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136 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 1240 m²
299 000 € (HAI)
Référence : A36717SAG24
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136 m2
1240 m2
5 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
136 m2
1240 m2
5 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans le paisible hameau des Allemands, cette superbe maison en pierre de 4 chambres a été entièrement rénovée et offre un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Vous y trouverez des murs en pierre apparente, des poutres d’origine et des espaces lumineux et aérés.
Nichée au sommet d’une colline, avec très peu de circulation et des voisins accueillants, la maison bénéficie d’un jardin arboré et bien entretenu, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Trois belles terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu’un puits fournit une eau naturelle idéale pour l’arrosage des plantes et massifs fleuris.
La propriété ne dispose pas encore de piscine, mais l’espace nécessaire pour en installer une est disponible. Un stationnement privé permet d’accueillir plusieurs véhicules.
Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible en Dordogne, à proximité de la nature, des commodités et de la richesse culturelle locale.
Située dans le paisible hameau des Allemands, cette propriété offre une expérience authentique de la vie rurale en Dordogne, entourée de nature préservée et d’une communauté locale accueillante. À seulement 10 minutes de Ribérac — avec son marché en plein air réputé, ses commerces, cafés et toutes les commodités — cette maison allie charme, confort et praticité. Parfaite pour une famille, une résidence secondaire, un couple actif à la recherche de tranquillité ou un investisseur souhaitant un bien locatif dans une région prisée. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d’investissement, ce bien s’adapte à tous les projets de vie.
Rez-de-chaussée :
Cuisine – 14 m²
Salon / salle à manger – 53 m²
Chambre 1 – 16 m²
Chambre 2 avec douche et lavabo – 15 m²
WC
1er étage :
Chambre 3 – 12,5 m²
Chambre 4 – 16 m²
Salle de bains – 6 m²
Sous-sol abritant le ballon d’eau chaude et le lave-linge
Puits
Parking privé clos pour plusieurs véhicules
La maison est exposée Est, Ouest et Sud sur trois côtés
Rénovations effectuées en 2015 et 2017
Toiture rénovée en 2017
Radiateurs électriques + poêle à bois
Isolation du toit et du sous-sol
Fosse septique conforme aux normes actuelles
Piscine possible
Simple vitrage
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36717SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans le paisible hameau des Allemands, cette superbe maison en pierre de 4 chambres a été entièrement rénovée et offre un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Vous y trouverez des murs en pierre apparente, des poutres d’origine et des espaces lumineux et aérés.
Nichée au sommet d’une colline, avec très peu de circulation et des voisins accueillants, la maison bénéficie d’un jardin arboré et bien entretenu, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Trois belles terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu’un puits fournit une eau naturelle idéale pour l’arrosage des plantes et massifs fleuris.
La propriété ne dispose pas encore de piscine, mais l’espace nécessaire pour en installer une est disponible. Un stationnement privé permet d’accueillir plusieurs véhicules.
Idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible en Dordogne, à proximité de la nature, des commodités et de la richesse culturelle locale.
Située dans le paisible hameau des Allemands, cette propriété offre une expérience authentique de la vie rurale en Dordogne, entourée de nature préservée et d’une communauté locale accueillante. À seulement 10 minutes de Ribérac — avec son marché en plein air réputé, ses commerces, cafés et toutes les commodités — cette maison allie charme, confort et praticité. Parfaite pour une famille, une résidence secondaire, un couple actif à la recherche de tranquillité ou un investisseur souhaitant un bien locatif dans une région prisée. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d’investissement, ce bien s’adapte à tous les projets de vie.
Rez-de-chaussée :
Cuisine – 14 m²
Salon / salle à manger – 53 m²
Chambre 1 – 16 m²
Chambre 2 avec douche et lavabo – 15 m²
WC
1er étage :
Chambre 3 – 12,5 m²
Chambre 4 – 16 m²
Salle de bains – 6 m²
Sous-sol abritant le ballon d’eau chaude et le lave-linge
Puits
Parking privé clos pour plusieurs véhicules
La maison est exposée Est, Ouest et Sud sur trois côtés
Rénovations effectuées en 2015 et 2017
Toiture rénovée en 2017
Radiateurs électriques + poêle à bois
Isolation du toit et du sous-sol
Fosse septique conforme aux normes actuelles
Piscine possible
Simple vitrage
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 299 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 284 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 460 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
