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160 m² - 5 chbres - ext. 3,6 ha
1 200 000 €
Référence : A37069COM11
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160 m2
3,6 ha
5 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
160 m2
3,6 ha
5 chambres
1 salle de bains
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Au cœur du vignoble audois, cette propriété rénovée propose une maison principale de 160 m² avec tout le confort moderne, ainsi qu’un second logement de 90 m² à rénover. Elle bénéficie d’une piscine d’eau salée, de vues panoramiques sur les vignes et les Pyrénées, d’un hangar agricole de 260 m² et de tout le matériel viticole nécessaire. Les raisins sont livrés à une cave coopérative. Idéal pour les amateurs de vignoble ou ceux en quête d’une vie paisible à la campagne.
Située au cœur des vignobles pittoresques de la région de l’Aude, cette propriété allie confort rénové et héritage agricole, offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.
La maison principale, d’environ 160 m² sur deux niveaux, a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité, créant un espace de vie lumineux et accueillant. Elle comprend un grand séjour, une cuisine ouverte avec espace repas, trois chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé, mêlant modernité et charme intemporel.
L’extérieur offre un cadre idéal pour la détente et les réceptions, avec une piscine d’eau salée, des bains de soleil, un barbecue intégré et une salle à manger extérieure couverte, le tout avec une vue spectaculaire sur le paysage naturel.
Un second logement mitoyen et indépendant, de plus de 90 m², dispose de deux chambres, une salle d’eau, un espace de vie et une cuisine. Bien qu’il nécessite une rénovation, cet espace offre un excellent potentiel pour un logement d’appoint, une source de revenus locatifs ou une extension.
La propriété comprend également un hangar agricole de 260 m², équipé de tout le matériel nécessaire à l’entretien du vignoble. Bien qu’il n’y ait pas de cave de vinification privée, les récoltes sont livrées à la cave coopérative locale.
Enfin, des dépendances complètent ce bien polyvalent, qui représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un style de vie en harmonie avec la nature et la viticulture.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A37069COM11
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Terrain avec CU
Maison
Maison de Campagne
Villa
Gîte
Description
Au cœur du vignoble audois, cette propriété rénovée propose une maison principale de 160 m² avec tout le confort moderne, ainsi qu’un second logement de 90 m² à rénover. Elle bénéficie d’une piscine d’eau salée, de vues panoramiques sur les vignes et les Pyrénées, d’un hangar agricole de 260 m² et de tout le matériel viticole nécessaire. Les raisins sont livrés à une cave coopérative. Idéal pour les amateurs de vignoble ou ceux en quête d’une vie paisible à la campagne.
Située au cœur des vignobles pittoresques de la région de l’Aude, cette propriété allie confort rénové et héritage agricole, offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes et les montagnes des Pyrénées.
La maison principale, d’environ 160 m² sur deux niveaux, a été entièrement rénovée entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité, créant un espace de vie lumineux et accueillant. Elle comprend un grand séjour, une cuisine ouverte avec espace repas, trois chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé, mêlant modernité et charme intemporel.
L’extérieur offre un cadre idéal pour la détente et les réceptions, avec une piscine d’eau salée, des bains de soleil, un barbecue intégré et une salle à manger extérieure couverte, le tout avec une vue spectaculaire sur le paysage naturel.
Un second logement mitoyen et indépendant, de plus de 90 m², dispose de deux chambres, une salle d’eau, un espace de vie et une cuisine. Bien qu’il nécessite une rénovation, cet espace offre un excellent potentiel pour un logement d’appoint, une source de revenus locatifs ou une extension.
La propriété comprend également un hangar agricole de 260 m², équipé de tout le matériel nécessaire à l’entretien du vignoble. Bien qu’il n’y ait pas de cave de vinification privée, les récoltes sont livrées à la cave coopérative locale.
Enfin, des dépendances complètent ce bien polyvalent, qui représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un style de vie en harmonie avec la nature et la viticulture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Constantine Mika
Conseiller Leggett
siret : 920399193
Constantine Mika sera votre agent sur place pour ce bien
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