Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 300 m²
• 2530 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette magnifique Maison de Maître au cœur de la Gascogne est une opportunité rare. Actuellement maison familiale et cabinet médical, elle permet de vivre et travailler sur place. Le rez-de-chaussée accueille le cabinet médical, tandis que les étages supérieurs offrent un vaste espace de vie avec 4 grandes chambres, une cuisine-salle à manger, un salon et un grenier aménagé avec potentiel d’agrandissement. À l’extérieur, un grand jardin clos, une cour avant avec parking, un hangar et une maison d’amis à rénover complètent ce bien polyvalent. Idéal pour un usage mixte ou privé, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Visite vivement recommandée. Située dans une rue paisible à seulement quelques pas de la place animée du village et de ses nombreux commerces, cette propriété spacieuse offre un mélange unique de confort résidentiel et de potentiel commercial.

Des portails sécurisés s’ouvrent sur une cour généreuse, complétée par des dépendances et un accès à des jardins arborés.

Rez-de-chaussée – Actuellement aménagé en cabinet médical :

Le rez-de-chaussée est actuellement configuré en cabinet médical. À droite de l’entrée, vous trouverez une salle d’attente lumineuse et spacieuse (26 m²) avec fenêtres donnant sur la rue, ainsi qu’un WC attenant (2 m²). À gauche se trouve une salle de consultation (19 m²), qui mène à un grand atelier à l’arrière.

Un couloir central (13 m²) relie un atrium lumineux (15 m²), où se situe l’escalier menant au premier étage. On trouve également à ce niveau une buanderie/chaufferie (19,5 m²), un local de rangement (7 m²), un atelier de belle taille (31 m²), un garage (24 m²) et une cave à vin (16,5 m²). Plusieurs accès extérieurs sont possibles via l’atelier arrière, l’atrium et la cave à l’avant.

Premier étage – Vaste espace de vie familial :

À l’étage supérieur, le logement principal comprend quatre chambres bien proportionnées, deux salles de bains, un WC séparé, une cuisine centrale, ainsi que de généreux espaces de vie et de réception.

La cuisine (17 m²) se trouve au cœur de la maison et s’ouvre directement sur une grande terrasse surélevée, idéale pour les repas en plein air et les réceptions. À côté, un espace de vie ouvert comprenant séjour et salle à manger avec portes-fenêtres coulissantes donnant sur la terrasse. Le salon (14 m²) et la salle à manger (10 m²) bénéficient tous deux de fenêtres à double exposition, offrant de belles vues et une lumière naturelle abondante.

Les chambres 1 (21 m²) et 2 (20 m²) sont situées à l’arrière de la propriété, avec des vues paisibles sur le jardin. Un couloir central relie ces pièces à une salle de bain familiale avec douche (9 m²), un WC séparé (2 m²) et une seconde salle de bain avec baignoire (8 m²). Cette dernière donne directement accès à la chambre 3 (17 m²), située à l’avant de la maison.

La Chambre 3 s’ouvre également sur une vaste pièce attenante de 28 m², actuellement aménagée en salle de jeux. Accessible par des portes-fenêtres depuis la Chambre 3 ainsi que depuis le couloir, cet espace polyvalent pourrait facilement être transformé en une spacieuse quatrième chambre (Chambre 4).

Combles – Grenier vaste avec potentiel d’aménagement :

Un escalier en bois mène à un vaste grenier (170 m²), doté de hauts plafonds, de poutres apparentes et d’un mélange de fenêtres Velux et à hauteur de sol. Cette partie partiellement rénovée offre un excellent potentiel pour un futur aménagement ou peut servir d’espace de rangement précieux.

Extérieurs & dépendances supplémentaires :

Le terrain comprend une petite maison indépendante proche des portails d’entrée. À rénover, elle se compose de deux pièces en rez-de-chaussée (16 m² et 22 m²) et offre un potentiel intéressant pour une maison d’hôtes, un studio ou un logement locatif.

Jardins et espaces extérieurs :

Le vaste terrain entourant la propriété est une caractéristique rare et précieuse pour une maison de village, offrant une intimité exceptionnelle, une grande polyvalence et beaucoup de charme. L’accès est sécurisé par des portails sur trois côtés, facilitant les entrées et sorties des véhicules.

À l'avant, des portails électriques s’ouvrent sur une vaste allée en gravier bordée d’un talus paysagé, menant à une paire de grilles en fer élégantes qui vous guident vers le jardin latéral et la maison. Surélevé au-dessus du talus, un espace magnifiquement aménagé accueille une piscine d’eau douce de style naturel (5 m x 7 m, profondeur 1,5 m), accompagnée d’une terrasse en bois et d’une plateforme. Cet espace paisible, encadré de maçonnerie en pierre et de plantations luxuriantes, forme un véritable havre de paix propice à la détente et aux réceptions.

Sur un côté de la maison, une terrasse gravillonnée mène à un coin repas extérieur accueillant, équipé d’un barbecue en pierre intégré, de sièges en pierre et d’un charmant bassin ornemental. Le cadre idéal pour les repas en plein air.

De l’autre côté de la propriété, une grande grange ouverte offre un vaste espace d’atelier ou de stockage supplémentaire, parfait pour des loisirs, des projets ou une éventuelle transformation future.

À l’arrière, un jardin clos et soigneusement entretenu constitue un refuge paisible, avec une grande pelouse ombragée par des arbres matures, parfait pour les activités familiales, le jardinage ou tout simplement profiter de l’extérieur.

La propriété comprend également une grande grange/hangar de 145 m², renforçant encore sa polyvalence et son attrait.

Situation et infrastructures :

Ce charmant village gascon offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant la tranquillité d’une vie rurale à un accès facile aux commodités urbaines et aux sites naturels.

Niché dans un cadre historique et serein en haut d’une colline — l’un des derniers villages à résister à la conquête de la Gaule par Jules César — cette communauté ravissante combine calme, praticité et authentique charme rural français.

Accessibilité et transports :

Profitez de connexions aisées avec l’aéroport Bordeaux-Mérignac à seulement 1 h 30 et l’aéroport Toulouse-Blagnac à 1 h 45. Des services de bus quotidiens relient le village aux gares de Mont-de-Marsan et Agen, toutes deux desservies par des TGV vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse. Une liaison directe en bus d’environ une heure permet un accès rapide à ces centres régionaux, facilitant les déplacements.

Commerces et services du village :

Le village dispose d’un bistrot accueillant récemment repris, d’une boulangerie/épicerie traditionnelle, d’une charcuterie, d’une poste, d’un bar/tabac, d’une pharmacie et d’un médecin local, avec un nouveau centre médical prévu pour 2026. Les familles bénéficient d’une école primaire au village et d’un service de bus pratique pour les collégiens scolarisés à Mézin et Gabarret.

Courses & marchés :

Pour des achats plus importants, les supermarchés de Nérac et Condom sont facilement accessibles. La région est animée par des marchés hebdomadaires en plein air toute l’année, proposant des produits locaux frais et de l’artisanat. En été, des marchés nocturnes animés en juillet et août attirent visiteurs et habitants, renforçant l’ambiance festive du village.

Beauté naturelle & loisirs :

Située à proximité du magnifique Parc naturel régional de Gascogne, cette localisation est un paradis pour les amoureux de la nature, randonneurs, cyclistes et adeptes d’écotourisme. Les piscines extérieures de Mézin et Gabarret sont ouvertes de juin à septembre pour les loisirs estivaux. La région est aussi réputée pour ses thermes thérapeutiques, avec Barbotan Les Thermes ouverts de mars à novembre, et Casteljaloux offrant une piscine extérieure chauffée à 37 °C toute l’année.

Proximité des villes clés :

* Montréal du Gers : 14 km
* Barbotan Les Thermes : 20 km
* Nérac : 24 km
* Condom : 25 km
* Éauze : 25 km
* Agen : 50 km



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr