Bien exceptionnel de part sa localisation !
En bordure directe de rivière et de canal (zone non inondable), nous vous proposons cet ensemble de 2 lots totalement clôturés avec chacun son entrée indépendante et portail coulissant composés d’une part de 2 parcelles avec une maison de 48 m² + Pergola + autorisation pour 25m2 supplémentaires de construction, et d’autre part de 2 parcelles viabilisées avec autorisation pour un petit chalet et espaces camping-car.
Accès, véhicules, camping-car, camions sur chaque lot.
Cet ensemble se trouve en bordure de la piste cyclable reliant Bergerac à Limeuil.
En devenant le propriétaire de ce bel ensemble vous aurez 150m de bord de rivière totalement privés et protégés par un mur et un enrochement.
Toute la sécurité et la pérennité de l'endroit ont été assurées par le vendeur pour votre plus grand confort.
La profondeur de l’eau à cet endroit est comprise entre 13m et 16m. Il est donc possible d'y pêcher, de faire du canoé, de nager librement.
Bien exceptionnel de par sa localisation !
En bordure directe de rivière et canal (non inondable), ensemble de 2 lots totalement clôturés avec chacun son entrée indépendante et portail coulissant composés d’une part de 2 parcelles avec une maison de 48 m² + Pergola + autorisation pour 25m2 de plus, et d’ autre part de 2 parcelles viabilisées avec autorisation pour un petit chalet et espaces camping-car.
Accès, véhicules, camping-car, camions sur chaque lot.
Premier lot clôturé de +/- 1.700 m² avec maison de 3 chambres avec permis de Construire (25m2 supplémentaires) vendue équipée/meublée.
Elle est équipée d'un chauffage central ainsi que de la climatisation.
Extérieurs face à la rivière avec grande Pergola neuve et 3 terrasses.
L’assainissement autonome est aux normes.
La toiture a été isolée avec 20 cm de laine de roche.
Un mur a été réalisé en bordure de rivière pour protéger les berges ainsi qu'une plage de débarquement directement à la rivière avec échelle.
Des canoés et une barque sont vendus avec le bien.
L'entrée avec portail coulissant électrique de 7m donne accès à un parking bitumé et bétonné pour plusieurs voitures, camions, camping car.
Deuxième lot clôturé de +/- 1.300 m² avec portail et accès pour plusieurs voitures, camping-car.
Il existe une autorisation écrite pour 1 chalet en bois et le terrain est équipé de l'eau et de l'électricité tous deux en limite de propriété (à 5m).
Cette partie a également reçu des travaux de clôtures et d’enrochement pour protéger les berges.
Cet ensemble se trouve en bordure de la piste cyclable reliant Bergerac à Limeuil.
En devenant le propriétaire de ce bel ensemble vous aurez 150m de bord de rivière totalement privés et protégés par un mur et un enrochement.
Toute la sécurité et la pérennité de l'endroit ont été assurées par le vendeur pour votre plus grand confort.
Le site n’est pas inondable car la rivière est régulée par 2 barrages.
La profondeur de l’eau à cet endroit est comprise entre13m à16m. Il est donc possible d'y pêcher, de faire du canoé, de nager librement.
Si vous êtes à la recherche d'une petite maison principale ou secondaire avec des options locatives saisonnières aussi bien sur la maison que sur le futur chalet alors ce bien est pour vous.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
