Maison à vendre à Mazamet (81200) - Tarn

• 152 m²
• 8800 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Tout près de la charmante ville de Mazamet, dans un hameau de sa périphérie, se trouve cette superbe villa de construction traditionnelle. Bien au calme en position dominante avec sa vue dégagée, elle offre 155m2 habitables , un sous sol complet avec garage , ateliers , buanderie , pièce annexe, et terrasses , Le tout sur un très beau terrain paysager de 8800m qui entoure la maison et bonus : 3200 m2 sont constructibles en contrebas . Une petite dépendance de 40m2 près de l’espace terrasse sera parfaite pour y accueillir une cuisiné d’été par exemple .
Sa situation remarquable et ses prestations en font un bien convoité , alors prêts pour la visite ?
Bien cachée et surplombant le chemin d’accès , nous découvrons cette bien belle villa qui domine la plaine Mazamétaine ! Construite par des artisans locaux dont le savoir faire de qualité n’est plus à prouver , cette maison de caractère saura vous séduire avec ses espaces ingénieux et ses volumes .
Contournons la grande terrasse arrière près de laquelle nous stationnons et nous accédons à l’entrée depuis la terrasse avant bien à l’abri .
Le hall d’entrée dévoile une très belle pièce à vivre , salon et salle manger , avec une magnifique cheminée en pierre et son insert hublot à l’intérieur . Vous noterez ici une très belle luminosité grâce à ses ouvertures traversantes dont deux portes fenêtres s’ouvrant sur la terrasse arrière .
Toujours sur ce rez-de-chaussée 2 belles chambres avec placards et une salle de bain généreuse avec douche et baignoire détente ovale ! La présence de ces deux chambres sur ce niveau est vraiment à considérer car un critère recherché !
Une cuisine équipée de plus de 20m2 et son espace repas est vraiment très fonctionnelle .Un espace vestiaire et WC indépendant jouxte le hall d’entrée près de l’escalier .
Empruntons justement ce bel escalier tournant en orme , il nous conduit tout d’abord sur la mezzanine ou peut se loger un bureau ou couchage d’appoint . Cet étage comprend ensuite 2 autres chambres une salle de bain avec WC indépendant , un bureau .
Un autre bonus ici la présence d’un sous-sol complet , chauffé avec garage , grande buanderie , atelier et cave , incroyable non ?
Côté extérieur la villa est bien à l’abri avec prairie et bois tout autour , des espaces farniente et détente , 3200m de terrain constructible viabilisé à l’entrée de la propriété c’est vraiment une valeur ajoutée à ce bien et justifie parfaitement son prix ,
Un batiment annexe de 40m2 près de la terrasse sera parfait pour une cuisine d’été , ou pièce annexe qui peut être équipée de baies vitrées ...
Côté prestations et équipements la toiture a été refaite en 2023 , double isolation , les doubles vitrages sont installés , chauffage avec PAC , et insert .

Prêts pour le coup de coeur ? Il est ici dans cette belle région d'Occitanie ou il fait si bon vivre , un bien à découvrir vite !
Situation:
Mazamet est la porte d'entrée de la Montagne Noire dans le Tarn. Au cœur de la nouvelle région Occitanie, le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze.
Tout près le village médiéval d’Hautpoul, vous plongera dans son histoire, sa vertigineuse passerelle comblera votre soif de sensations et de curiosité.Pour les amateurs,présence d' un golf 18 trous renommé à proximité !
La ville de Mazamet , dispose de tous les commerces importants, magasins restaurants, supermarchés, cinémas et marchés , sa gare SNCF mène à l'ouest pour desservir Carcassonne et Toulouse, ce qui la rend mieux desservie que les villes à l'est.
Castres avec son grand aéroport de commerce et d'affaires (interne 2 vols quotidiens pour Paris) et son hôpital à seulement 20 minutes,
Ce bien immobilier se trouve à 1 heure de Carcassonne (aéroport) et 1 heure 30 de Toulouse (aéroport)
Plages méditerranéennes à environ une heure et demi.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr