Maison à vendre à Grenade (31330) - Haute-Garonne

• 470 m²
• 2876 m²
• 7 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne école de filles rénovée en 2022, cette belle maison de caractère du XVIIe siècle de 360 m² avec gîte indépendant de 138 m² se situe dans un village historique à moins d’une heure de Toulouse. La maison principale offre de beaux volumes : cuisine, salon, bibliothèque, 6 chambres, 3 salles d’eau. Le gîte, vendu meublé et équipé, comprend 4 chambres et un accès direct au jardin et à une piscine au chlore (10x4m). Le parc paysager de 2800 m² jouxte un lac où l’on peut amarrer une barque pour pêcher ou se promener. Revenus locatifs du gîte : env. 23 000 €/an. Le château voisin, très prisé pour les mariages, renforce l’attractivité en haute saison. Un bien rare, mêlant patrimoine, nature et confort, idéal pour une famille ou un projet de vie au calme. Autrefois école des filles du village, cette bâtisse de caractère porte encore en elle les souvenirs d’un autre temps : le crissement de la craie sur l’ardoise, les rires d’enfants dans la cour, les manteaux suspendus dans le couloir. Entièrement restaurée en 2022, elle a retrouvé une nouvelle jeunesse, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et potentiel de vie remarquable.

Située dans une commune historique à 30 minute de l’aéroport de Toulouse-Blagnac, la maison principale (environ 360 m²) offre de généreux volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon bibliothèque, un séjour spacieux et un large couloir traversant menant au jardin. À l’étage, quatre chambres, deux salles d’eau et une salle de bain composent un espace familial idéal. Deux chambres supplémentaires se nichent sous les combles.

Le gîte indépendant d’environ 138 m², également rénové, dispose d’une suite parentale en rez-de-chaussée, d’un séjour avec cuisine ouverte, et de trois chambres à l’étage. Entièrement meublé et équipé avec goût, il est prêt à accueillir vos invités ou à poursuivre une activité locative florissante.

Le jardin paysager de 2800 m² abrite une piscine au chlore de 10 x 4 m. Mais le véritable privilège réside dans le fait que la propriété jouxte un lac, calme et préservé, où l’on peut amarrer une barque, partir pêcher à l’aube, ou simplement savourer la quiétude d’un matin d’été sur l’eau. Une atmosphère rare, presque hors du temps.

L’activité du gîte génère environ 23 000 € de revenus annuels, et la proximité du château du village, très prisé pour les mariages et réceptions, renforce son potentiel locatif en haute saison.

Ancrée dans un village au passé médiéval – ancienne baronnie fondée vers 1200 – cette propriété offre une vie à taille humaine, entre nature, patrimoine et accessibilité. On y imagine des repas sous les arbres, des enfants qui grandissent au rythme des saisons, des projets qui prennent racine.

Ce n’est pas seulement une maison à vendre. C’est un lieu de vie, une nouvelle page à écrire.

Détails des espaces :

- Maison principale – 363 m² habitables

Rez-de-chaussée (147 m²)
Séjour de 25 m² avec cheminée
Cuisine équipée de 27 m²
Bibliothèque de 27 m² avec cheminée
Bureau de 11 m² avec cheminée
Buanderie de 24 m² avec entrée indépendante (potentiel studio ou suite)
WC indépendant

1er étage (138 m²)
Chambre 1 : 27 m² avec cheminée
Chambre 2 : 26 m² avec cheminée et salle de bain privative
Chambre 3 : 23 m² avec cheminée et salle d’eau privative
Chambre 4 : 12 m²
Salle d’eau + WC indépendant

2e étage (78 m²)
Chambre 5 : 17 m²
Chambre 6 : 15 m²
Salle d’eau avec WC : 4 m²
Pièce de 35 m²

Gîte indépendant – 138 m² habitables

Rez-de-chaussée
Pièce de vie ouverte (séjour / salle à manger / cuisine équipée) : 53 m²
Salon TV/Home cinéma : 13,4 m²
Cellier : 4 m²
Chambre 1 : 10 m² avec salle d’eau privative
WC indépendant

1er étage
Chambre 2 : 13 m²
Chambre 3 : 14 m²
Chambre 4 : 14 m²
Salle d’eau avec WC

Extérieurs
Terrain de 2800 m² arboré avec vue et accès direct au lac de Launac.
Terrasses : 32 m² (ombragée) + 44 m² (bois).
Piscine creusée 10 x 4 m avec terrasse en béton imprimé.
Abri de 80 m² (dont 20 m² fermés).
En bord de lac : espace pour terrain de pétanque et amarrage d’une barque.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr