Maison à vendre à Chives (17510) - Charente-Maritime

• 167 m²
• 2709 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée derrière un porche en pierre, au cœur d’une cour intérieure bordée de bâtiments anciens, cette élégante maison de maître vous attend.

La maison principale s’organise autour d’une entrée centrale desservant deux pièces de réception en parfaite symétrie. À l’étage, on retrouve le même agencement avec deux grandes chambres et une salle d’eau. Le grenier, accessible par un escalier, offre de belles possibilités d’aménagement grâce à sa hauteur sous poutres. Chaque pièce mesure environ 35 m², ce qui confère à l’ensemble une belle sensation d’espace.

La cour située devant la maison est encadrée par plusieurs dépendances : une vaste grange avec sol bétonné, un hangar, une ancienne écurie, un atelier, etc. À l’arrière, un jardin privé complète l’ensemble.
En supplément, une seconde maison à rénover avec accès indépendant ainsi qu’un terrain situé en face viennent enrichir le potentiel


La maison principale en détail :

Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée spacieux (16,6 m²) avec toilettes
- Pièce de vie (35 m²) comprenant un coin cuisine, une cheminée et un poêle à granulés
- Salon de 36 m² avec cheminée, dalle béton prête à être carrelée

Premier étage :
- Palier (10 m²) avec beau parquet ancien
- Salle d’eau (2 m²) avec douche et vasque
- Chambre 1 (35 m²) avec cheminée
- Chambre 2 (36 m²) avec cheminée et parquet

Deuxième étage :
- Grand grenier accessible par escalier en bois, offrant un beau potentiel d’aménagement grâce à une belle hauteur sous poutres

Équipements :
- Volumes généreux et superbes plafonds en bois d’époque, conservés dans leur état d’origine.
- Chauffage assuré par un poêle à bois et deux poêles à granulés
- Double vitrage au premier étage
- Assainissement à revoir
- Maison habitable en l’état, mais nécessitant des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour

Dépendances :
- Hangar de 87 m²
- Grande grange/garage d’environ 100 m² avec sol bétonné
- Atelier de 42 m²
- Plusieurs autres bâtiments de 25 m², 78 m², 28 m², 23 m² et 39 m²
- Maison annexe à rénover : Environ 43 m² au sol + un étage de même superficie
Accès indépendant, idéale pour un projet locatif ou maison d’amis

Extérieurs :
Terrain total d’environ 2 700 m² incluant les bâtiments, composé de :
- Cour intérieure d’environ 470 m², idéale pour un espace de vie protégé
- Jardin arrière de 990 m², arboré et plein de charme
- Terrain supplémentaire en face de la maison, d’environ 460 m²

Cette propriété, pleine de caractère et de volumes, offre un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne, une résidence secondaire de charme ou un investissement avec potentiel locatif. Ses nombreuses dépendances, son jardin intime, sa maison annexe à rénover et son authenticité préservée en font un bien rare. Un lieu à réinventer selon vos envies, dans un environnement paisible et authentique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr