Appartement à vendre à Bagnères-de-Luchon (31110) - Haute-Garonne

• 41.91 m²
• 580 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement situé dans le quartier animé de Bagnères-de-Luchon, ce spacieux appartement T2 (41,91 m² loi Carrez) se trouve à quelques pas des commerces, boulangeries, cafés et restaurants : tout ce dont vous ou vos invités pourriez avoir besoin pour un séjour confortable dans les Pyrénées.

* Parking privé
* Casier à skis dédié – idéal pour les aventures hivernales
* Vendu entièrement meublé – emménagez ou louez dès maintenant

Excellent investissement locatif ou maison de vacances avec accès facile à deux stations de ski prisées :

* Superbagnères – par la télécabine du centre-ville
* Peyragudes – accessible en navette ou en voiture depuis le centre de Luchon

À proximité de la frontière espagnole et du Val d'Aran, vous profiterez de deux cultures et d'une gastronomie différentes.

Les charges de copropriété (syndic) s'élèvent à environ 648 00 euros pour l'année 2025. Situé au premier étage d'un immeuble rénové et bien entretenu, ce charmant appartement est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Il bénéficie d'un casier à skis privé et d'une place de parking – un atout rare et précieux dans le centre de Bagnères-de-Luchon.

L'appartement est vendu entièrement meublé, vous pouvez donc en profiter ou le louer immédiatement. À quelques pas, vous trouverez les restaurants, les boutiques, le spa et les remontées mécaniques de la ville.

Depuis le hall d'entrée commun, un bel escalier en bois mène au palier du premier étage et à l'entrée de l'appartement. Vous y trouverez :

ESPACE DE VIE ET ​​CUISINE

Cette pièce lumineuse et spacieuse, ouverte sur le séjour, offre :

• Deux fenêtres à double vitrage baignant l'espace de lumière naturelle
• Des volets à chaque fenêtre pour plus d'intimité et de confort
* 2 radiateurs
• Cuisine contemporaine équipée avec four/plaques de cuisson, hotte aspirante, lave-linge et réfrigérateur
• Espace généreux pour une table à manger et un canapé-lit
• Un beau parquet

CHAMBRE

Un espace cosy et calme, comprenant :

• Fenêtre à double vitrage
• Lit double
• Sol stratifié
* Prise television

SALLE D'EAU

La spacieuse salle de douche comprend :

• Cabine de douche
• Lavabo avec meuble intégré, miroir et éclairage
• Chauffe-eau mural – pratique et spacieux
* Radiateur

WC

Un WC séparé est disponible pour le confort des invités.

COULOIR

* Placard (compteur électrique)
* Sol stratifié

CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES

• Système d'interphone pour plus de sécurité et un accès facile
• Casier à skis supplémentaire – idéal pour la location et le matériel de plein air
* Insonorisation entre les appartements – pour plus d’intimité et de confort

PARKING

• Place de parking privée
• Stationnement supplémentaire dans la rue juste devant l'immeuble

APERÇU DE LA RÉGION

La région de Luchon est réputée pour sa beauté naturelle à couper le souffle, avec ses paysages montagneux majestueux, ses charmants villages et ses nombreuses activités de plein air disponibles toute l'année. Voici un aperçu de ce qui vous attend :

• Ski alpin, snowboard, raquettes et ski de fond
• Sentiers de randonnée et de marche pour tous les niveaux, des promenades tranquilles dans la vallée aux itinéraires en haute montagne
• Lacs pour la baignade et le canoë, et rivières pour le rafting et la pêche
• Options de cyclisme, notamment VTT, sentiers plats dans la vallée et ascensions emblématiques du Tour de France
• Parapente, vols en planeur et vols touristiques panoramiques au-dessus des Pyrénées
• Golf, tennis, mur d'escalade et Segways
• Équitation et centres équestres

Juste après le col de Portillon, vous pouvez passer en Espagne et explorer le village pittoresque de Bossòst dans le Val d'Aran. Cette région est un paradis pour les gourmets, avec plus de 60 restaurants allant des bars à tapas décontractés aux établissements deux étoiles du Guide Michelin.

Au sommet du col du Portillon, vous trouverez également un parc animalier régional, où les visiteurs peuvent observer des animaux indigènes dans un cadre naturel.

BAGNÈRES-DE-LUCHON

Cette élégante station thermale et de ski Belle Époque offre un cadre de vie, des loisirs et des locations attrayants tout au long de l'année. Parmi les points forts, citons :

• Un complexe thermal renommé avec des sources chaudes sulfureuses, un sauna, une piscine sur le toit et des soins de bien-être
• Deux marchés hebdomadaires en plein air et couverts proposant des produits frais, des spécialités locales et des plats à emporter
• Une atmosphère animée avec des cafés, des bars, des restaurants, des boutiques et un casino
• L'accès à deux stations de ski : Superbagnères (via télé-cabine) et Peyragudes (via navette ou voiture)

Activités toutes saisons :

• Hiver : ski, snowboard, raquettes, luge, chiens de traîneau

• Été : 250 km de sentiers balisés, dont les itinéraires GR10 et Hospice de France, VTT, spéléologie, parapente, escalade et pêche

• Toute l'année : golf, tennis, centre équestre, karting, quad, accrobranche, canoë, Segways

Atouts culturels :

• Riche patrimoine architectural de la Belle Époque
• Arboretum, Hospice de France et promenades pittoresques à travers l'histoire
• Événements annuels tels que le festival d'opéra « Rencontres Lyriques » et la célèbre Fête des Fleurs de Luchon

TRANSPORTS – ACCÈS FACILE TOUTE L'ANNÉE

Bagnères-de-Luchon est extrêmement bien desservie par les transports nationaux et internationaux, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement dans une résidence secondaire ou une location de vacances.


Par avion :

• Aéroport international de Toulouse-Blagnac – environ 1h30 en voiture, avec des vols vers plus de 150 destinations dans le monde

• Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées – environ 1h15, desservi par Ryanair, Air France et d'autres compagnies

• Aéroports de Carcassonne et Pau – environ 2 heures de route, avec des options supplémentaires low-cost et internationales

En train :

• Gare SNCF la plus proche : Montrejeau-Gourdan-Polignan (environ 30 minutes par la route)

• Trains directs depuis Toulouse, Tarbes et Pau

• Nouvelle ligne ferroviaire. Luchon dispose désormais à nouveau de sa gare d'origine, avec des trains vers Montréjeau, ce qui améliore considérablement l'accès ferroviaire direct

En voiture :

• Accès facile via l'autoroute A64 (sortie Montréjeau), qui relie Toulouse, Tarbes et Biarritz
• À seulement 14 km de la frontière espagnole, avec un accès rapide au Val d'Aran, à l'Aragon et à la Catalogne.

En navette et en autocar :

• Navettes régulières vers les stations voisines (par exemple Peyragudes), les gares et les villes.
• Navettes saisonnières pour les skieurs et les touristes estivaux.

RENDEMENT POTENTIEL DES LOCATIONS

Luchon est un joyau rare qui offre un double tourisme de haute saison, ce qui peut augmenter considérablement les revenus locatifs par rapport aux destinations à saison unique.

• Forte demande en hiver (saison de ski de décembre à avril) et en été (randonnée, vélo, bien-être de juin à août)
• De mars à octobre, les cures thermales offrent des possibilités de location de 3 semaines pour les personnes venues de toute la France pour suivre une cure.

- Toute l'année. Les propriétés entièrement meublées et idéalement situées, comme cet appartement, sont particulièrement attrayantes pour les visiteurs de courte durée, en particulier les habitants de Toulouse qui viennent souvent passer de longs week-ends pour échapper à la ville et profiter de l'air frais de la montagne.

• Les festivals tout au long de l'année, les visiteurs des thermes et les événements internationaux contribuent également à l'occupation.

Que vous recherchiez un lieu de retraite personnel, une source de revenus locatifs ou une combinaison des deux, cet appartement offre une forte valeur d'investissement dans l'une des villes les plus attrayantes des Pyrénées.

RÉSUMÉ

• Appartement 1 chambre entièrement meublé au cœur de Bagnères-de-Luchon

• À quelques pas du lac de Badech, des thermes, du terrain de golf, des commerces, des restaurants, des parcs et du casino

• Parking et casier à skis privé inclus.

• Excellent potentiel de location saisonnière avec une demande tout au long de l'année.

Intéressé ? Parlons-en.

N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions, que ce soit sur l'appartement, la région ou l'installation en France. Je suis là pour vous aider et je serai ravi de partager mes connaissances.

Si vous souhaitez visiter l'appartement, je m'occuperai de tout organiser pour vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr