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235 m² - 6 pièces - 5 chbres - ext. 9760 m²
397 500 € (HAI)
Référence : A38473ANS47
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235 m2
9760 m2
6 pièces
5 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
235 m2
9760 m2
6 pièces
5 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un écrin de verdure aux abords immédiats de Tombebœuf cette longère atypique de 235 m² conjugue authenticité, et volumes à quelques pas de la commune. Elle saura vous séduire par sa solidité, son charme, son authenticité et sa capacité à se fondre dans le paysage naturel offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé.
La localisation est l’un des atouts majeurs de ce bien : cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commodités habituelles, de terrains de tennis et du golf de Barthe (9 trous).
Le parc de 9760m² partiellement boisé d’arbres centenaires majestueux et d'arbres fruitiers dévoile une atmosphère calme et intime. Autour de la maison, les espaces extérieurs aménagés et intégrés avec soin au cadre naturel invitent à profiter pleinement du jardin, de la piscine chauffée et du confort du pool house. Un jardin qui invite au repos et également aux rires d’enfants avec son aire de jeux.
A l'intérieur, vous serez séduits par chaque pièce qui révèle l'élégance des prestations anciennes : parquets en bois massif, tomettes, pierres, cheminées d'époque, hauteur sous plafond, volume… Un vrai voyage dans le temps.
Au rez-de chaussée vous serez accueillis dans une cuisine fonctionnelle parfaite pour des moments conviviaux et donnant sur un petit salon. Puis un grand couloir dessert 4 chambres dont deux avec mezzanine, une salle de bains et l’escalier qui amène au rez-de -jardin.
En rez-de-jardin, la maison dispose d’une pièce dédiée à la télévision avec coin cosy et une salle d’eau, suivi d’un grand salon cathédral avec une immense cheminée, d’une chambre parentale avec douche à l’italienne d’ un hammam et sa douche. Ces espaces garantissent une intimité appréciable et donnent directement sur l’espace détente extérieur qui comprend un très grand salon d’été, une piscine de 14x4m chauffée idéale pour la détente et la baignade et un espace jeux.
Caractéristiques de la maison :
- Parquet naturel dans le couloir, les chambres et le petit salon
- Cuisine équipée, tomettes au sol
- Salon télévision sol galets
- Rez de jardin carrelage patiné
- Chauffage au sol en rez de jardin
- Pompe à chaleur, climatisation intégrée
- Fosse septique non conforme mais opérationnelle
- Panneaux solaires (revente)
- Aire de jeux et table de pin pong
- Cuisine d'été
- Possibilité d'acheter ce bien avec une grande partie des meubles.
Une belle maison, idéale pour une douce vie de famille ou un projet de résidence secondaire à l’abri des regards.
La propriété comprend également un garage avec abris bois.
L’aéroport de Bergerac est à 45mn. Les villes de Marmande ou Villeneuve sur Lot à 30mn.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A38473ANS47
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Nichée dans un écrin de verdure aux abords immédiats de Tombebœuf cette longère atypique de 235 m² conjugue authenticité, et volumes à quelques pas de la commune. Elle saura vous séduire par sa solidité, son charme, son authenticité et sa capacité à se fondre dans le paysage naturel offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé.
La localisation est l’un des atouts majeurs de ce bien : cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commodités habituelles, de terrains de tennis et du golf de Barthe (9 trous).
Le parc de 9760m² partiellement boisé d’arbres centenaires majestueux et d'arbres fruitiers dévoile une atmosphère calme et intime. Autour de la maison, les espaces extérieurs aménagés et intégrés avec soin au cadre naturel invitent à profiter pleinement du jardin, de la piscine chauffée et du confort du pool house. Un jardin qui invite au repos et également aux rires d’enfants avec son aire de jeux.
A l'intérieur, vous serez séduits par chaque pièce qui révèle l'élégance des prestations anciennes : parquets en bois massif, tomettes, pierres, cheminées d'époque, hauteur sous plafond, volume… Un vrai voyage dans le temps.
Au rez-de chaussée vous serez accueillis dans une cuisine fonctionnelle parfaite pour des moments conviviaux et donnant sur un petit salon. Puis un grand couloir dessert 4 chambres dont deux avec mezzanine, une salle de bains et l’escalier qui amène au rez-de -jardin.
En rez-de-jardin, la maison dispose d’une pièce dédiée à la télévision avec coin cosy et une salle d’eau, suivi d’un grand salon cathédral avec une immense cheminée, d’une chambre parentale avec douche à l’italienne d’ un hammam et sa douche. Ces espaces garantissent une intimité appréciable et donnent directement sur l’espace détente extérieur qui comprend un très grand salon d’été, une piscine de 14x4m chauffée idéale pour la détente et la baignade et un espace jeux.
Caractéristiques de la maison :
- Parquet naturel dans le couloir, les chambres et le petit salon
- Cuisine équipée, tomettes au sol
- Salon télévision sol galets
- Rez de jardin carrelage patiné
- Chauffage au sol en rez de jardin
- Pompe à chaleur, climatisation intégrée
- Fosse septique non conforme mais opérationnelle
- Panneaux solaires (revente)
- Aire de jeux et table de pin pong
- Cuisine d'été
- Possibilité d'acheter ce bien avec une grande partie des meubles.
Une belle maison, idéale pour une douce vie de famille ou un projet de résidence secondaire à l’abri des regards.
La propriété comprend également un garage avec abris bois.
L’aéroport de Bergerac est à 45mn. Les villes de Marmande ou Villeneuve sur Lot à 30mn.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 397 500 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 375 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 820 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Alain Schirmer
Conseiller Leggett
siret : 502 440 647
Alain Schirmer sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
