Maison à vendre à Villepinte (11150) - Aude

• 450 m²
• 4190 m²
• 14 pièces
• 11 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située entre Castelnaudary et Carcassonne, dans un village avec accès au Canal du Midi, cette propriété historique en pierre offre charme, espace et un grand potentiel. Bénéficiant d'un emplacement paisible avec un jardin exposé plein sud, elle se compose d'une spacieuse maison principale et de deux logements supplémentaires pouvant servir de gîtes ou de chambres d'hôtes. Les bâtiments, datant du XIIe siècle, sont érigés sur un terrain magnifiquement arboré de 4190 m² avec piscine. Bien que la propriété nécessite quelques travaux de rénovation, elle représente une opportunité exceptionnelle de créer une résidence unique ou une activité génératrice de revenus. À quelques minutes seulement des commodités locales (centre de santé, supermarché, boulangerie, pharmacie et restaurant) et à seulement 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne, c'est une occasion rare d'investir dans une propriété de caractère dans un secteur recherché. Chargée d’histoire et occupant une position dominante, cette ancienne bâtisse en pierre du XIIe siècle offre une combinaison rare d’espace, de flexibilité et de potentiel de développement. Que vous souhaitiez créer une grande résidence familiale avec hébergement pour invités, lancer une activité de gîtes ou restaurer une demeure de caractère dans le sud de la France, cette propriété constitue une base idéale pour concrétiser votre projet.

Actuellement divisée en trois logements indépendants, chacun avec son propre accès, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : maison principale avec deux gîtes, logement multigénérationnel, ou tout autre configuration adaptée à vos besoins. Inoccupée depuis quelque temps, la propriété nécessite des travaux de rénovation, mais son charme, son emplacement et sa surface en font une opportunité rare.

Située sur un terrain arboré de 4 190 m² avec piscine, la maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'une jolie vue sur le jardin et les arbres.

Habitation principale (environ 260 m²)
La plus vaste des trois habitations s’étend sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :

Spacieux séjour ouvert avec coin repas

Grande cuisine indépendante

Une chambre double avec salle de bains attenante

WC séparé

Deux vérandas (environ 30 m² et 40 m²)

1er étage :

Deux chambres doubles

Salle de bains familiale

WC séparé

2e étage :

Deux autres chambres

Salle d’eau avec WC

Cette partie constitue une excellente base pour les futurs propriétaires, avec suffisamment d’espace pour une vie de famille ou pour recevoir.

Gîte 1 (90 m²)
Attenant à l’habitation principale, ce gîte dispose de sa propre terrasse privée :

Rez-de-chaussée :

Grand espace ouvert avec cuisine, salon et salle à manger

Étage :

Trois chambres

Une chambre avec salle de bains privative

Une salle de bains familiale séparée

Ce logement, une fois rénové, conviendrait parfaitement à la location saisonnière ou à long terme.

Gîte 2 (90 m²)
Avec un accès indépendant et sa propre terrasse, ce second gîte comprend :

Rez-de-chaussée :

Espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger

Salle de bains avec baignoire

WC séparé

Étage :

Trois chambres

Une seconde salle de bains

Une fois modernisé, ce logement pourrait également être transformé en gîte confortable ou logement d’appoint.

Éléments supplémentaires
Garage attenant

Grand sous-sol avec puits d’origine

Chaudière à bois et poêles à granulés

Piscine

Potentiel d’aménagement supplémentaire
Trois espaces supplémentaires (d’environ 180 m², 40 m² et 20 m²) restent à aménager. Ils pourraient être transformés en logements supplémentaires, ateliers, espaces communs ou autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation pratique et cadre recherché
À seulement quelques minutes des commodités essentielles : maison de santé, supérette, boulangerie, pharmacie et restaurant. Castelnaudary est à 15 minutes, Carcassonne et son aéroport à 20 minutes, et Toulouse à un peu plus d’une heure. Le Canal du Midi, situé dans le village, offre de magnifiques balades à pied, à vélo ou en bateau.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr