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78.7 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 2348 m²
296 800 € (HAI)
Référence : A38828CIL24
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78.7 m2
2348 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison impeccable de 3 chambres avec piscine privée, dépendance de rangement et jardin soigneusement entretenu, dans un cadre rural paisible à la frontière Dordogne/Charente. Lumineuse et élégamment présentée, cette propriété prête à emménager allie confort moderne et charme authentique, avec des intérieurs spacieux, des prestations contemporaines et des espaces extérieurs accueillants. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle bénéficie également de la proximité des villages, commodités locales et du village prisé d’Aubeterre-sur-Dronne. Une visite rapide est vivement conseillée !
Nichée dans la campagne paisible à la frontière de la Dordogne et de la Charente, cette maison de 3 chambres, très bien entretenue, offre un parfait équilibre entre charme rural et confort moderne. Construite il y a un peu plus de 20 ans et finie avec soin, elle est implantée sur plus de 2 000 m² de terrain clos et bien tenu- comprenant une piscine impeccable, une dépendance pratique pour le rangement, ainsi que plusieurs coins détente extérieurs conçus pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Entrez et découvrez un intérieur lumineux et soigneusement agencé. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, une cuisine entièrement équipée (9,9 m²) avec un cellier pratique (4,02 m²) donnant accès au carport couvert, ainsi qu’une salle à manger séparée (11,39 m²), idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon spacieux (22,01 m²) offre un espace de détente confortable, avec des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse abritée - parfaite pour les repas en plein air ou le café du matin.
À l’étage, la suite parentale spacieuse (21,94 m²) dispose d’une salle de bains privative (4,46 m²), tandis que deux autres chambres doubles (11,34 m² et 12,02 m²) se partagent une salle de bains familiale élégante (4,72 m²). Le confort est assuré toute l’année grâce aux ventilateurs de plafond, aux radiateurs, au double vitrage, et à des finitions de qualité telles que le parquet en châtaignier.
À l’extérieur, la propriété est tout aussi attrayante : la piscine dispose d’un nouveau liner et d’un éclairage récent, et la toiture a été refaite récemment- offrant une tranquillité d’esprit pour les années à venir. Le jardin entièrement clôturé, avec ses plantations matures et ses coins ombragés, est parfait pour profiter en toute intimité ou recevoir des invités.
Située à proximité des commerces, écoles et services médicaux de Ribérac, et à quelques minutes du village animé d’Aubeterre-sur-Dronne- réputé pour sa plage fluviale, ses restaurants et ses artisans- cette maison convient aussi bien pour une résidence principale que pour une retraite de vacances.
Les propriétés de cette qualité, dans un cadre aussi recherché, sont rares sur le marché. Visite recommandée sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38828CIL24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Maison impeccable de 3 chambres avec piscine privée, dépendance de rangement et jardin soigneusement entretenu, dans un cadre rural paisible à la frontière Dordogne/Charente. Lumineuse et élégamment présentée, cette propriété prête à emménager allie confort moderne et charme authentique, avec des intérieurs spacieux, des prestations contemporaines et des espaces extérieurs accueillants. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle bénéficie également de la proximité des villages, commodités locales et du village prisé d’Aubeterre-sur-Dronne. Une visite rapide est vivement conseillée !
Nichée dans la campagne paisible à la frontière de la Dordogne et de la Charente, cette maison de 3 chambres, très bien entretenue, offre un parfait équilibre entre charme rural et confort moderne. Construite il y a un peu plus de 20 ans et finie avec soin, elle est implantée sur plus de 2 000 m² de terrain clos et bien tenu- comprenant une piscine impeccable, une dépendance pratique pour le rangement, ainsi que plusieurs coins détente extérieurs conçus pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Entrez et découvrez un intérieur lumineux et soigneusement agencé. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée accueillant, une cuisine entièrement équipée (9,9 m²) avec un cellier pratique (4,02 m²) donnant accès au carport couvert, ainsi qu’une salle à manger séparée (11,39 m²), idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon spacieux (22,01 m²) offre un espace de détente confortable, avec des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse abritée - parfaite pour les repas en plein air ou le café du matin.
À l’étage, la suite parentale spacieuse (21,94 m²) dispose d’une salle de bains privative (4,46 m²), tandis que deux autres chambres doubles (11,34 m² et 12,02 m²) se partagent une salle de bains familiale élégante (4,72 m²). Le confort est assuré toute l’année grâce aux ventilateurs de plafond, aux radiateurs, au double vitrage, et à des finitions de qualité telles que le parquet en châtaignier.
À l’extérieur, la propriété est tout aussi attrayante : la piscine dispose d’un nouveau liner et d’un éclairage récent, et la toiture a été refaite récemment- offrant une tranquillité d’esprit pour les années à venir. Le jardin entièrement clôturé, avec ses plantations matures et ses coins ombragés, est parfait pour profiter en toute intimité ou recevoir des invités.
Située à proximité des commerces, écoles et services médicaux de Ribérac, et à quelques minutes du village animé d’Aubeterre-sur-Dronne- réputé pour sa plage fluviale, ses restaurants et ses artisans- cette maison convient aussi bien pour une résidence principale que pour une retraite de vacances.
Les propriétés de cette qualité, dans un cadre aussi recherché, sont rares sur le marché. Visite recommandée sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 296 800 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 280 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 331 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Claire Lewis
Conseiller Leggett
siret : 939 795 514
Claire Lewis sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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