Maison à vendre à Luchapt (86430) - Vienne

• 465 m²
• 5944 m²
• 11 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite vers 1742 et située dans un hameau tranquille, vous entrerez par la superbe tour-pigeonnier dans une cour avant avec des dépendances et des hangars pour le stationnement.
Gîte attenant d'une chambre avec entrée indépendante - joli jardin à l'arrière avec piscine naturelle offrant une vue imprenable sur la campagne.
Impressionnantes pièces spacieuses, toutes rénovées avec goût - le propriétaire a su trouver le juste équilibre entre le charme ancien de la propriété et le confort moderne. Une grande porte en chêne ancien donne accès à un magnifique hall d'entrée de 6,9 m x 3,5 m - toilettes sous l'escalier et une porte donnant sur le jardin à l'arrière.
Cuisine / salle à manger de 6,5 m x 6,5 m - Cuisine équipée haut de gamme avec plans de travail en béton poli, îlot, appareils électroménagers encastrés.
Chaufferie / buanderie de 3,7 m x 2,2 m.
Salon de 6,5 m x 6,6 m avec grande cheminée - fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété
Grande salle d'eau - salle d'eau pour deux personnes, double lavabo, toilettes, baignoire encastrée / jacuzzi - sur la mezzanine au-dessus, de 6,6 m x 6,6 m, vous disposez d'un sauna pour 6 personnes pour vous détendre après une journée stressante
Il y a un gîte indépendant attenant qui partage la salle de bains et le sauna
Comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverts de 6,7 m x 6 m et une chambre à l'étage de 3,6 m x 6 m
Premier étage de la maison principale
Chambre 1 - actuellement utilisée comme bibliothèque/bureau de 6,5 m x 6,6 m
Chambre 2 de 6,5 m x 6,7 m
Au deuxième étage : une grande pièce/chambre 3 pouvant être transformée en une quatrième chambre si souhaité (9,2 m x 6 m et 7 m x 6 m).
À l'extérieur, à l'avant, se trouve une jolie cour avec des dépendances et des hangars pour garer vos véhicules : un atelier de 7,7 m x 3,4 m et un hangar de 11,5 m x 4,7 m.
Grange de 15,4 m x 10,2 m
À l'arrière, vous trouverez un magnifique jardin avec des arbres matures, un puits et une piscine naturelle - vue imprenable sur la vallée / la campagne

La maison est mitoyenne d'un côté avec une propriété inhabitée et non intrusive - le voisin de l'autre côté est également non intrusif

Chauffage - chauffage central au gaz et chauffage au sol au rez-de-chaussée
Eau : eau de ville ou eau de puits selon les besoins
L'eau chaude est chauffée par des panneaux solaires
Fenêtres : double vitrage
Fosse septique conforme à la réglementation en vigueur en août 2023

Le village de Luchapt dispose d'une petite épicerie, d'un boulanger et d'un bureau de poste
La ville de Bellac, située à environ 25 minutes, offre tous les services nécessaires : supermarchés, banques, restaurants, etc. Gare ferroviaire avec liaisons vers Limoges et Poitiers, et liaisons TGV vers Paris
Les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ une heure de route
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr