Maison à vendre à Labastide-Rouairoux (81270) - Tarn

• 282 m²
• 2621 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité unique à 5mn du centre du village , avec cette belle maison bourgeoise de caractère de 282 m2 en cours de rénovation , son terrain attenant de 2621m2 avec terrasse, piscine au sel très récente et grand local pouvant faire office de garage et de stockage de 160 m2.
Ce bien sera idéal pour un projet de chambres d’hôtes ou lieu d’accueil , situé près de la voie verte Passa Pais , ancienne voie de chemin de fer réhabilitée en espace de mobilité douce ,s’étendant sur 75km entre Bédarieux et Béziers , pour le plus grands bonheur des cyclistes et marcheurs . La maison annexe peut immédiatement assurer un revenu locatif , elle sera parfaite en location de vacances avec ses 3 chambres et son espace annexe pouvant accueillir un petit logement . Sa situation à la frontière de l’Hérault , moins de 1km ,est un atout majeur à considérer , en effet , une des dernières villes encore abordable du Sud de la France , à 1h15 des premières plages de la méditerrannée .

Débutons la visite , répartie sur 3 niveaux, son architecture atypique saura vous séduire, Exposée plein sud face à notre belle montagne noire et au Roc des Biaunes qui culmine à 824 m ! Sa large terrasse vous permettra de profiter au maximum de l’ensoleillement , tout en profitant également de sa belle piscine au sel , chauffée . Pour les heures les plus chaudes, le grand terrain sera parfait si vous recherchez des coins de farniente bien à l’ombre , idéal non ?
Entrons dans la demeure à présent , le propriétaire des lieux a entrepris sa rénovation . Jugez plutot , installation des menuiseries en double vitrage, isolation, électricité , plomberie , et insatllation chauffage radiateurs électriques à haute performance , et remplacement du débord de toiture . Ce sont les postes de rénovation principaux et les plus couteux .
Cette maison a un potentiel énorme 8 chambres avec toutes des arrivées d’eau, cuisine et pièce à vivre salon salle à manger s’ouvrant sur la terrasse, au rez-de-chaussée une pièce de réception avait été aménagée en chambre avec coin salle de bain , pratique sur ce niveau.
Le premier étage est lui destiné à la partie nuit avec ses 4 chambres et 2 salles de bain . Les combles ne sont pas en reste puisque les anciens propriétaires avaient commencé à émanager 3 chambres supplémentaires. Un autre bonus : un local attenant de 160 m2 qui pourra permettre de garer véhicules et stocker du matériel sans aucun problème !
Vous serez c’est certain impressionnés par les volumes , les espaces exterieurs egalement , et la capacité d’accueil pour une exploitation professionnelle si tel est votre projet .
Une superbe opportunité à saisir dans notre si belle région d’Occitanie ou il fait bon vivre !

Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr