Maison à vendre à Beaufort (34210) - Hérault

• 102.8 m²
• 295 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans le charmant village de Beaufort se trouve cette maison typique des villages vignerons de l’Hérault . Avec ses 102m2 habitables elle offre de beaux espaces et a gardé ses caractères originaux , carreaux de ciment, bel escalier, hauts plafonds . Tous ses aspects d’origine ne demandent qu’à être sublimés .Il vous appartiendra de poursuivre sa rénovation, afin de mettre en valeur tous ses atouts. Vous saurez apprécier sa mini terrasse qui pourra accueillir quelques plantes et une petite table, son grand garage et son terrain non attenant de 295 m2 avec un puits. Laissez vous charmer par le style de vie du Sud et par notre si belle région d’Occitanie .
Débutons la visite , au centre du charmant village de Beaufort , tout près des vignes , cette ancienne vigneronne de caractère saura vous séduire c’est certain . Tour d’abord, sa porte d’entrée bleu dur avec son heurtoir révèle parfaitement le charme du Sud , ainsi que sa façade blanche typique de l’architecture méditerranéenne alliant esthétique et assurant la fraicheur à l’intérieur ,parfait ici !
Franchissons donc cette belle porte , un vaste hall nous accueille et nous laisse apercevoir tous les éléments architecturaux des maisons bourgeoises , carreaux de ciment , escalier bois et tomettes, soubassements muraux en bois, cheminée …
Nous entrons dans la cuisine salle à manger , une pièce généreuse ou la pierre apparente se marie avec élégance aux murs blancs . Cette pièce donne sur une mini terrasse latérale , idéale pour créer un espace fleuri et pour prendre son café ! Une cheminée à foyer ouvert est présente ici . Puis , de retour dans le hall, un charmant salon bureau bibliothèque avec les mêmes détails architecturaux vous offrira de bons moments de détente. Un WC et une buanderie chaufferie sont présents sur ce rez-de-chaussée.
Empruntons l’escalier , celui- ci nous conduit à la partie nuit et ses 3 belles chambres , ainsi que la salle de bain . Un accès à la partie grenier restant à aménager est possible depuis le palier , vous disposerez ainsi d’espace supplémentaire ce qui représente un véritable bonus !
Justement quand on parle de bonus , en voilà un autre : un grand garage accessible soit depuis l’extérieur soit depuis la buanderie .
Un jardin de 295 m2 avec un puits, situé à la sortie du village vous permettra de profiter pleinement de son type méditerranéen ou se marient asperges sauvages , cyprès , iris et agaves , parfait pour un espace convivial de pique nique et s’adonner au jardinage !

Voilà un bien qui sera convoité c’est certain , son prix très abordable dans ce coin d’Occitanie ne devrait pas vous faire longtemps hésiter .Une superbe opportunité parfaite comme maison familiale ou résidence de vacances.

Situation:
La commune de Beaufort fait partie du canton d'Olonzac, dans l'arrondissement de Béziers, au cœur du département de l'Hérault. Avec un point culminant à 86 mètres d'altitude, elle s'est développée le long de la rivière de Beaufort. On y compte 215 habitants environ .

Elle offre une grande variété de reliefs et présente un intérêt géologique certain. Son château viticole et son église romane sont remarquables . La D 910 entre Olonzac et Saint Pons de Thomières relie la montagne au Nord , et la plaine du Minervois au Sud.
Du haut de sa colline, ce charmant petit village doit son nom à Bello-forti (Belle forteresse).
Village viticole, Beaufort, est exposé à un climat méditerranéen, on y relève 2600 h de soleil par an ! Vous saurez apprécier la proximité du Lac de Joaarres et du Canal du Midi à une dizaine de minutes .
Elle fait partie de l’aire d’attraction de Narbonne Aude qui ne se trouve qu’à 30 mn, Carcassonne et son aéroport à 45mn , la ville la plus proche Olonzac à juste 5mn .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr