Maison à vendre à Villapourçon (58370) - Nièvre

• 354 m²
• 7158 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Parc naturel régional du Morvan, cette élégante demeure de caractère, autrefois connue sous le nom de Château de Cussy, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et nature.

Édifiée vers 1850 et soigneusement restaurée dans le respect de son histoire, elle s'organise autour d'une agréable cour intérieure et bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Elle comprend une maison principale de six chambres, deux vastes granges aux toitures rénovées, plusieurs dépendances ainsi qu'un jardin avec verger et potager.

Anciennement exploitée en chambres et table d'hôtes avec dégustations de vins, cette propriété conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet touristique ou de bien-être.

La majorité du mobilier est incluse dans la vente. Au cœur des paysages préservés du Parc naturel régional du Morvan, cette remarquable demeure de caractère offre un cadre de vie rare, où histoire, nature et sérénité se conjuguent harmonieusement.

Édifiée vers 1850 pour un important propriétaire terrien, cette propriété, autrefois connue sous le nom de Château de Cussy, a conservé toute son authenticité. Les bâtiments annexes accueillaient autrefois le personnel du domaine agricole. Depuis son acquisition en 2000, les propriétaires actuels ont entrepris une restauration de grande qualité, respectueuse de l'architecture et du caractère d'origine, afin d'offrir une demeure confortable tout en préservant son âme.

L'accès s'effectue par un élégant portail ouvrant sur une charmante cour intérieure entièrement protégée, véritable havre de paix propice à la détente ou à l'aménagement d'un jardin d'agrément. Les extérieurs comprennent un verger, un potager, de nombreuses essences végétales ainsi que plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement du soleil ou de l'ombre tout au long de la journée, avec une magnifique vue sur les collines du Morvan.

L'entrée principale d'origine est toujours présente, même si le quotidien s'organise naturellement autour de l'accès par la cour qui mène directement à la vaste cuisine familiale. Fonctionnelle et conviviale, elle constitue un véritable lieu de partage.

Dans son prolongement se trouvent une agréable pièce de réception actuellement aménagée en bibliothèque et bureau, puis un vaste salon traversant baigné de lumière. Celui-ci est sublimé par une superbe cheminée équipée d'un poêle à bois encastré, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande chambre avec salle de bains privative, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied.

À l'étage, deux chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau privative, tandis que trois autres chambres se partagent une salle de bains familiale.

Les combles, accessibles par un escalier fixe, offrent un important espace de stockage et présentent un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une cave occupe toute la surface de la maison et comprend notamment une cave à vin, où étaient organisées des dégustations pour les hôtes, ainsi qu'une buanderie et le local technique.

À l'extérieur, deux impressionnantes granges dont les toitures ont été rénovées, ainsi que plusieurs dépendances, offrent de nombreuses possibilités : atelier, garage, espace de stockage, salle de réception ou tout autre projet selon vos envies.

Les propriétaires ont exploité avec succès pendant plusieurs années une activité de chambres et table d'hôtes, proposant une cuisine élaborée à partir des produits du jardin. Cette activité pourrait être relancée très facilement ou laisser place à un projet de retraites bien-être, d'accueil touristique, de stages créatifs ou simplement devenir une magnifique résidence familiale. Sous réserve des autorisations nécessaires, une dépendance pourrait également être aménagée pour accueillir les équipements d'un petit camping.

La majorité du mobilier est comprise dans la vente, permettant une installation immédiate.

Rare par son histoire, son environnement, ses volumes et son potentiel, cette propriété séduira les amoureux des belles demeures à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel au cœur de la Bourgogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr