Maison à vendre à Chalvignac (15200) - Cantal

• 192 m²
• 6930 m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un beau village du Cantal, maison spacieuse, lumineuse et bien équipée habitable en plain pied. Grand terrain arboré avec dépendances, puits et verger. La vue panoramique est remarquable que vous soyez situé dans la véranda, dans les chambres ou sur la terrasse. Idéal pour les familles nombreuses ayant besoin d'espace, les amateurs de détente et de nature.
Au rez-de-chaussée, une très grande chambre parentale avec dressing et salle de bain privative assure l'accès aux personnes à mobilité réduite.
Une autre vaste suite parentale à l'étage en fait une maison familiale générationnelle. Cette propriété est située dans une impasse calme, en pleine campagne.
Le grand terrain est entièrement clôturé et bénéficie d'une vue panoramique remarquable.
La partie d'origine de la maison offre charme et caractère du passé, avec ses poutres, son immense cantou et sa cheminée (récemment ramonée) et ses murs de pierre d'un mètre d'épaisseur. Elle a été modernisée en 2013 avec tout le confort moderne, des couleurs neutres et du carrelage lumineux de qualité.
La maison est orientée plein sud, ainsi, les vastes pièces principales sont lumineuses car dotées de nombreuses fenêtres. Elle offre un cadre de vie moderne, confortable et haut de gamme.

Au rez-de-chaussée (habitable en plain-pied) : une grande véranda lumineuse de 28m² avec une vue panoramique unique et un accès à la terrasse, une cuisine moderne équipée avec une plaque de cuisson au gaz neuve et de nouveaux placards de fabrication italienne, un spacieux séjour avec une cheminée centrale d'origine en pierre bleue, un puissant poêle à bois avec cuisinière intégrée et une charmante salle a manger (52 m²), un grand WC séparé pratique avec lavabo et étagère est situé dans le salon à côté de la cheminée.
Une vaste chambre lumineuse avec dressing de 20 m², avec sa salle de bain de 11 m² comprenant une baignoire, deux lavabos, une douche à l'italienne et des toilettes.
Un énorme second salon avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et offrant une vue imprenable. Rangements sous l'escalier en bois artisanal.
Une buanderie/seconde cuisine avec un grand évier carré en céramique, une plaque de cuisson au gaz, un chauffe-eau, de nombreux rangements, des toilettes séparées avec lavabo et une porte verrouillable donnant sur la terrasse.
Une cave (environ 10 m²) accessible par une trappe depuis le petit salon ajoute au charme et à l'originalité de cette maison (construite vers 1750, entièrement rénovée en 2013, dont la partie neuve a été construite en 2013).

Au premier étage :
Une mezzanine avec une grande chambre de 21 m², dont l'escalier en colimaçon artisanal en bois mène uniquement à la chambre du rez-de-chaussée avec salle de bains privative.
Un deuxième escalier artisanal en bois (depuis l'énorme salon) mène à un couloir de 15 m² menant à une vaste suite parentale avec salle de bains privative (douche, lavabos, bidet, WC) et dressing (27 m²).
Deux autres chambres confortables (12 m² et 13 m²), des WC séparés et une salle d'eau (douche, lavabo).
Au-dessus se trouve le grand grenier aménageable en rangement et abritant les machines du système de ventilation desservant toute la maison. Grenier entièrement isolé et facilement accessible par une échelle intégrée.

Toiture en très bon état (tuiles mécaniques), récemment nettoyée.
Assainissement : fosse septique installée en 2013 en excellent état de fonctionnement.
Chauffage : radiateurs électriques intégrés dans la plupart des pièces, chauffage au sol dans le vaste séjour et poêle à bois de 14,2 kW.
Eau du réseau de la ville de bonne qualité.
Fibre optique haute performance installée ainsi qu'un compteur Linky.
Volets roulants électriques en PVC aspect bois sur toutes les fenêtres (sauf celles de la véranda).
La maison est très bien isolée, chauffée et ventilée grâce à des matériaux de qualité.
DPE fait en 2025, avec un bon classement pour ce type de superficie (D); présence de chauffages électriques dans quasiment toutes les pièces.

Sur le terrain, un grand abri en ciment et 3 abris de jardin. Deux puits et un magnifique verger. A noter la présence de deux robinets sur la parcelle.
Un grand portail métallique à l’entrée mène à une allée bordée d’arbres pouvant accueillir 3 à 4 voitures, ainsi qu’à un grand parking supplémentaire dans le champ en contrebas, avec son propre accès et portail.

Environnement naturel et historique remarquable.
La propriété est située au sommet d'une montagne volcanique endormie, offrant une vue imprenable sur les forêts en face et le Puy Mary, qui fait partie de l'anneau volcanique de cette région, parfois appelé « la forêt amazonienne française ».
On entend parfois la rivière L'Auze couler au fond de la vallée. Au bout de l'impasse, un sentier descend vers la rivière. Idéal pour les randonnées, les pique-niques et les moments de détente en pleine nature.
En haut du chemin, se trouve La Sapinière, une forêt de pins et de châtaigniers, entre autres, idéale pour les promenades et la cueillette de champignons et de châtaignes. À l'entrée, une table de pique-nique en bois est installée.

Plus loin, le village est doté d'une place et de bancs, avec une plaque dédiée à Roger Meyer, l'homme qui a vécu dans cette maison et considéré comme un héros local.
Une autre figure emblématique du village est Sainte Catherine Jarrige.
Grâce à ces deux héros historiques, cette maison est bien protégée et imprégnée d'une histoire riche.
Cette sainte est née dans la maison de la place du village. Elle est célèbre pour son aide précieuse. Un vitrail lui est dédié dans notre église locale (Chalvignac), ainsi qu'un musée et une statue avec un espace de prière dans l'immense et magnifique basilique de Mauriac, la ville la plus proche (10km).

Mauriac regorge d'histoires et de bâtiments fascinants, notamment un monastère souterrain et un collège construit par les Jésuites, doté de la plus ancienne porte en bois de France.
Près de Chalvignac se trouve le grand barrage de l'Aigle, qui a sa propre histoire de résistance pendant la Seconde Guerre mondiale, et de jardins intéressants propices aux promenades et aux pique-niques.
Si vous aimez l'histoire passionnante, la nature magnifique, les beaux lacs, les rivières limpides, les vues imprenables, les forêts, la cueillette, la pêche, la natation, alors cette maison pourrait bien être votre prochain refuge.
Propriété située à 10 km de Mauriac (toutes commodités), 60 km de Tulle et d'Aurillac (aéroports desservant Paris et d'autres destinations) et 80 km de Brive-la-Gaillarde (aéroport desservant le Royaume-Uni et Paris). À seulement 2 heures de l'aéroport de Clermont-Ferrand (desservant le Royaume-Uni et d'autres destinations) et à 2 heures de l'aéroport de Rodez (également desservant le Royaume-Uni).
À moins d'une heure de l'autoroute A89, avec un accès facile aux grandes villes.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr