Maison à vendre à Montesquieu (82200) - Tarn-et-Garonne

• 268 m²
• 9,04 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette superbe maison de caractère près de Montesquieu (82) offre 5 chambres élégamment décorées, 3 salles de bain haut de gamme et une spacieuse cuisine design. Les grands espaces de vie ouverts permettent une circulation intérieure/extérieure idéale pour profiter des vues magnifiques toute l’année. Située sur 9 hectares paisibles avec bois privé, sentiers, jardins paysagers et source naturelle, elle est parfaite pour les chevaux ou une retraite au calme. Hammam, grande salle de jeux et studio polyvalent (danse, yoga, arts martiaux) complètent ce bien rare. Piscine idéalement placée avec vue panoramique. Chauffage central, poêle à bois, double vitrage, et potentiel pour créer 1 ou 2 chambres supplémentaires. Dépendances : grand garage, ateliers, abri pour tracteur. Un bien d’exception, au calme absolu, fini avec des prestations de grande qualité. Située au bout d'une longue allée privée, cette charmante propriété offre une totale intimité avec un bois mature bordant le côté gauche et plusieurs hectares de terrain en pente douce sur la droite, offrant des vues splendides et un cadre paisible. Une grande aire de stationnement gravillonnée mène à un double garage spacieux et à des ateliers pratiques, idéaux pour les loisirs ou le stockage supplémentaire.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de jeux ou une chambre supplémentaire possible de 20m². Le couloir dispose d’un espace sous l’escalier pouvant servir de chambre ou de bureau supplémentaire. Le séjour ouvert est superbe, s’ouvrant sur un salon confortable avec espace TV. La grande salle à manger (32m²) offre des vues magnifiques et un poêle à bois double face avec un espace pour le bois, créant une atmosphère chaleureuse. La salle à manger s’ouvre sur une terrasse, parfaite pour les repas en plein air ou les réceptions. Vous trouverez également un WC au rez-de-chaussée et une buanderie. La salle à manger communique avec la belle cuisine équipée, offrant beaucoup d’espace pour cuisiner et ranger, avec un sol en pierre et des meubles modernes en bois et acier. Une porte donne accès au cellier. La cuisine s’ouvre sur une superbe véranda avec des vues à couper le souffle, puis sur une terrasse exposée plein sud. Toujours à ce niveau, une chambre de 17m² avec de superbes vues et de nombreux rangements intégrés.

ÉTAGE
Le palier, qui fait office de bureau, donne accès à un studio polyvalent de 27m² pour gym, arts martiaux ou yoga, avec murs miroirs et parquet flottant amorti. Plus loin, la suite parentale vous attend : une superbe chambre de 22m² avec un grand dressing, de magnifiques vues, et une baignoire îlot de luxe. À côté, une grande salle d’eau, un WC séparé et un hammam. En continuant dans le couloir, une autre chambre de 19m², anciennement deux pièces, facilement divisable à nouveau, avec une salle d’eau et WC. Enfin, une chambre de 15m² avec lits superposés intégrés amovibles et vue sur la piscine.

EXTÉRIEUR
La propriété s’étend sur 9 hectares, dont 1,5 hectare de bois privé avec sentiers de promenade. Des chevaux ont déjà été élevés ici grâce à une source naturelle près des champs inférieurs. Il est aussi possible d’acquérir deux petits terrains supplémentaires, offrant un accès véhicule depuis une route locale à l’extrémité du terrain.

C’est une maison vraiment exceptionnelle — privée, spacieuse et magnifiquement entretenue. Je ne saurais trop la recommander.

Montesquieu est une petite commune située dans le département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie, dans le sud de la France. La région est connue pour son charme rural et son mode de vie traditionnel du sud de la France. Le nom « Montesquieu » (qui signifie « montagne d’eau ») est partagé par plusieurs localités en France, mais celle-ci se trouve dans un paysage agricole vallonné typique de la région.

L’histoire locale est essentiellement liée à l’agriculture et à l’artisanat traditionnel, avec une atmosphère de village authentique. Bien que Montesquieu soit un village calme et de petite taille, il bénéficie de sa proximité avec des villes plus grandes offrant plus de commodités.

Principales villes à proximité :

Montauban (environ 25 km au sud) : Préfecture du département, ville dynamique située sur la rivière Tarn, riche en histoire, commerces, événements culturels, et dotée d’une gare avec des liaisons vers Toulouse et Paris.

Toulouse (environ 50 km au sud) : La grande ville régionale surnommée « La Ville Rose », centre majeur de l’aéronautique, de l’enseignement et de la culture.

Cahors (environ 50 km à l’est) : Ville historique célèbre pour son pont médiéval et ses vignobles.

Montaigu-de-Quercy et Saint-Antonin-Noble-Val sont des petites villes charmantes à moins d’une heure de route.

Transports :

La gare la plus proche est celle de Montauban, offrant des liaisons TGV vers Paris (environ 4 heures), Toulouse et d’autres grandes villes.

L’aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 50 minutes en voiture, proposant des vols nationaux et internationaux.

La région est accessible par des routes régionales connectées à l’autoroute A20 (qui relie Paris à Toulouse et à l’Espagne).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr