Chalet à vendre à Pralognan-la-Vanoise (73710) - Savoie

• 247 m²
• 813 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le quartier historique « Quartier Barioz » à Pralognan la Vanoise, cet ensemble comprend un chalet spacieux de 3 étages avec vue panoramique ainsi que 2 appartements à louer dans un bâtiment séparé, sur un terrain généreux avec accès direct aux pistes en hiver et au village et aux sentiers de randonnée en été.

Le chalet se compose de deux appartements : au rez-de-chaussée, un appartement de 61 m² avec deux chambres et, au premier et deuxième étage, un appartement de 92 m² avec deux chambres et de grands balcons orientés sud-ouest. Une cuisine lumineuse et moderne, une salle de bains spacieuse, un salon confortable et de nombreux rangements à chaque niveau complètent cette belle maison familiale.

Juste à côté du chalet se trouvent les deux appartements dans un bâtiment séparé qui génèrent des revenus locatifs chaque semaine où ils sont ouverts aux visiteurs. Sous les appartements se trouvent un garage, un débarras et une cave. Découvrez cette propriété unique et généreuse avec tout son potentiel !

Située dans le « Barioz », le plus ancien quartier de Pralognan la Vanoise, cette propriété de 247 m² offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un excellent potentiel en location saisonnière, à l'entrée du Parc National de la Vanoise.

La propriété comprend un grand chalet historique sur 3 niveaux, avec une disposition en 2 unités qui offre une grande flexibilité d'utilisation : vous pouvez soit louer l'appartement du rez-de-chaussée pour augmenter vos revenus, soit utiliser l'ensemble du chalet pour votre famille et vos amis.
En entrant dans l'appartement au premier étage, le couloir vous mène directement à la cuisine moderne et ensoleillée avec une vue imprenable sur les montagnes et les sommets imposants et son propre balcon orienté sud-est. En tournant à gauche, vous vous retrouvez dans le salon lumineux et confortable avec accès au grand balcon orienté sud-ouest, surplombant le jardin et offrant une vue sur les montagnes et le village. Une chambre avec balcon et un grand débarras sont adjacents au salon, et une salle de bains spacieuse et rénovée ainsi que des toilettes séparées complètent l'agencement du premier étage.
À l'étage, vous trouverez une autre grande chambre avec son propre balcon, un coin montagne et des rangements supplémentaires.


Dans le bâtiment adjacent, au-dessus du garage, du débarras et de la cave, se trouvent deux appartements à louer qui garantissent un revenu régulier tout au long de l'année : un appartement d'une chambre de 55 m² avec un coin nuit supplémentaire et un appartement d'une chambre de 39 m² avec un canapé-lit.
La situation centrale par rapport aux pistes de ski en hiver et au village et aux sentiers de randonnée en été fait de la partie locative de cette propriété une opportunité commerciale à ne pas manquer, déjà établie mais avec un potentiel de croissance.

Pralognan la Vanoise est une destination de montagne florissante, ouverte trois saisons par an, qui a su conserver son charme villageois unique avec son propre domaine skiable, tout en étant suffisamment proche pour profiter des stations de ski populaires à proximité : Deux des plus grands domaines skiables au monde, Les Trois Vallées (Courchevel, Méribel et Val Thorens) et ParadiSki (La Plagne et Les Arcs), sont à 35 et 45 minutes en voiture de Pralognan.
En été, le village offre une vie animée autour de toutes les activités de montagne, avec des festivals, des événements et des marchés qui attirent autant de visiteurs que pendant la saison hivernale. L'automne est en train de devenir une troisième saison touristique avec des couleurs à couper le souffle, des températures rafraîchissantes et la solitude sur les sentiers de randonnée.

Cette propriété est unique car c'est la seule maison indépendante aussi proche des pistes et du cœur du village actuellement sur le marché. Découvrez les multiples possibilités de vivre, de travailler et de développer cette belle opportunité pour en faire votre propre pied-à-terre aux portes du spectaculaire Parc National de la Vanoise.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr