Maison à vendre à Douzens (11700) - Aude

• 552 m²
• 2 ha
• 20 pièces
• 12 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce domaine viticole exquis, situé entre les régions du Minervois et des Corbières, allie parfaitement histoire, charme et confort moderne. Le domaine de plus de 2 hectares comprend une maison principale de 3 chambres, quatre gîtes indépendants, une piscine de 14 m x 6 m, plusieurs dépendances avec un potentiel considérable et 1,6 hectare de vignes en production. La maison principale dispose d’un salon spacieux, d’une cuisine/salle à manger et d’une chambre principale avec salle de bain attenante.

Les gîtes varient entre des cottages cosy et des appartements spacieux, tous équipés de poêles à bois et d’équipements modernes. Le domaine comprend également une grange de jeux, des espaces de stockage, un terrain de pétanque et de grands espaces extérieurs.

Actuellement utilisé pour des locations de vacances et des mariages, ce bien offre un potentiel commercial exceptionnel. Proche de Carcassonne, du Canal du Midi et des plages méditerranéennes, il offre un cadre de vie luxueux. omaine Viticole Exquis avec 14 Chambres, Piscine, Gîtes et Potentiel Commercial – Proche de Carcassonne

Au cœur des magnifiques vignobles du Minervois et des Corbières, ce domaine viticole ancien magnifiquement rénové offre une expérience de vie exceptionnelle. Situé sur plus de 2 hectares de terrain, ce bien unique allie parfaitement histoire, charme et confort moderne. Il comprend une maison principale spacieuse de 3 chambres, quatre gîtes indépendants entièrement équipés, une grande piscine, plusieurs dépendances avec un potentiel énorme et 1,6 hectare de vignes. Offrant un cadre paisible et une proximité avec des sites historiques réputés de la région, ce domaine représente une opportunité rare pour ceux en quête d’un style de vie luxueux ou d’un projet commercial rentable.


Maison Principale (167 m²)

À l’étage : Salon spacieux et lumineux avec poêle à bois traditionnel, cuisine/salle à manger bien aménagée, bureau, WC séparés.

Chambre principale : La chambre principale dispose d’une salle de bain attenante, offrant à la fois confort et intimité.

Au niveau inférieur : Deux chambres supplémentaires, dressing et une grande salle de bain familiale, idéales pour une vie de famille.

Terrasse Privée : Terrasse privative, idéale pour les repas en plein air et la détente, totalement séparée des gîtes pour plus d’intimité.


Les Gîtes

Les quatre gîtes de la propriété sont tous conçus pour offrir confort et intimité, idéaux pour des locations saisonnières, des rassemblements familiaux ou l’accueil d’événements comme des mariages.

Gîte Minervois (90 m²) :
Ce gîte cosy offre 3 chambres, avec deux chambres à l’étage (une salle de bain et WC séparés) et une chambre au rez-de-chaussée. Le séjour ouvert avec cuisine/salle à manger et poêle à bois offre un espace chaleureux pour les invités.

Gîte Corbières (75 m²) :
Gîte charmant avec 2 chambres à l’étage, salle d’eau avec WC séparés et espace séjour/cuisine ouvert au rez-de-chaussée. Idéal pour des couples ou petites familles en quête de tranquillité.

Gîte Alaric (120 m²) :
Gîte spacieux offrant 2 chambres avec salles d’eau attenantes, et une grande cuisine/salle à manger avec salon séparé au rez-de-chaussée, parfait pour une famille ou un groupe d’amis.

Appartement Fitou (100 m²) :
Appartement de plain-pied avec 3 chambres, chambre principale avec salle de douche attenante, salle de bain familiale et WC séparés. Le séjour ouvert avec cuisine/salle à manger et poêle à bois crée une atmosphère conviviale.


Dépendances

Ce domaine offre de nombreuses dépendances, chacune ayant soit un usage de stockage, soit un potentiel pour un projet futur :

Grange/salle de jeux (100 m²) : Grange équipée d’une cuisine, idéale pour des moments de loisirs en famille ou pour recevoir des invités.

Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage pour véhicules, l’étage supérieur offre un grand potentiel d’aménagement en espace de vie ou pour un projet créatif.

Lavoir : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et WC.

Cave (environ 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable pour d’autres usages.

"Ruine" (environ 100 m²) : Ruine avec un énorme potentiel pour une rénovation, pouvant être transformée en un 5ème gîte ou autre hébergement.

Grange ouverte (environ 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, offrant une grande flexibilité d’utilisation.

Hangar avec terrain de pétanque et barbecues en briques : Parfait pour des repas estivaux, cet espace inclut un terrain de pétanque de taille complète et plusieurs barbecues en briques, idéal pour des rassemblements en famille ou entre amis.


Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs offrent une belle combinaison de cours privées, de jardins et de vues sur les vignes :

Cour privée : La cour d’entrée et les bâtiments principaux s’étendent sur 0,38 hectare, offrant intimité et calme.

Jardin clos : Le jardin clos de 0,18 hectare comprend une pelouse, une piscine 14m x 6m au chlore et un grand puits ornemental.

Vignes : 1,6 hectare de vignes en production, permettant de produire votre propre vin ou simplement profiter des paysages magnifiques.


Potentiel Commercial

Ce domaine est déjà exploité avec succès en tant que location saisonnière, les quatre gîtes générant un revenu stable. Le site a également été utilisé pour des mariages, offrant un cadre idéal pour des événements. Les nombreuses dépendances et le potentiel de développement futur font de ce domaine un lieu idéal pour un projet touristique boutique.


Vivre le Rêve Français

Ce domaine offre une opportunité unique de vivre l’authentique art de vivre à la française. Des promenades tranquilles dans vos vignes, des après-midi au bord de la piscine, ou des repas en famille sous les platanes — chaque coin de cette propriété a été conçu pour offrir confort, beauté et détente. Idéalement situé à proximité de Carcassonne, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes et des sites historiques tels que l'Abbaye de Fontfroide, ce domaine est à seulement 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et de l'autoroute A9.

Ce domaine est une occasion rare offrant un immense potentiel, que vous recherchiez une maison familiale, une résidence de vacances ou un projet commercial.


Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serions ravis de vous aider à découvrir cette opportunité exceptionnelle.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr