Maison à vendre à Montreuil (62170) - Pas-de-Calais

• 245 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison totalement rénové en 2007 d'une surface habitable d'environ 245m2 comprenant d'une habitation principale , deux appartements et d'un garage séparé. L'habitation principale de 130m2 se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, qui s'ouvre grâce aux fenêtres coulissantes sur deux terrasses, avec un jardin entièrement clos entouré des anciens remparts de la ville.
Au 1er étage, deux chambres doubles avec salle de bain privée et WC, ainsi qu'un grand dressing sur le palier.
Au 2ième étage, un grand espace à aménager selon vos besoins.
La partie droite du bien destinée à la location est divisée en 2 app.
Au rez-de-chaussée, un T2 de 35 m² comprenant un séjour, une cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle de bain avec WC.Celui-ci est loué pour 3 ans jusqu'au 30/11/2026.
Au premier étage, un duplex de 60m2 avec entrée, séjour, cuisine équipée, et à l'étage supérieur, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Nichée dans un cadre enchanteur, cette propriété unique, à seulement 15 minutes de la côte, séduit par son charme intemporel et son potentiel infini. Véritable havre de paix, elle offre une combinaison rare d’authenticité, d’espace et de possibilités d’aménagement. Que ce soit pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement de caractère, ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer. Son emplacement privilégié et son atmosphère chaleureuse en font une perle rare sur le marché immobilier.

Logement 1 : Maison principale de 130m2
* Rez-de-chaussée : Grand espace de vie de 51m2 comprenant un salon
avec poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant. L’ensemble s’ouvre sur 2 belles terrasses, un jardin arboré ainsi qu’un potager, entièrement entourés par les remparts de l’ancienne ville.
* Au premier étage, un palier avec un grand dressing fermé, ainsi que deux chambres doubles de 14,5m2 / 13m2, chacune avec sa propre salle de bain et WC de environs 6m2
* Le deuxième étage se compose d’un grand espace de 30 m², pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires.

À droite, la partie locative de la maison comprenant deux appartements indépendants :
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 35 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle de bain avec WC.
Celui-ci est actuellement loué pour une durée de 3 ans, du 01/12/2023 au 30/11/2026.
Au premier étage, un duplex comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC.

Le toit du bien a été entièrement rénové en 2007
Fenêtres rénovées en PVC avec double vitrage. et des volets électriques.
Deux chaudières gaz récentes
Compteurs de gaz individuels pour chaque logement.
Un garage privatif de 26m2, à 50mètres.

Une opportunité rare mêlant charme, espace et potentiel locatif !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr