Maison à vendre à Saint-Martin-la-Pallu (86170) - Vienne

• 522 m²
• 1,2 ha
• 14 pièces
• 9 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans plus d'un hectare de jardins matures au cœur de la campagne française, juste au-dessus d'un joli petit village, cette propriété moderne offre plus de 500m² d'espace habitable, avec 4 « ailes » disposées autour d'un atrium central d'un peu plus de 10 x 10m. La propriété, actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes, offre 6 suites, 3 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, actuellement aménagées en 4 chambres doubles, 1 chambre à deux lits et une chambre familiale, chacune avec dressing et salle de bains privative. La suite du propriétaire/gérant, composée d'une chambre, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un bureau, occupe la partie supérieure de l'aile opposée. A l'extérieur, une piscine de 18 x 6 m (traitée au sel), une maison d'amis et un studio complètent la propriété.

Poitiers est facilement accessible (à un peu plus de 20 km) avec son aéroport et sa gare TGV. Le futuroscope, attraction touristique très prisée, se trouve à seulement 18 km. En arrivant à la propriété, après avoir longé des vignobles et un paysage vallonné, vous entrez par le portail où l'allée vous mène à un grand porche d'entrée, ce qui vous permet de vous garer juste devant l'entrée principale.

Après le hall d'entrée clair et aéré (12,5m²), vous entrez directement dans le spacieux atrium central (112m²), actuellement rempli de l'impressionnante collection de cactus du propriétaire. A l'avant se trouve le vaste salon/salle à manger (93m²) avec coin bar et poêle à bois, d'où 3 immenses portes-fenêtres donnent sur une terrasse surplombant le jardin. À gauche, l'aile "clients/invités" se compose de 3 suites séparées (de 21 à 24 m²) au rez-de-chaussée, toutes accessibles depuis l'atrium central et offrant chacune une chambre double avec dressing intégré et une salle de bains attenante. A droite, l'aile "privée" se compose d'une cuisine (27m²) avec accès direct à la partie salle à manger du salon commun, d'une réception (22m²), d'un bureau (13,5m²) et d'un WC (2,5m²), ainsi que d'une terrasse privée et d'un accès aux escaliers menant au premier étage et au sous-sol, ainsi qu'à un ascenseur de service.

A l'étage, l'aile "clients / invités" offre 3 autres suites, une double (18m²), une avec deux lits simples (17m²), et une chambre familiale (21m²) (ces deux dernières sont louées comme une seule unité pour les familles nombreuses), toutes avec leur propre douche et WC. Une porte au bout du couloir desservant ces suites s'ouvre sur l'immense terrasse du toit (au-dessus de l'espace de vie commun en contrebas). L'aile "privée" abrite une suite plus complète à ce niveau, composée d'un bureau (14m²), d'une chambre (21m²), d'un dressing (9m²) et d'une salle de bain (13,5m²), ainsi que d'un accès à la terrasse supérieure.

Divers placards sont disséminées dans la propriété, ce qui permet de garder à portée de main le matériel de nettoyage, la literie de rechange, etc. tout en restant invisible.

Le sous-sol se compose de plusieurs pièces de rangement ainsi que d'une buanderie et d'une salle de sport (avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin). Il y a également un garage, actuellement utilisé pour stocker la tondeuse et le matériel de jardinage.

Sur le terrain, il y a une immense piscine creusée de 18 x 6 m (l'une des plus grandes de la Vienne) avec son dôme pour prolonger la saison, ainsi qu'une maison d'hôtes d'une chambre et un chalet d'une chambre. Au-delà de la piscine, il y a un autre abri dans lequel on peut stocker du bois ou des outils de jardinage.

Dans l'ensemble, la propriété conviendrait parfaitement à un couple ou à une personne souhaitant poursuivre l'activité de chambres d'hôtes, organiser des retraites, créer un spa ou une destination de soins, ou encore disposer d'un espace pour accueillir la famille élargie. Pour ceux qui ne souhaitent pas gérer une entreprise à partir de leur domicile, la maison pourrait également être réadaptée pour servir de logement familial privé. Les possibilités sont infinies.

L'aéroport de Poitiers n'est qu'à 20 km, avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni, tout comme la gare TGV, et l'attraction touristique populaire du Futuroscope est encore plus proche. L'autoroute A10 est également accessible et très pratique pour monter vers Paris ou descendre vers Bordeaux. Bien que les installations soient plus proches, Poitiers offre toute la gamme de commerces et de services dont vous pourriez avoir besoin, un hôpital universitaire, etc.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr