Maison à vendre à Trausse (11160) - Aude

• 186 m²
• 100 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un joli village du Minervois, à 5 min de Caunes et Peyriac-Minervois, cette belle maison en pierre du 19ᵉ avec jardin est spacieuse et modulable.

À l’origine composée de 2 maisons, elle peut accueillir famille ou amis tout en préservant votre intimité, ou se transformer en une maison principale de 3–4 chambres et un logement indépendant de 2 chambres.

Au RDC : salon/salle à manger, WC, cuisine dinatoire, deuxième salon/bureau.
Au 1er étage : 2 chambres, WC et salle d'eau d'un côté ; suite parentale de l'autre.
Au 2ᵉ étage : palier aménagé en bureau/chambre d'appoint, 4ᵉ chambre ; de l'autre côté, combles partiellement aménagés d'environ 36m² non compris dans les 180m² (fenêtres, électricité et eau sur place)

Le jardin clos et fleuri, accessible par la cuisine dinatoire, est exposé sud et très agréable

Poutres, pierres, parquet massif, climatisation, poêle à granulés, toiture entretenue… tout est réuni pour les amoureux des biens de caractère rénovés.

Plans et vidéo disponible Cette maison allie charme de l'ancien, confort moderne et cadre de vie paisible. On y accède en moins de 30 minutes depuis Carcassonne et son aéroport international (vols vers Londres, Dublin, Bruxelles, Cagliari, Porto...) à 45 minutes de Narbonne, à environ une heure de la mer Méditerranée et à moins de deux heures des stations de ski des Pyrénées. Une localisation idéale pour profiter pleinement du Sud-Ouest tout au long de l’année.

Le village, typiquement languedocien, dispose des services essentiels (épicerie/bar restauration, école), d’un environnement calme et d’une communauté anglophone bien implantée, qui participe à une atmosphère conviviale et dynamique. À seulement 5 minutes, Caunes-Minervois offre commerces, restaurants et patrimoine remarquable, tandis que Peyriac-Minervois facilite le quotidien avec toutes les commodités nécessaires et des supermarchés.

La maison, à l’origine composée de deux habitations réunies, permet d’accueillir famille et amis tout en conservant de véritables espaces privatifs. Elle se compose de quatre chambres, dont une grande suite parentale lumineuse de 28 m² avec salle d’eau et WC. Deux salons aux ambiances distinctes, une cuisine moderne équipée avec poêle à granulés, une deuxième salle d’eau, deux autres WC et un vaste palier aménagé en espace bureau ou chambre d’appoint complètent les volumes principaux.

Les combles, déjà isolés, avec électricité et fenêtres en place, offrent 36 m² supplémentaires facilement aménageables selon vos envies : chambres, salle de jeux, atelier, bureau…

À l’extérieur, le jardin de 120 m² orienté plein Sud est un véritable cocon intime, sans vis-à-vis. Il accueille chaque été une piscine hors-sol et constitue un lieu de détente privilégié pour profiter du climat méditerranéen. Deux petits ateliers complètent les annexes de la maison.

De nombreux éléments de caractère ont été soigneusement préservés : poutres apparentes, murs en pierre, escalier ancien, parquet bois massif. L’état général est excellent : toiture entretenue, cloisons anti-humidité, climatisation dans les chambres principales, bon classement énergétique (DPE C).

Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d’un cadre de vie authentique, qu’un couple en quête de calme, de soleil et de possibilités d’accueil ou d’aménagements futurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr