Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 317 m²
• 1,3 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison en pierre rénovée avec 5 chambres, volumes généreux, finitions haut de gamme et vue imprenable sur la campagne.

Elle offre un salon cathédrale avec cheminée et galerie, une vaste cuisine-salle à manger aux murs en pierre, lumineuse grâce à ses portes-fenêtres sur deux côtés. La suite parentale au rez-de-chaussée est complétée par un bureau ou une chambre supplémentaire flexible.

Chaque pièce conjugue lumière naturelle et charme intemporel : pierre, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond.

À l’extérieur, une piscine chauffée de 12x6m profite d’un emplacement privilégié avec vue panoramique. Une grange attenante et une annexe non aménagée offrent un fort potentiel d’agrandissement ou de création de gîte (sous réserve d’autorisations).

La propriété est idéalement située à proximité du golf et spa du Château des Vigiers, ainsi que de bastides dynamiques proposant marchés, restaurants et commerces. Un cadre raffiné au cœur du sud-ouest.




Cette magnifique maison en pierre rénovée avec soin offre 4 à 5 chambres, de superbes volumes, des finitions raffinées et une vue dégagée sur la campagne — un parfait équilibre entre caractère et confort au cœur du sud-ouest de la France.

Vous entrez directement dans la cuisine-salle à manger cathédrale — un espace baigné de lumière, aux volumes généreux et aux matériaux naturels, avec murs en pierre et portes-fenêtres encadrant des vues panoramiques. Ce cœur convivial de la maison s’ouvre sur un salon double hauteur spectaculaire avec cheminée et galerie — idéal pour recevoir ou se retirer en toute quiétude.

Depuis le salon, un couloir (également accessible de l’extérieur) mène à une grande buanderie avec douche, ainsi qu’à une charmante pièce avec cheminée — parfaite en bureau ou en deuxième chambre. Un WC séparé se trouve à proximité. La buanderie donne accès à la grange en pierre attenante.

Un hall intérieur mène à la suite parentale élégante, baignée de lumière grâce à une fenêtre et des portes-fenêtres donnant sur le jardin. La salle de bains spacieuse, avec baignoire, double vasque et WC, offre un espace intime et apaisant.

À l’étage, une galerie ouverte donne accès à trois grandes chambres, chacune dotée de poutres apparentes et de fenêtres traditionnelles encadrées, équilibrées par de larges fenêtres de toit inondant l’espace de lumière naturelle. Une salle de bains familiale et un WC séparé complètent cet étage.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur de beaux terrains avec une piscine chauffée de 12x6m offrant une vue à couper le souffle. De larges terrasses entourent la maison pour dîner et se détendre. Des arbres matures offrent une ombre naturelle, tandis qu’un potager et un puits fonctionnel ajoutent charme et praticité.

Une grange attenante offre un espace de stockage ou un potentiel d’agrandissement (sous réserve d’autorisations), et une annexe non aménagée laisse place à diverses possibilités : suite d’invités, atelier créatif ou gîte.

Le cadre est paisible tout en étant bien desservi. Le Château des Vigiers, avec son golf, spa et gastronomie raffinée, est à 15 km. Des bastides dynamiques avec marchés et animations estivales sont accessibles en 10 à 20 minutes. Bergerac (36 km), Saint-Émilion (47 km), Bordeaux (105 km) et l’Atlantique (140 km) sont aisément accessibles, avec des aéroports à Bergerac et Bordeaux.

Un mélange rare d’élégance, d’espace et de qualité de vie — une maison à découvrir en personne. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui.




Pièces
Cuisine & salle à manger – 42,6 m²
Salon – 53,1 m²
Entrée – 20,3 m²
WC – 2,4 m²
Dégagement – 4,1 m²
Chambre principale – 30,7 m²
Salle de bains – 14,4 m²
Buanderie & salle d’eau – 14,2 m²
Bureau/coin détente/Chambre 2 – 21,0 m²
Palier étage – 19,8 m²
Chambre 3 – 25,1 m²
Chambre 4 – 26,7 m²
Chambre 5 – 24,3 m²
WC – 2,7 m²
Salle de bains – 15,0 m²

Annexe non aménagée – 53,7 m²
Grange – 81,6 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr