Charmante maison de village située dans une rue calme, à seulement quelques pas de la halle centrale animée et des commerces de Chalabre.
Elle se compose de :
Une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée
Deux chambres, un bureau, un dressing, et une deuxième salle d’eau au premier étage
Deux autres chambres, un salon et une kitchenette au deuxième étage
Combles aménageables de 56 m² sous une belle charpente en bois
Plusieurs caves en sous-sol complètent le bien.
Double vitrage en rez-de-chaussée, chauffage central au fioul, toiture en bon état.
Le bien est actuellement loué jusqu’en février 2027, mais le locataire prévoit de quitter les lieux avant cette date.
À proximité de toutes commodités, marché, cafés, lac, pistes cyclables et stations de ski.
Parfait pour une résidence principale, maison de vacances, ou investissement locatif.
Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée de 7 m² desservant les pièces de vie du niveau principal
Pièce d’accueil de 3,5 m² avec placards intégrés (étagères et penderie)
Cuisine semi-équipée et aménagée, revêtue de carrelage au sol, faïence murale, et peinture
Séjour/salle à manger de 18 m² avec porte-fenêtre et fenêtre en double vitrage, belle cheminée décorative, et parquet flottant aspect bois
Buanderie
Salle d’eau avec vasque simple, cabine de douche, sèche-serviettes, WC et fenêtre en double vitrage
Premier étage :
Deux chambres d’environ 14 m² et un bureau de 9 m², fenêtres en simple vitrage, parquet bois
Palier de 4 m²
Salle d’eau de 5 m² avec vasque, miroir, cabine de douche et bidet
WC indépendant
Dressing de 3 m² avec penderie, étagères et fenêtre
Deuxième étage :
Kitchenette de 6 m² avec fenêtre en simple vitrage
Salon de 12 m²
Deux chambres de 13 m² et 14 m²
Troisième étage :
Palier de 2 m², parquet bois
Combles aménageables de 56 m², avec 7 petites fenêtres et 2 fenêtres de toit
Charpente en bois, réalisée récemment
Équipements généraux :
Rez-de-chaussée et premier étage rénovés entièrement en 2009 : électricité, sols, plafonds, murs, menuiseries, volets roulants, garde-corps et sanitaires
Toiture en bon état
Chauffage central avec radiateurs individuels, chaudière au fioul
Chauffe-eau électrique vertical de 150 litres, installé en 2013
Menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée
Menuiseries bois simple vitrage aux étages supérieurs
Belle charpente apparente en bois
Ventilation naturelle par conduit
Raccordement au tout-à-l’égout
À propos de l’environnement :
Située au cœur du village dynamique de Chalabre, avec son marché les samedi, café, bar, hôtel/restaurant, cabinet médical, supérette et divers commerces.
À seulement 30 minutes de Limoux, 1 heure de Carcassonne, et 1h30 de Toulouse avec son aéroport international.
En plein cœur du pays cathare, la région offre de nombreuses activités : vélo, ski, lac à 10 minutes, et sentiers de randonnée.
Idéale comme pied-à-terre, bien locatif ou résidence principale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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