Maison à vendre à Saint-Germain-et-Mons (24520) - Dordogne

• 158 m²
• 1939 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, au cœur de la commune paisible de Saint‑Germain‑et‑Mons, cette longère en pierre d’environ 158 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant authenticité périgourdine, confort moderne et fort potentiel d’évolution.

Rénovée avec soin dans ses espaces essentiels, la maison séduit par ses matériaux nobles : pierres apparentes, poutres en bois et cheminées, dont l’une équipée d’un poêle à granulés pour un chauffage économique et écologique. Les volumes sont chaleureux et immédiatement habitables.

Les nombreuses dépendances, dont deux granges de 120 m² chacune et une ancienne porcherie, ouvrent la voie à de multiples projets : habitation complémentaire, atelier, stockage ou activité d’accueil.

Le terrain piscinable, avec vue dégagée sur la campagne, complète ce bien rare.

Une propriété idéale pour les amateurs de caractère, d’espace et de liberté, à proximité immédiate de Bergerac. Située dans la commune recherchée de Saint‑Germain‑et‑Mons, à seulement quelques minutes de Bergerac, de ses commerces et de son aéroport, cette longère de caractère incarne parfaitement l’art de vivre périgourdin.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et accessibilité, avec la Dordogne, la voie verte et les commodités accessibles à vélo.

Développant environ 158 m² habitables, la maison principale séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Les matériaux d’origine ont été mis en valeur : murs en pierre apparente, poutres en bois et cheminées confèrent à l’ensemble un cachet intemporel.

Une rénovation soignée a été réalisée dans les espaces clés, notamment la cuisine, la salle d’eau et deux chambres spacieuses, permettant une installation immédiate tout en laissant la possibilité de poursuivre les aménagements selon les envies.

Les pièces de vie offrent des volumes agréables et une ambiance conviviale, renforcée par la présence d’un poêle à granulés, solution de chauffage à la fois économique et respectueuse de l’environnement.

La maison combine ainsi charme de l’ancien et confort moderne, dans un esprit authentique et fonctionnel.

La propriété se distingue également par la richesse de ses dépendances, véritables atouts pour les amateurs de projets.

Une première dépendance accueille déjà une chambre et peut facilement être transformée en studio indépendant, bureau ou espace d’accueil.

Deux grandes granges d’environ 120 m² chacune, dont l’une avec étage, ainsi qu’une ancienne porcherie de 50 m², offrent un potentiel exceptionnel pour des projets de rénovation, d’atelier, de stockage ou de développement locatif.

À l’extérieur, le terrain piscinable bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante, invitant à la détente et à la contemplation.

Plusieurs terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les espaces de stationnement facilitent l’accueil des résidents et des visiteurs.

Cette longère s’adresse à une clientèle en quête d’un bien de caractère, offrant espace, potentiel et qualité de vie, dans un secteur prisé aux portes de Bergerac.

Résidence principale, maison de campagne évolutive ou projet d’accueil raisonné : cette propriété rare se prête à de multiples usages, dans un cadre naturel privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr