Maison à vendre à Loudun (86200) - Vienne

• 309 m²
• 1063 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans une ville avec tous commerces à pied, cette propriété du XVII° est composée de deux maisons communicantes.
Elle est actuellement utilisée, une partie en espace de vie privée et l'autre en chambre d'hôtes. Mais elle pourrait parfaitement convenir pour un rassemblement familial ou un choix de vie en semi-communauté puisqu'elle dispose de 8 chambres, 2 salons, 2 cuisines, 4 salles d'eau, un espace bar qui peut être utilisé pour un atelier lumineux ou la réalisation d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau.
Elle pourrait particulièrement convenir pour des personnes âgés puisqu'une vie de plain pied est possible.
Elles dispose d'une belle terrasse et d'un jardin entièrement clos de murs, joliment fleuri et où trône un beau cerisier .
Une cour séparée du jardin permet l'accès aux 3 garages.
Un magnifique escalier en pierres, des tomettes, des poutres et une immense cave voûtée rappellent le caractère historique de cette propriété.
LA PROPRITE EN DETAIL:
>>Au rez-de-chaussée:
-entrée 20 m2, tomettes
*sur la droite:
-salon 16 m2 parquet chêne
-chambre en suite 17 m2 parquet chêne avec accès petite terrasse
-salle d'eau 5m2 avec WC et douche
*sur la gauche
-cuisine 20 m2 avec porte extérieure, porte pour la cave
-buanderie/chaufferie/débarras
-pièce 29 m2 servant actuellement de bar avec point d'eau, entrée depuis la rue, WC, accès à une terrasse couverte21 m2
*en face:
-cuisine 20 m2 avec sortie des deux côtés
-salon 26 m2 avec sortie sur cour
-chambre 12 m2 avec salle d'eau
-WC
-dressing 3m2
>>A l'étage par escalier en pierre, départ à la suite de l'entrée:
-palier 1 m2
*sur la droite:
-petit appartement:
-entrée 3 m2
-chambre 12 m2
-chambre 19 m2
-dégagement 1.5 m2
-salle d'eau 4.8 m2
-chambre 10 m2
*sur la gauche:
-porte donnant accès à un escalier permettant d’accéder à un grenier aménageable d'environ 50 m2 cloisonné
>>à l'étage par escalier en bois situé entre cuisine et salon
-palier 1 m2
*sur la droite chambre 18 m2 avec cheminée en pierre
*sur la gauche
-couloir 13 m2 desservant:
-WC
-salle de bain 7.2 m2 avec baignoire et douche
-chambre 14 m2
-chambre 17.5 m2


LES POINTS TECHNIQUES:
-tout à l'égout
-double vitrage
-électricité refaite en 2018
-isolation
-chauffage au gaz de ville sur une partie de la propriété
-chauffage électrique dernière génération sur l'autre.
-deux compteurs électriques différents

LES DEPENDANCES:
une cour en gravillons d'environ 170 m2 permet l'accès aux trois garages
-garage superficie des trois 50 m2
-dépendance au fond du jardin, serre bois 35 m2
-jardin en herbe environ 560 m2

LA REGION:
École primaire, collège et lycée accessibles à pied.
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles, médiathèque, piscine, cinéma.
À 15 minutes se trouve le Golf de Roiffé, très réputé en val de Loire.
Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1 h + 1 h) ou par la route (3 h) ou depuis Chinon
Poitiers à 1 h propose TGV et petit aéroport.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr