étage offre une toile vierge pour répondre à vos besoins et désirs.

Piscine Intérieure, Bien-être et Divertissement
L'une des caractéristiques les plus impressionnantes du château est sa piscine intérieure située au rez-de-chaussée. Mesurant 8,5 x 4 mètres, cette piscine chauffée est un véritable oasis de luxe, entourée de carrelage en briques. À côté de la piscine, vous trouverez une salle de change spacieuse et des douches, offrant commodité et intimité. Un garage entre la piscine et la maison principale peut être transformé en un espace de vie de 60m², ajoutant encore à la polyvalence déjà impressionnante de la propriété.

Une Chapelle Historique et des Installations Équestres
Ce château offre bien plus qu'une simple résidence magnifique. La chapelle de 40m² sur place constitue un espace sacré pour des moments privés, des célébrations familiales ou même des mariages. Son design classique, ses vitraux et son ambiance paisible en font une caractéristique unique et tranquille.

Pour les passionnés d'équitation, le domaine comprend une écurie de 75m² avec deux stalles actuelles et la capacité d'en accueillir jusqu'à cinq. Des installations supplémentaires comprennent plusieurs garages, une mini-maisonnette et une maison de gardien de 2 chambres et 1 salle de bain. Ces ajouts enrichissent non seulement la valeur du domaine, mais offrent également des possibilités infinies de personnalisation.

Un Potentiel Inégalé et une Opportunité d'Investissement
Ce château est une rareté qui équilibre parfaitement l'allure historique et le luxe moderne. Ses vastes terrains, ses intérieurs somptueux et ses caractéristiques uniques en font une opportunité unique pour l'acheteur exigeant à la recherche d'une résidence qui offre à la fois grandeur et potentiel. Que vous rêviez de créer un grand domaine familial, un refuge de luxe ou un hôtel-boutique prestigieux, ce domaine vous offre la toile de fond pour concrétiser votre vision.

Avec un accès facile à la charmante ville de Montréal et au site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO de Carcassonne, ce domaine est idéalement situé pour ceux qui recherchent à la fois intimité et proximité des sites culturels, des vignobles et de la côte méditerranéenne.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite exclusive de cette propriété extraordinaire et faites le premier pas pour faire de ce château intemporel votre nouveau chez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr