Maison à vendre à Montolieu (11170) - Aude

• 175 m²
• 410 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette superbe maison en pierre, située dans le village recherché de Moussoulens, à deux pas de Montolieu, le "village du livre". Composée de 4 chambres lumineuses, d’un jardin, d’une piscine récemment installée et d’un garage spacieux, cette maison allie charme rustique et confort moderne. Le rez-de-chaussée propose une chambre/salon lumineux, un poêle à bois, une salle de bains, un WC, une buanderie, un garage et un atelier, offrant la possibilité d’un espace indépendant. Le premier étage dispose d’une cuisine ouverte, d’un salon, d’une terrasse sud et d’une chambre. Le dernier étage abrite trois chambres supplémentaires et une salle de bains partagée. À l’extérieur, profitez de la piscine et d’une cour paisible. Idéale pour une résidence permanente ou secondaire, cette maison se trouve à 8 minutes de Montolieu et de ses commerces, librairies et restaurants. Découvrez le charme de cette superbe maison en pierre, nichée dans un village prisé de la région idyllique de l'Aude, à quelques pas de Montolieu, le célèbre "village du livre". Composée de quatre chambres lumineuses, d'un jardin ensoleillé, d'une piscine (3x7 mètres, 1.5 profondeur) creusée flambant neuve et d'un garage spacieux, cette maison parfaitement entretenue vous invite à savourer le rêve d’une vie typiquement méridionale.

Entrez dans un univers de charme intemporel et d'élégance du sud de la France. Cette maison pleine de caractère vous accueille avec sa façade en pierre robuste, ses poutres en bois rustiques et une chaleur que seule une véritable maison peut offrir. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous séduira avec une chambre/salon baignée de lumière, complétée par des poêles à bois confortables qui vous incitent à vous détendre avec un verre de vin lors des soirées fraîches. Une salle de bains, un WC, une buanderie, ainsi qu’un accès direct au garage et à un vaste atelier renforcent la fonctionnalité de cet étage. Cet espace pourrait être totalement indépendant pour créer un logement séparé pour vos invités.

Le premier étage dévoile un espace de vie ouvert, où de hauts plafonds et des poutres en bois ajoutent une touche de sophistication rustique. La cuisine spacieuse et lumineuse, équipée de double vitrage pour un confort optimal tout au long de l’année, s’ouvre sur une terrasse orientée sud, baignée de lumière — un endroit idéal pour dîner en plein air ou profiter de la chaleur du soleil méditerranéen. À côté, une salle à manger et une mezzanine vous offriront un refuge parfait pour vous détendre avec un bon livre. La première des quatre chambres spacieuses et une salle de bains supplémentaire assurent confort et intimité à cet étage.

Au dernier étage, trois chambres supplémentaires vous attendent, reliées par une salle de bains moderne en configuration Jack-and-Jill. Ces chambres tranquilles respirent la sérénité, avec des finitions impeccables et une lumière naturelle abondante. Chaque espace de cette maison a été conçu pour allier caractère historique et confort moderne.

À l'extérieur, le jardin privé à l'avant séduit avec sa piscine ensoleillée—un véritable oasis pendant les journées chaudes d'été. Que vous profitiez d’une baignade rafraîchissante, d’un verre de rosé, ou que vous receviez dans votre jardin, l’espace extérieur est aussi accueillant que l’intérieur. La cour arrière est un véritable petit havre de paix pour le jardinage, le bronzage, ou simplement pour savourer un moment de tranquillité au cœur du village.

Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété offre tout le charme de la campagne française avec tous les conforts modernes. Située dans le village pittoresque de Moussoulens, vous trouverez une boulangerie à quelques pas, un café sympathique, une bibliothèque agréable et même un camion à pizzas le vendredi. Montolieu, un centre culturel animé avec ses librairies, restaurants gastronomiques et boutiques artisanales, est à seulement 8 minutes en voiture.

DIMENSIONS DES PIÈCES :

Rez-de-chaussée :
- Grande chambre/salon : 35,15 m²
- Buanderie/Salle d'eau/WC : 12,68 m²
- Local de rangement : 46,49 m²
- Garage (pour voiture) : 16,10 m²
TOTAL (Rez-de-chaussée) : 110,42 m²

Premier étage :
- Hall : 12,38 m²
- Chambre 1 : 11,86 m²
- Salle de bain : 7,61 m²
- WC : 1,32 m²
- Cuisine/Salle à manger : 47,12 m²
- Terrasse : 17,17 m²
TOTAL (Premier étage) : 96,46 m²

Deuxième étage :
- Mezzanine : 10,80 m²
- Chambre 2 : 18,83 m²
- Salle de douche : 3,71 m²
- Chambre 3 : 13,34 m²
TOTAL (Deuxième étage) : 46,68 m²

SUPERFICIE TOTALE : 174,80 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr