Maison de charme en Bretagne avec jardin et gîte à aménager – Proche Combourg & Dol-de-Bretagne
À seulement 20 km de Combourg et 30 km de Dol-de-Bretagne (TGV Paris), moins de 50 km de l’aéroport de Rennes et 60 km du port de Saint-Malo.
Charmante maison de campagne avec jardin exposé sud, terrasse, grande cuisine avec poêle à bois, salle à manger, salon chaleureux avec poêle à bois et accès au jardin, 3 chambres, salle de bains et au rez-de-chaussée salle d’eau, atelier/studio à aménager en gîte, bureau ou chambre.
Jardin avec fruitiers et abri. Idéal résidence principale, maison secondaire ou projet locatif.
Contactez-nous pour les photos supplémentaires, visite virtuelle 3D et plans.
Maison de campagne bretonne avec potentiel gîte – Proche Combourg, Dol-de-Bretagne et Saint-Malo
Venez découvrir cette charmante maison de campagne en Bretagne, idéalement située à 20 km de Combourg et 30 km de Dol-de-Bretagne, avec accès direct au TGV pour Paris. La propriété bénéficie d’une excellente accessibilité internationale, à moins de 50 km de l’aéroport de Rennes (vols vers Londres, Paris, Amsterdam) et à moins de 60 km du port de Saint-Malo, parfait pour rejoindre le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes. Les villages voisins, Bazouges-la-Pérouse (7 km) et Sens-de-Bretagne (8,5 km), offrent toutes les commodités tout en conservant un cadre paisible et rural.
Caractéristiques de la maison
* Cadre rural avec jardin et terrasse exposés sud, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés.
* Entrée sécurisée avec accès secondaire, pratique pour stationner un camping-car ou un véhicule supplémentaire.
Rez-de-chaussée spacieux :
* Grande cuisine-salle à manger avec poêle à bois, parfaite pour les repas en famille.
* Salle à manger séparée menant à un salon confortable avec poêle à bois et accès direct à la terrasse.
Étage :
* Chambre principale spacieuse et une seconde chambre.
* Palier lumineux menant à une salle d'eau claire et fonctionnelle.
Espace de vie supplémentaire modulable
Depuis la cuisine, accédez à une seconde partie de la maison :
* Studio/atelier au rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse, idéal pour un espace créatif ou pour aménager une chambre avec salle d’eau privative.
* Salle d’eau indépendante au rez-de-chaussée
* Grande pièce à l’étage, parfaite pour un bureau, une chambre supplémentaire ou pour créer un gîte indépendant.
Extérieur
Le jardin se compose de deux niveaux :
* Niveau supérieur avec arbres fruitiers, espace pour un potager et abri de jardin.
* Niveau inférieur avec terrasse pour repas en extérieur et détente.
Avantages de la localisation
* 20 km de Combourg, célèbre pour son château historique.
* 30 km de Dol-de-Bretagne, desservi par le TGV direct pour Paris.
* Moins de 50 km de l’aéroport de Rennes, avec vols réguliers vers les principales villes européennes.
* Moins de 60 km du port de Saint-Malo, accès rapide au Royaume-Uni et aux îles Anglo-Normandes, Jersey et Guernesey.
Cette propriété offre le charme authentique de la campagne bretonne combiné à une excellente accessibilité internationale, idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif avec potentiel gîte.
Dimensions – Superficie plancher
Cuisine : 4,9 m x 5,7 m (27,9 m²)
Salle à manger : 3,4 m x 5,4 m (18,4 m²)
Séjour : 4,6 m x 5,3 m (24,4 m²)
Chambre 1 : 3,3 m x 5,0 m (16,5 m²)
Chambre 2 : 4,1 m x 2,3 m (9,4 m²)
Chambre 3 : 3,4 m x 6,05 m (20,6 m²)
Salle d’eau : 1,7 m x 3,6 m (6,1 m²)
Salle d’eau (rez-de-chaussée) : 3,2 m x 1,66 m (5,3 m²)
Atelier (rez-de-chaussée) : 3,3 m x 4,66 m (15,4 m²)
Palier : 4,7 m x 1,1 m (5,2 m²)
Contactez-nous pour photos supplémentaires, visite virtuelle 3D et plans.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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