Maison à vendre à Neffiès (34320) - Hérault

• 290 m²
• 608 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette magnifique maison rénovée avec gîte attenant, située dans le village prisé de Néffies.

La maison principale, élevée sur deux niveaux, offre un espace de vie ouvert et lumineux avec séjour et cuisine, une arrière-cuisine/pantry, 5 chambres dont une avec salle d’eau attenante et dressing, une salle de bain supplémentaire, une buanderie, des espaces de rangement et un garage spacieux.

Le gîte attenant de deux chambres dispose d’un grand séjour, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres et d’une terrasse couverte.

Les jardins sont soigneusement entretenus et généreux, conçus pour offrir intimité et tranquillité par rapport au gîte. La piscine avec fontaine décorative complète parfaitement cet espace extérieur.

Le gîte est classé 5 Meublé de Tourisme* et bénéficie d’un taux d’occupation élevé, offrant ainsi l’opportunité d’acquérir à la fois une maison familiale de standing et une activité de gîte prospère. Située dans le village viticole prisé de Néffies, découvrez cette charmante maison avec gîte attenant, pleine de caractère et d’authenticité. Le bien se trouve à la périphérie du village, à quelques minutes à pied seulement du centre historique.

En arrivant depuis la route, vous êtes immédiatement accueilli par des jardins matures, entièrement clos, offrant un espace paisible pour se détendre et profiter du cadre. La première partie du jardin est généreuse et mène à la piscine chauffée (3,5 x 8 m) avec terrasse, qui donne également accès au gîte et à ses propres terrasses et jardin. Un accès double avec portail est également disponible à ce niveau.

La maison principale dispose d’une spacieuse terrasse couverte à l’avant, avec vue sur le jardin. À l’intérieur, le séjour ouvert sur la cuisine crée un espace convivial, comprenant une cuisine entièrement équipée avec îlot central et cellier/pantry. Ce niveau offre également un WC séparé, des espaces de rangement et l’accès au grand garage.

Un escalier remarquable conduit au premier étage, où le charme et le caractère se poursuivent. Vous y trouverez cinq chambres, dont deux avec salles d’eau privatives et dressings, ainsi qu’une chambre donnant accès à une buanderie séparée. De nombreux espaces de rangement sont disponibles et l’étage s’ouvre sur une terrasse avant avec escaliers menant au jardin.

Le gîte attenant, classé 5 Meublé de Tourisme*, offre une surface généreuse sur deux niveaux. Une terrasse privée mène à un séjour voûté avec cheminée. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine séparée entièrement équipée et une salle d’eau. À l’étage, deux chambres peuvent accueillir jusqu’à quatre personnes. Le gîte bénéficie en outre d’une cuisine d’été et d’une terrasse couverte supplémentaire. Loué avec tous les meubles inclus, il affiche un fort taux d’occupation, avec possibilité de développement hors saison, offrant un revenu complémentaire attractif.

La maison et le gîte ont été entièrement rénovés, offrant un confort de vie exceptionnel.

Néffies est un village pittoresque, situé à environ 20 minutes de Pézenas, avec des commerces de proximité tels qu’une boulangerie, un bureau de poste, deux excellents restaurants, un bar à vin/tapas, et de nombreux événements tout au long de l’année. À proximité, Roujan (5 minutes) offre des commerces plus importants, un supermarché, un jardinage centre et des services médicaux. La propriété est à moins d’une heure des aéroports de Montpellier et Béziers, et à proximité des plages.

Dimensions des pièces (approximatives)
Maison principale : Rez-de-chaussée
Salon/cuisine - 73,5 m²
Cellier - 5 m²
WC - 2 m²
Garage - 37 m²
Maison principale : Premier étage
Hall - 22 m²
Chambre 1 - 25,5 m² / Dressing 4 m²
Chambre 2 - 15 m² / Buanderie 5 m²
Chambre 3 - 14 m²
Chambre 4 - 13,5 m² / Salle de bains attenante 2,5 m²
Chambre 5 - 14 m² / Salle de bains attenante 4,5 m² / Dressing 2 m²
Salle d'eau avec WC - 3,5 m²

Gîte : Rez-de-chaussée
Salon/salle à manger - 40 m²
Cuisine - 10 m²
Salle de bains - 6,5 m²
Chambre 1 - 15 m²
Chambre 2 - 20 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr