Maison à vendre à Labatut-Rivière (65700) - Hautes-Pyrénées

• 220 m²
• 8720 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de campagne magnifiquement restaurée, comprenant 2/3 chambres, est située à l'orée du charmant village de Labatut-Rivière avec un cottage indépendant idéal pour générer des revenus locatifs ou accueillir la famille. La maison principale, décorée avec goût et lumineuse, comprend deux salons lumineux (formel et décontracté), une cuisine équipée sur mesure avec incrustations de bambou et plans de travail en granit, une salle à manger et une buanderie. Le grand palier mène à deux chambres avec salle de bains attenante (douche + WC chacune). À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré avec des parterres de fleurs, des arbres, un étang, un potager et un enclos pour poules. Une terrasse couverte avec cuisine d'été donne sur la grande piscine. De l'autre côté de l'allée gravillonnée, le cottage comprend un salon, une cuisine, des couchages pour 8 personnes ou plus, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire. Un garage complète l'ensemble. Les commodités du village sont à quelques minutes, avec des liaisons routières et ferroviaires vers Tarbes, Lourdes, Bordeaux ou Toulouse.

Maison principale

Entrez dans une maison de campagne magnifiquement restaurée et décorée avec goût, baignée de lumière naturelle. Le salon formel (28,5 m²) offre un charme élégant pour des après-midis de détente, tandis que le salon de jour (27 m²) offre un espace plus informel et confortable. Le salon formel était auparavant utilisé comme une magnifique chambre principale et pourrait facilement retrouver cette fonction, y compris la grande salle de bains attenante.
La cuisine équipée (23,5 m²) se distingue par son bar en bambou sur mesure, ses plans de travail luxueux en granit et ses équipements de haute qualité. À côté se trouve une salle à manger (14 m²) pour les repas en famille ou les réceptions, ainsi qu'une buanderie pratique (8,5 m²). Le rez-de-chaussée est complété par une grande salle de bains (9 m²) avec une grande baignoire, une douche séparée, un double lavabo et un meuble-lavabo. Des toilettes séparées se trouvent à côté. En montant les escaliers qui mènent à un grand palier, vous trouverez deux superbes chambres doubles (24 m² et 19 m²), chacune avec sa propre salle de douche et ses toilettes, offrant un excellent confort et une grande intimité.

Maison d'amis et bureau

De l'autre côté de l'allée gravillonnée se trouve une maison séparée de 2/3 chambres, parfaite pour être louée ou accueillir la famille. Il comprend un salon confortable ouvert sur la cuisine (22 m²), à l'étage se trouvent 2 chambres (16 m² et 20 m²) et une grande salle familiale (25 m²) pouvant accueillir deux lits doubles ; au total, il peut accueillir 8 personnes, et à côté se trouve une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau (20 m²), qui pourrait devenir un espace de couchage supplémentaire ou un studio. Cette configuration flexible offre un potentiel de revenus supplémentaires ou facilite la cohabitation multigénérationnelle.

Vie en plein air et terrain
Située sur un vaste terrain de près de 9 000 m², la propriété comprend un grand jardin champêtre avec des arbres matures et des parterres de fleurs colorés, un étang suffisamment grand pour accueillir des carpes koï, et de l'espace pour un poulailler et un grand potager si vous le souhaitez. La piscine est exceptionnelle : une grande piscine creusée de 12 x 6 m² bordée d'une terrasse couverte et d'une cuisine d'été extérieure, parfaite pour les repas en plein air, les barbecues ou les journées d'été paresseuses.

Garage et équipements
Un grand garage (43 m²) offre un vaste espace de rangement ou d'atelier. Un grand parking est disponible dans l'allée.

COÛTS DE FONCTIONNEMENT RÉELS :
Électricité 3 000 € / an
Bois 450 € / an
Fioul 1 200 € / an
Total 4 650 €

Emplacement et transports
Niché à la lisière de Labatut-Rivière (environ 377 habitants), cet endroit paisible offre la sérénité de la campagne à quelques minutes seulement des commodités essentielles du village : épicerie locale, bureau de poste, bar et école primaire. Les trajets quotidiens ou les visites touristiques sont faciles : Maubourguet (~6-9 km) dispose de supermarchés, de pharmacies, de services médicaux, d'écoles secondaires et d'un hypermarché ; l'accès au réseau ferroviaire est disponible à Tarbes (~32 km), qui relie Toulouse, Bordeaux et Paris ; l'aéroport le plus proche est celui de Tarbes-Lourdes-Pyrénées (Juillan) (~38 km), qui propose des vols régionaux et internationaux. Les grandes villes régionales comme Toulouse et Bordeaux sont accessibles par l'autoroute ou le train, à environ 2 heures de route.

Attractions locales
Découvrez la beauté de la vallée de l'Adour et des vignobles de Madiran, ou profitez des sentiers de randonnée dans la campagne, comme la boucle de 19,5 km de la « Promenade des Vicomtes » autour de Labatut-Rivière, qui offre une vue panoramique sur les Pyrénées et des paysages historiques. Les villages voisins organisent des fêtes traditionnelles, notamment la fête du village en juillet et « Les Feux de l'Adour ». La région est imprégnée d'un riche patrimoine agricole, avec un charme rural pittoresque et des maisons en pierre restaurées typiques de la région.

Avec un excellent potentiel de revenus, de généreux espaces intérieurs et extérieurs, et un accès facile aux commodités locales et aux transports régionaux, cette propriété rurale offre une opportunité rare et captivante de changer de mode de vie.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr