Charmante Maison en Bord de Rivière avec Potentiel d’Agrandissement**
Pleine de charme et de caractère, cette jolie maison en bord de rivière offre deux grandes chambres avec la possibilité d’en créer 2 à 3 supplémentaires selon vos besoins. Le salon spacieux dispose d’une belle cheminée, et toutes les pièces bénéficient de hauts plafonds, apportant luminosité et volume. Située en position dominante au bord de l’eau, la maison allie tranquillité et proximité des commodités. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet d’aménagement.
Charmante maison en pierre au bord de la rivière avec jardin, dépendances et potentiel d'aménagemen
Cette belle maison en pierre, située en bordure de rivière dans un environnement paisible, séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son beau potentiel d’aménagement. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, mais aussi à un projet touristique ou locatif.
L’entrée principale se fait par un grand hall traversant de 14,5 m², avec murs en pierre et sol en carreaux anciens, qui mène aux différentes pièces du rez-de-chaussée.
La maison dispose actuellement de deux grandes chambres. La première, de 23,5 m², est lumineuse avec vue sur l’avant de la maison. La seconde, plus spacieuse avec ses 26,97 m², donne sur l’arrière avec vue sur la rivière et possède une belle cheminée ancienne ainsi qu’un sol en carrelage.
Une buanderie de 4 m², équipée d’un évier, d’un WC et d’une ancienne douche, offre la possibilité d’être réaménagée selon les besoins, en salle d’eau ou local technique.
La cuisine de 15,64 m², avec cheminée et accès direct vers l’extérieur, offre un espace agréable à moderniser. Elle est idéale pour une cuisine familiale ou une cuisine d’été avec ouverture sur le jardin.
Une salle d’eau récente de 3,72 m², entièrement rénovée, apporte tout le confort moderne avec douche à l’italienne et vasque contemporaine.
Le salon principal, d’une surface généreuse de 36 m², est le cœur de la maison. Il offre une belle cheminée ouverte, des poutres apparentes, des murs en pierre et un sol ancien, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
À l’étage, trois grandes pièces (37,2 m², 37,4 m² et 33,6 m²) sont à rénover entièrement. Elles offrent un magnifique potentiel pour créer plusieurs chambres, une suite parentale, un bureau, un espace de loisir ou même un logement indépendant selon vos besoins.
À l’extérieur, le terrain entoure la maison à l’avant et à l’arrière, avec une vue imprenable sur la rivière. En position légèrement surélevée, la maison profite d’un cadre verdoyant et tranquille tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, services).
Une ancienne porcherie apporte une touche de caractère supplémentaire et peut être transformée en atelier, cave, abri de jardin ou studio indépendant. Une grande grange attenante de 43,1 m², accessible depuis le salon, offre diverses possibilités : extension de la maison, garage, espace de loisirs, pièce à vivre supplémentaire ou lieu de stockage.
Cette propriété est idéale pour les amateurs de belles pierres, de nature, et pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible avec un fort potentiel d’évolution. Située dans un secteur prisé de la Dordogne, au cœur d’un patrimoine naturel, historique et gastronomique riche, elle représente une belle opportunité à ne pas manquer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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