Chateau à vendre à Lisieux (14100) - Calvados

• 225 m²
• 10,35 ha
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété d’exception en Normandie à 15 minutes de Lisieux et de ses commerces, comprenant un château de 1742, agrandi au XIXe siècle et en partie rénové (toitures, charpentes rénovées et traitées, travaux de gros œuvres achevés, aile ouest du château entièrement rénovée sur 110 m² habitables).

Situé au cœur d'un parc à l'anglaise de plus de 10 hectares créé en 1820 et classé pour son caractère naturel exceptionnel, cet ensemble clos d'un seul tenant comprend plus de 800 arbres - 50 espèces dont plusieurs bicentenaires. Il comprend notamment l'un des séquoias géants les plus remarquables de Normandie de plus de 50 mètres de haut et plusieurs autres essences rares.

Il est complété par plusieurs dépendances dont une ancienne volière du XIXe siècle convertie en gîte en 2012 avec 115 m² habitables, un superbe bâtiment à colombage (anciens communs à rénover), d'écuries et d'une bergerie.

Un ensemble unique et préservé au cœur du Calvados, à moins de 40 km de la mer et 180 km de Paris. Château de 1742 agrandi au XIXe siècle, construit en pierre et briques et couvert en ardoises, comprenant :

AILE OUEST (rénovée) de 110 m² habitables, comprenant

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- cuisine aménagée de 30 m², équipée avec piano de cuisson 5 feux, deux fours, poêle à bois, évier double, îlot central, sol en tomettes,
- bureau de 15 m² avec sol en tomettes,
- buanderie de 5 m² (tomettes),
- remise-chaufferie,
- dégagement.

ÉTAGE :
- palier desservant 3 chambres (9,9 m², 8,6 m² et 16 m²) avec sol en parquet,
- salle de bains (4,4 m²) avec baignoire et lavabo, sol carrelé,
- salle de douche (3,5 m²) avec douche, lavabo, sol carrelé,
- WC séparé.

Chauffage au gaz et poêle à bois (17 Kw) - Diagnostic de performance énergétique : "E" (304 kWh/m²/an), dont émissions de gaz à effet de serre : "E" (58 kg CO₂/m²/an).

CORPS PRINCIPAL DU CHÂTEAU (non-habitable - à finir de rénover - environ 450 m²) :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- vestibule avec placard (passe-plat) de 10 m², dallage au sol à motifs de fleurs de lys,
- WC séparés avec lave-main et sol carrelé,
- salle à manger de 31 m² avec cheminée ouverte à raccorder (tubage installé, habillage manquant), sol en parquet,
- hall d'entrée de 25 m² avec dallage en pierre,
- salle de billard de 32 m² avec dallage à motifs, cheminée monumentale en pierre (décorative) avec incrustations de marbre et foyer en briques,
- salle de séjour de 53 m² avec cheminée ouverte à tuber et à raccorder (habillage manquant), sol en parquet,
- boiseries, sols, plafonds et moulures restant à finir de rénover sur l'ensemble,
- électricité pré-cablée en attente de raccordement sur l'ensemble.

1er ÉTAGE :
- couloir avec sol en tomettes,
- chambre de 28 m² avec cheminée en pierre (ouverte, restant à raccorder) et salle d'eau attenante (8 m²) à aménager, avec sol en tomettes (plomberie / PVC eaux usées en réservation, restant à raccorder, cloisons, menuiseries, sol et plafond de la chambre restant installer/rénover),
- chambre (15,4 m²) avec cheminée ouverte (restant à raccorder), boiseries et sol en tomettes,
- chambre (21,5 m²) avec cheminée ouverte (restant à raccorder), sol en parquet,
- bureau/chambre attenant (21,6 m²) avec cheminée ouverte (restant à raccorder), sol en parquet,
- suite parentale (32 m²) avec sol en bois, cheminée (décorative), deux cabinets attenant restant à aménager,
- huisseries bois (simples vitrages), électricité, boiseries, plafonds, sols et moulures à rénover sur l'ensemble.

2e ÉTAGE - combles aménageables de 150 m² environ :
- pièce à vivre avec cheminée (poêle à bois restant à raccorder), coin cuisine et WC restant à aménager (plomberie / PVC eaux usée en réservation, restant à raccorder),
- sur le reste du plateau : chambres restant à cloisonner et aménager (dont une avec cheminée à raccorder),
- huisseries bois-doubles vitrages (2019) avec châssis de toit type "tabatières" sur la totalité de l'étage (une fenêtre de fronton semi-circulaire en bois/simple vitrage restant à rénover),
- charpentes en bois et toiture en ardoise entièrement rénovées en 2016 : traitement curatif mérule /xylophage par air chaud réalisé en 2019 - traitement préventif chimique sur l'ensemble de la charpente réalisé en 2020 (sous garantie décennale),
- ébrasements, isolation, cloisonnement, sols, électricité et menuiserie restant à faire sur l'ensemble.

SOUS-SOL :
- chaufferie avec système de chauffage central par aquathermie installé en 2016 et restant en attente de raccordement, avec : double forage, 3 pompes à chaleur basse température et ballon d'eau chaude. Radiateurs en fonte restant à rénover et à raccorder sur chaque niveau,
- cave à vin.

Assainissement individuel (non-collectif) installé en 2018

GÎTE-MAISON D'HÔTES MEUBLÉ (ancienne volière du XIXe siècle en briques et couverte en ardoises), entièrement rénovée en 2012, avec 115 m² habitables, comprenant :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- cuisine aménagée et équipée (12 m²),
- salle à manger (12 m²),
- séjour (15 m²),
- dégagement,
- chambre (12 m²),
- salle d'eau (6 m²) avec douche italienne, lavabo, sèche-serviette électrique et WC.

ÉTAGE :
- palier,
- chambre (15 m²),
- bureau/chambre (9 m²),
- salle de bains (11 m²) avec douche, deux lavabos, baignoire, WC, et sèche-serviette électrique,
- Autre pièce (12 m²) accessible par l'extérieur.

Chauffage électrique, huisseries bois, double vitrage. Diagnostic de performance énergétique : "E" (282 kWh/m²/an), dont émissions de gaz à effet de serre : "E" (9 kg CO₂/m²/an).

Assainissement collectif (la maison est raccordée au réseau communal de tout à l’égout).

DÉPENDANCES A RÉNOVER :

ANCIENS COMMUNS (en pierre et colombage et couverts en tuiles plates) à rénover, comprenant : garage, atelier & remises.

ANCIENNES ÉCURIES & APPENTIS (à colombage couvert en ardoise) à rénover, comprenant : 4 boxes, remises & hangar en appentis.

ANCIENNE BERGERIE (à colombage et couverte en ardoise) à rénover

Terrain de 10,3 ha avec pelouses, verger, paddock, et parc exceptionnel boisé de nombreux arbres remarquables, le parc est classé dans son intégralité en 1943 et protégé à ce titre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr