Maison à vendre à Faugères (34600) - Hérault

• 179 m²
• 30 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sur la charmante commune rurale de Faugères située au coeur du Languedoc-Roussillon en Région Occitanie, à quelques 30 kms au Nord de Béziers sur le territoire des Avant Monts se trouve cette demeure de caractère , ancienne forge très bien restaurée au coeur du village.
Et quel village ! Connu et reconnu pour son célèbre vignoble , en effet, l'AOP Faugères dispose de 2100 hectares. Vivre dans un pareil environnement est un vrai privilège!
Cette maison vous charmera c’est certain avec ces 179m2 habitables , réparties sur 2 niveaux , ici l’esprit méditerranéen est bien présent , voutes en pierre tomettes, patio fleuri , cuisine d’été , le charme des villages du Sud s’offre à vous !

Débutons la visite, dès que nous approchons du village, c'est un air de vacances qui nous envahit. Entre vignes et collines le décors est planté !
Empruntons le petite ruelle dans le centre historique , en effet, Faugères est une ancienne place forte ou l’on peut admirer les façades romanes et les demeures des 16ème et 17ème siècles. Franchissons le seuil et nous entrons dans la cuisine de 24m2 totalement rénovée et très fonctionnelle dans les teintes de blanc noir et gris .
Dans son prolongement, nous découvrons le coeur de l’ancienne forge , une pièce remarquable sublimée par ses belles voutes et ses pierres apparentes ! Elle abrite un beau salon de 31m2 et s’ouvre sur un charmant patio fleuri , un espace intime avec sa cuisine d’été voutée , de beaux moments de convivialité en perspective . Une buanderie et un espace de stockage se loge également dans un aile .
Depuis le patio, nous pouvons accéder au garage atelier qui lui aussi est accéssible depuis la cuisine pour une fonctionnalité optimale .
Toujours dans le patio qui a aussi son accès indépendant depuis la rue , on découvre un escalier qui nous permet de rejoindre une partie annexe de la demeure , un véritable bijou et bonus à la fois ! Jugez plutôt : tout d’abord une terrasse bien à l’abri nous accueille , Ce logement est lui aussi accéssible depuis l’habitation principale ! Pour notre plus grand bonheur nous découvrons un espace spa, une magnifique chambre de 40m2 en suite avec jacuzzi , nous sommes charmés , tout ici est conçu pour le bien être , alliant un savant mariage de caractère et de modernité , le charme de la pierre est partout présent , une superbe salle de bain se loge derrière de belles portes en miroir . Ensuite une salle à manger salon de 40m2 sera parfaite pour accueillir vos convives .
Rejoignons à présent l’habitation principale et son étage qui abrite une belle chambre en suite et un bureau de 20m2 qui pourra tout à fait être converti en une belle chambre .
Nous descendons le bel escalier en tomettes et nous voici à nouveau dans la cuisine .
Vous noterez que la maison est conçue de façon à offrir le plus d’indépendance possible , tant au niveau des accès qu’au niveau des espaces ! C’est un véritable bonus .
Cet agencement vous permettra de proposer une activité d’accueil ! Tout est prêt pour cela !
Cette maison bénéficie d’un classement énergétique vraiment très satisfaisant avec ses installations poele à granulé , clim réversible .

Si vous êtes en quête d'un dépaysement au coeur d’un petit village vigneron , alors c’est ici que vous pourrez poser vos valises !
Venez visiter ce bien atypique qui saura c'est certain vous combler , dans cette si belle région d'Occitanie , une des dernières régions abordables du sud de la France.


Situation:

Faugères au centre du département de l’Hérault, exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Libron, le ruisseau des Arénasses et par divers autres petits cours d'eau. Incluse dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, la commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Vous pourrez y découvrir ses Moulins, ses Vins AOP Faugères « Grands Vins de Nature », sa Nature de Schiste, l’Art de la Pierre Sèche inscrit au Patrimoine Culturel Immatériel de l’Humanité UNESCO …
Faugères est reconnue depuis 1982 pour ses vins rouges et rosés et depuis 2005 pour ses blancs. L'appellation AOP Faugères est le seul vignoble de la région du Languedoc dont le terroir est exclusivement composé de schiste. Les vignerons de l'AOP Faugères produisent principalement des vins rouges épicés aux arômes de réglisse. Cependant Faugères produit également une petite quantité de vins blancs et rosés fruités. Depuis 1996, les vignerons de l'appellation Faugères s'engagent peu à peu dans l'agriculture biologique. Depuis plusieurs années les grandes cuvées des AOP Faugères reçoivent la mention Grand Terroir de Schiste en guise de reconnaissance.
Qui n’a pas rêvé de ces villages gorgés de soleil, bercés par le chant des cigales, perchés en haut d’une colline, logés dans un vallon ou ramassés en circulades autour d’un château et entourés de vignes, d’amandiers et d’oliviers.
Ici c’est devenu une réalité ! Alors laissez vous charmer !
D’un point de vue pratique:
Ville / Village – Bédarieux à 8km
Gare ferroviaire – Bédarieux à 8km
Ville / Village – Béziers à 30 km
Gare ferroviaire – Béziers à 30km
Aéroport/aérodrome – Béziers Cap d’Agde à 40km
N’est ce pas une situation idéale pour acquérir un bien immobilier. !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr