Maison à vendre à Clamart (92140) - Hauts-de-Seine

• 146 m²
• 380 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite en 2012 sur un terrain de 380m2 dans un endroit très privilégié et rare donnant sur un parc et des maisons éloignées. Cette maison familiale individuelle de trois étages, astucieusement conçue pour être facile à entretenir, est spacieuse, lumineuse et en parfait état. Le vaste séjour au plafond cathédrale s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin paysager nécessitant peu d'arrosage et descendant vers un parc (terrain non constructible) dont le microclimat est de 4°C plus frais que le centre de Paris en période de canicule, grâce à ses arbres.

Elégant et contemporain, il dispose de 3 à 4 chambres, dont une exceptionnelle suite parentale, avec 2 rares toits-terrasses (23 + 15 m²) offrant des vues sublimes sur Paris, le Sacré-Cœur, la Tour Eiffel et la Défense.

Situé dans une petite rue calme entre l'hôpital Percy et la gare de Clamart (7 minutes de la gare Montparnasse), il est proche des commerces, du marché et des écoles.

Place de parking devant le garage.





Accueillante, chaleureuse, harmonieuse et confortable, la maison est pratique avec de la place pour se garer devant le garage qui dispose d'un accès par le hall.

Le rez-de-jardin et le premier étage forment un noyau central avec un comble en retrait en zinc libérant les deux terrasses au nord et au sud. La structure de la maison est en bois avec panneaux isolés afin de limiter au maximum les ponts thermiques. Les façades latérales sont revêtues de cèdre rouge clair, et les façades de la rue et du jardin sont revêtues de mélèze teinté foncé. Le bardage est constitué de solives horizontales en bois, clouées dans les joints.

BIEN CONÇU AVEC DES MATÉRIAUX DE PREMIÈRE QUALITÉ
Le bardage cèdre rouge au naturel n’a besoin d’aucune finition pour être incomparable, avec ses variations de teintes au sein d’une même lame allant du beige rosé au rouge foncé, ce bois présente très peu de nœuds et un veinage fin. Le bardage en Western Red Cedar est le choix privilégié de ceux qui veulent construire naturellement et durablement, en utilisant un bois aux qualités unanimement reconnues à cette essence de par sa beauté, sa résistance aux intempéries et son imputrescibilité naturelle, il est réservée aux réalisations d’exception, le Red Cedar est certainement l’essence reine des plus belles créations architecturales écoresponsables.

SOUS-SOL OUVERT
Maintient une température ambiante toute l'année.
Proche de la cuisine, il offre un grand espace de rangement supplémentaire, propre et frais. Idéal pour les équipements de sport, les valises ou une petite bibliothèque. La chaudière de chauffage central au gaz se trouve dans un coin.

REZ DE JARDIN
SÉJOUR :- est vaste avec un parquet en chêne massif et un plafond cathédrale, il est spacieux et dispose de lucarnes centrales lumineuses.
LA CUISINE :-
Bien aménagée et équipée avec beaucoup d'espace de rangement. Le plan de travail en granit est équipé d'une plaque de cuisson électrique.
GARAGE. et WC

1er ÉTAGE
Confortable, paisible et sans vis à vis les chambres 1 et 2 donnent sur le parc à l'arriere.
Les fenêtres sont posées sur un précadre en bois doublé de caches en aluminium de la même couleur que les fenêtres. La menuiserie en aluminium gris est dotée d'une rupture de pont thermique et d'un vitrage isolant performant. Les vitrages de l'entrée et de la salle de bain sont sablés à l'intérieur.
CHAMBRE 1 :- 12,7 m2, avec balcon
CHAMBRE 2 :- 13,8 m2
BUREAU ou CHAMBRE 3 :- 10,3 m2 avec balcon de 4,4 m2
Salle de Douche 5,3 m2
Palier :- 5,8 m2

ÉTAGE SUPÉRIEUR
SUITE PARENTALE :- 23,8 m2
La chambre donne sur une fabuleuse grande terrasse de 23m² avec une vue rare époustouflante sur Paris, le dressing et salle de bain ont une terrasse de 15m²
La toiture à faible pente est en zinc quartzé gris. Le zinc est joint en bout et retourné en bardage sur les pignons pour réduire l'impact de la maison. L'accès est facile depuis la terrasse, ce qui facilite également le nettoyage les puits de lumière vitrés.

L'ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ
Se fait depuis la rue par un portillon pour les piétons et un portail coulissant pour les véhicules . Une place de parking se trouve devant le garage, auquel on accède également par le hall, et un abri poubelle est discrètement placée dans le jardin verdoyant.

TRANSPORT - SUPERBE EMPLACEMENT :
Gare Montparnasse est 7mins de la Gare de Clamart
Avec la ligne 15, CLAMART sera à 19 minutes de l'AEROPORT D'ORLY,
contre 48 minutes aujourd'hui.
Gare de Clamart 1,3 Km Transilien N + Metro Ligne 15 prévue fin 2026
Gare d'Issy 1,7 Km RER C + Metro Ligne 15

ARRÊT DE BUS :- Fleury à 300m Fréquence et destinations
Bus 169 :- 3 par heure. Metro Pont de Sèvres M9 - Gare de Clamart - Mairie d'issy
Bus 190:- 5 par heure. Hôpital Béclère - Marché Clamart - Issy RER - Mairie d'issy
Bus 290:- 4 par heure. Hôpital Béclère - Mairie d'issy

COMMERCES ET MARCHÉS LOCAUX
Boulangerie Les 3 Épis d'Or 750m Du mardi au dimanche de 7h00 à 20h00
Épicerie Libre Service Clamart 290m Du lundi au dimanche de 08h00 à 23h00
Marché De La Fourche De Clamart 1,1 Km Mer - Ven - Dim - 8h-14h
Marché du Trosy 1,1 Km Mar & Sam - 8h-14h
Centre Commercial Vélizy 6,8 Km

INSTALLATIONS SPORTIVES LOCALES
Tennis Club De Clamart 1,4 Km
Piscine Guy Bey 1,6 Km
Golf The Grand Club Boulogne-Billancourt 6,3 Km

LIEUX D'INTÉRÊT LOCAUX
Les Bois de Clamart 950m
Musée Rodin de Meudon 1,1Km
Musée d'Art et d'Histoire de Meudon 2.3 Km
Observatoire de Meudon 2.6 Km
Hangar Y 2,9 Km
Musée de Sèvres 4.1 Km

EXCELLENTES ÉCOLES
SIS Paris Ouest Sèvres 4,7 Km
École bilingue français-anglais ou français-allemand de la maternelle au lycée intégré.
École maternelle Les Rochers 450m

L'HISTOIRE ET LES LIEUX À VISITER
Les bois de Clamart ont été le théâtre de batailles entre les troupes gauloises de Camulogène et les troupes romaines de Labienus en 52 av. Jules César sur la première bataille de Paris, fait mention d'un camp romain qui pourrait se situer à Clamart.

Le plateau de Clamart a longtemps été une zone agricole où l'on cultivait le pois. du le terme culinaire « à la Clamartoise », qui signifie qu'un plat est accompagné de petits pois frais. Plus tard, certaines des carrières ont été utilisées pour cultiver des champignons de Paris, les origines possibles du boom des champignons de Paris. On raconte qu'un officier de l'Empereur Napoleon vers 1814, réfugié dans une carrière abandonnée où l'on avait déversé de grandes quantités de champignons qui lui permit de survivre.

LE HANGAR Y :- construit pour les dirigeables en 1879 à partir d’éléments de la galerie des machines de l’Exposition universelle se visite dans le bois de Clamart. Dans les Commentaires de Jules César sur la première bataille de Paris, il est fait mention d'un camp romain qui pourrait se trouver aujourd'hui près du carrefour de l'Anémomètre.

L'OBSERVATOIRE DE MEUDON :- offre aux visiteurs une vue spectaculaire de Paris depuis la terrasse du château de Bellevue, construit pour Madame de Pompadour en 1750. Malheureusement, le château a été démoli en 1823.

MUSÉE DE SÈVRES :- La manufacture royale de porcelaine s'installe à Sèvres en 1756, sous la direction de Madame de Pompadour.

MUSÉE D'ART ET D'HISTOIRE DE MEUDON :- a une peinture de Langlacé datant de 1818 qui montre des champs s'étendant de Meudon jusqu'à Paris au loin.

MUSÉE RODIN DE MEUDON :- La Villa des Brillants, fut achetée en 1895 par Auguste Rodin (1840-1917). Il recevait des personnalités telles qu' Edward VII, Eleonore Roosevelt (1884-1962), le peintre Eugène Carrière et le sculpteur Antoine Bourdelle, qui vivait également à Meudon. Rodin rendait visite à son amie, la danseuse Isadora Duncan (1877-1927), qui avait installé en 1913 son école de danse à proximité, au pavillon de Bellevue, aujourd'hui place Aristide-Briand.

LES CARRIÈRES DE CLAMART
En 2010, lorsqu'une demande de permis de construire a été déposée, l'Inspection Générale des Carrières (IGC) a été informée, afin qu'elle puisse évaluer le risque de galeries souterraines à proximité. Il s'agit d'une obligation pour toutes les nouvelles constructions en region Parisien.

Une carte de 1773 ne montre pas de petites roues symbolisant des puits d'extraction souterrains à Clamart, mais une vallée avec un ruisseau qui coule. En 1834, sept carrières sont exploitées à Clamart. L'âge d'or de la pierre de construction se situe entre 1830 et 1914.

Le chemin de fer Paris-Versailles a été inauguré en 1840 (Clamart était alors le premier arrêt de la ligne), et les fortifications de Paris (mur de Thiers construit entre 1841 et 1844). Ces deux projets nécessitaient une grande quantité de pierre et, pour éviter un transport coûteux, la pierre était extraite le plus près possible de l'endroit où elle était utilisée. Selon une carte de 1900, il y avait 11 carrières à moins d'un kilomètre de la propriété.

COMMERCES ET MARCHÉS LOCAUX
Boulangerie Les 3 Épis d'Or 750m Du mardi au dimanche de 7h00 à 20h00
Épicerie Libre Service Clamart 290m Du lundi au dimanche de 08h00 à 23h00
Marché De La Fourche De Clamart 1,1 Km Mer - Ven - Dim - 8h-14h
Marché du Trosy 1,1 Km Mar & Sam - 8h-14h
Centre Commercial Vélizy 6,8 Km
INSTALLATIONS SPORTIVES LOCALES
Tennis Club De Clamart 1,4 Km Piscine Guy Bey 1,6 Km
Golf The Grand Club Boulogne-Billancourt 6,3 Km
LIEUX D'INTÉRÊT LOCAUX
Musée Rodin de Meudon 1,1Km • Les Bois de Clamart 950m • Hangar Y 2,9 Km
Musée d'Art et d'Histoire de Meudon 2.3 Km • Observatoire de Meudon 2.6 Km
Musée de Sèvres 4.1 Km
EXCELLENTES ÉCOLES
École maternelle Les Rochers 450m
SIS Paris Ouest Sèvres 4,7 Km. École bilingue français-anglais ou français-allemand de la maternelle au lycée intégré.

Note DPE D.
Cependant, des mesures DPE ne prennent pas en compte les facteurs positifs du microclimat du jardin et la reserve Montrous qui améliorent la qualité de vie et réduisent la consommation d'énergie pendant l'été.
1. Le jardin méditerranéen sans besoin d'arrosage et la réserve créent un microclimat en période de canicule avec des températures inférieures de 4°C à celles du centre de Paris. Cela est dû à l'ombre des arbres et des plantes et à la transpiration de l'eau à travers les stomates des feuilles, ce qui contribue à rafraîchir l'air.
2. La terrasse du jardin est blanche, réfléchissant la lumière loin de la maison au lieu de l'absorber et de diffuser la chaleur par la suite.
3. La maison est orientée au nord-est et au sud-ouest et les fenêtres sont placées en retrait par des balcons murés, de sorte qu'elles ne reçoivent pas la lumière directe du soleil aux heures les plus chaudes de la journée.
4. Le sous-sol ouvert sert de régulateur de température et de rafraîchissement en été.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr