Maison à vendre à Segonzac (16130) - Charente

• 224 m²
• 4596 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bienvenue dans la maison de vos rêves. Cette maison magnifique est conçue à la fois pour le confort et le divertissement, avec d'élégants pierres anciennes et des sols en parquet qui créent une ambiance chaleureuse. Le flux sans soudure entre les pièces améliore l'atmosphère attrayante. La cuisine spacieuse avec un îlot central et une salle à manger est parfaite pour des dîners intimes, tandis que le chai transformé offre un espace fantastique pour les rassemblements. Profitez du salon confortable avec de hauts plafonds, une véranda chauffée et un bain à remous relaxant, tout est situé dans un jardin magnifiquement entretenu. Sortez et commencez à créer des souvenirs. Cette maison est située à moins de 2 km des commerces locaux, y compris les boulangers et elle était autrefois une maison de producteurs de Cognac. Il conserve les caractéristiques originales de la salle à manger et la grotte originale a été restaurée pour créer un bureau.
Il dispose de chambres spacieuses sur deux étages, d'un grand salon et d'une salle de télévision confortable et de deux conservatoires, une de chaque côté de la propriété pour profiter de différentes périodes de la journée.
La grande grange a un potentiel de développement, l'autorisation requise.
Les jardins privés matures sont magnifiquement plantés d'arbustes et d'arbres, il y a des zones assises et divertissantes pour l'ombre d'été.
La propriété est bien entretenue par les propriétaires actuels et est prête à être aimée par les prochains propriétaires.

GROUNDFLOOR
- Salle d'entrée
- Chambre d'habitation et vestiaire avec rangement intégré
- WC
- Salle à repasser / dressing : 4 m2
- Chambre 4 : 12 m2
- Baignoire avec lavabo, bidet et bain enfoncé
- Salle de cuisine avec penderie encastrée
- Cuisine avec îlot central et brûleur à bois: 30 m2
- Salle de TV: 14 m2
- Arrière cuisine: 12,5 m2
- Salle a manger : 36 m2. Salle ex-distillerie avec réservoirs
- Salon : 39 m2
- Cave à vin/bureau : 12 m2
- Véranda fermée avec portes coulissantes: 14 m2
- Véranda ouverte avec jacuzzi : 28 m2
- Grande véranda fermée, porte coulissant avec chauffage au sol: 36 m2

PREMIERE ETAGE
- Palier : 21 m2
- WC
- Salle de bains avec lavabo double, bidet, baignoire et cabine de douche, 7 m2
- Chambre 1: 30 m2
- Chambre 2: 13,5 m2
- Chambre 3: 18 m2

EXTÉRIEUR
- Cour de gravier avec des grande places de stationnement.
- Superbe jardin, grand et mature parc avec divers arbres et arbustes. Une partie de celui-ci avait un permis de construire, mais cela s'est éteint.
- Double porte de route.
- Réservoir d'eau attaché à des tubes d'irrigation pour tout un jardin.
Garage: 60 m2.
- Chaudière avec réservoir d'eau chaude, réservoir à pression et réservoir d'huile: 9 m2
- Dependance: 51 m2, avec électricité raccordée. Toit non isolé. Part de terre, partie de sol en pierre.
- Atelier: 57 m2 sur le sol de terre.
- Bâtiment de stockage pour machines de jardinage: 17 m2. Plancher en béton.
- Grange semi-ouverte pour le stockage de voitures et bois: 69 m2.
- Petit bâtiment avec deux vieux trous de toilette en bois.
- Portail de jardin séparant les jardins avant et arrière.
- De l'autre côté de la route, il y a une autre bande de terre, avec des arbres fruitiers, y compris des cerisiers et des pommiers.

AUTRES
- Chauffage : chauffage central au fioul, brûleur à bois et chauffage à l'envers dans la chambre principale.
- Fosse septique rénovée en 2022.
- Climatisation pour la grand chambre, fournissant de l'air froid, de l'air chaud et de l'humidité de l'air.
- Fibres connectés.
- Système d'arrosage des jardins.
- 2 puits
- vitrages secondaires et double vitrage
- voisinage calme
- Taxe foncière 2024 : 2 413 euros par an.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr