Maison à vendre à Lodes (31800) - Haute-Garonne

• 234 m²
• 4886 m²
• 8 pièces
• 6 chambres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un paisible village au pied des Pyrénées, cette propriété exposée plein sud allie parfaitement confort, espace et charme rural.

Avec sa vue panoramique sur les montagnes, ses 5 chambres spacieuses dans la maison principale, son appartement/gîte indépendant d'une chambre et ses nombreuses dépendances, dont un abri voiture, un atelier et une terrasse couverte, cette maison est idéale pour une grande famille, une maison de vacances et/ou un revenu locatif.

La propriété est en très bon état général et dispose d'un grand jardin arboré, fleuri et propice à la détente, idéal pour profiter du soleil et du paysage.

Situé au cœur de l'Occitanie, vous êtes entouré de paysages naturels époustouflants, de villages traditionnels et d'innombrables possibilités de randonnée, de vélo, de ski et d'activités fluviales.

Les commerces, services et transports de proximité sont à quelques minutes en voiture, ce qui en fait un pied-à-terre idéal pour un style de vie décontracté et/ou locatif. Maison magnifiquement entretenue avec gîte, dépendances, vue panoramique et jardin plein sud – Prête à emménager

Nichée dans un paisible village au pied des Pyrénées, cette charmante propriété exposée plein sud offre une opportunité rare : une résidence principale spacieuse et parfaitement entretenue, un appartement T2 indépendant (idéal pour les invités ou la location), un jardin arboré avec vue panoramique et plusieurs dépendances, le tout à quelques minutes en voiture des services essentiels et des sites naturels.

Cette maison, soigneusement entretenue, offre des éléments de caractère, une flexibilité d'aménagement et un confort optimal.

Entrée et découverte :

MAISON PRINCIPALE

REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d'entrée

Un hall d'entrée carrelé et accueillant donne le ton à la maison. Avec ses tons neutres et sa luminosité agréable, c'est l'espace de transition idéal pour se déplacer dans la maison. Un long radiateur mural et un escalier mènent au logement du premier étage.

Chambre 1 / Bureau

Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce polyvalente du rez-de-chaussée peut également servir de chambre d'amis ou de salle de loisirs. Elle est carrelée et baignée de lumière naturelle par une grande fenêtre.

WC (toilettes séparées)

WC pratiques au rez-de-chaussée, carrelés et avec lavabo, parfaits pour les invités et pour un usage quotidien.

Cuisine

Une cuisine spacieuse et chaleureuse, carrelée, offre un grand espace de travail pour préparer les repas en famille. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle et donne directement sur la salle à manger/salon. L'espace peut accueillir une grande table. Elle comprend :

• Fenêtre orientée sud
• Portes-fenêtres donnant sur la terrasse, le jardin et la terrasse couverte
• Sol carrelé
• Radiateur
• Poutres apparentes
• Cuisinière à gaz traditionnelle
• Hotte aspirante
• Jolis murs en demi-carrelage au-dessus des meubles
• Cuisine équipée
• Four
• Double évier

Un lieu idéal pour se retrouver entre amis ou en famille.

Couloir

Carrelé et lumineux, ce couloir relie la cuisine et les pièces de vie principales à l'arrière de la maison et à l'escalier.

Buanderie

Un espace carrelé pratique avec branchement pour lave-linge et rangements supplémentaires.

Salle de bain avec WC

Cette salle de bain familiale complète comprend une baignoire, un lavabo, des WC, une douche à l'italienne séparée et une fenêtre pour la ventilation. Le sol et le bas des murs sont entièrement carrelés, Un radiateur et une fenêtre avec grille sont également présents.

Chaufferie

Un espace buanderie pratique avec radiateur carrelage au sol,. Des portes-fenêtres donnent sur la terrasse extérieure couverte.

Salon et salle à manger

Une superbe pièce spacieuse, idéale pour recevoir et vivre en famille. Le carrelage est omniprésent, et un poêle à bois, installé dans une cheminée avec manteau en bois d'origine et quatre radiateurs, apporte caractère et chaleur pour des soirées d'hiver douillettes.

Les poutres apparentes et la décoration neutre confèrent à l'espace un charme rustique, tandis que de grandes fenêtres laissent entrer la lumière.

L'accès direct à la terrasse et au jardin permet de profiter pleinement de l'extérieur et de dîners d'été en toute simplicité.

PREMIER ÉTAGE

Deux escaliers mènent au niveau supérieur, divisé en deux paliers, offrant une sensation d'intimité et d'espace entre les différentes pièces.

Paliers

Les deux paliers offrent une circulation aisée

Chambre 2

Une pièce lumineuse et accueillante, exposée plein sud avec:

• Parquet
• Fenêtre à double vitrage avec grille orientée plein sud
• Radiateur électrique
• Poutres apparentes d'origine
• Grand Velux apportant également lumière et soleil

Chambre 3

Une chambre double spacieuse avec de nombreux rangements. Lumineuse et aérée, cette pièce est orientée plein sud pour plus de chaleur et de luminosité. Elle comprend :

• Grand Velux
• Parquet
• Radiateur électrique
• Fenêtre à double vitrage orientée plein sud avec charpente intérieure apparente ornée
• Placards sur toute la largeur du mur

Chambre 4

Cette pièce peut servir de chambre d'amis, de chambre d'enfant ou de bureau. Elle comprend :

• Sol stratifié à clipser
• Fenêtre à double vitrage orientée plein sud avec grille
• Magnifique mur intérieur à charpente apparente ornée
• Grand Velux
• Poutres apparentes au plafond

Chambre 5

Cette pièce spacieuse et polyvalente, actuellement aménagée en chambre, offre d'innombrables possibilités. Elle pourrait facilement être transformée en studio lumineux, en salon privé, voire en appartement indépendant avec potentiel locatif.

Caractéristiques :

• Superbes poutres apparentes au plafond
• Élégant parquet stratifié à emboîtement
• Radiateur performant pour un confort optimal toute l'année
• Doubles portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette avec vue sur la terrasse couverte de la grange
• Escalier indépendant donnant sur le rez-de-chaussée

Si vous envisagez une location saisonnière supplémentaire, cet espace se prête parfaitement. L'escalier indépendant depuis la terrasse en contrebas permet d'aménager :

• Un charmant studio au premier étage (actuellement chambre 5) avec usage privatif de la salle d'eau du rez-de-chaussée
• Ou un appartement de deux chambres plus grand en combinant les chambres 4 et 5, avec accès commun à la salle d'eau du rez-de-chaussée

Salle d'eau/WC

Lumineuse et fonctionnelle, entièrement carrelée, comprend :

• Fenêtre Velux apportant une belle luminosité
• Double vasque sur plan de travail carrelé avec étagères
• Miroir avec bande lumineuse
• WC
• Radiateur électrique
• Douche à l'italienne

WC supplémentaires

Séparés de la salle d'eau ces WC très spacieux avec lave-mains sont pratiques lorsque la maison est pleine.

APPARTEMENT INDÉPENDANT (1ER ÉTAGE)

Accessible par sa propre entrée, ce charmant appartement offre un hébergement privé pour la famille, les invités ou les locataires. Il conviendrait également parfaitement comme location saisonnière.

Séjour avec kitchenette

Cet espace ouvert, recouvert de moquette, allie confort et fonctionnalité. Un petit espace cuisine, salle à manger et salon avec une grande fenêtre à double vitrage et de belles poutres apparentes au plafond et aux murs.

Chambre 6

Cette spacieuse chambre double avec moquette comprend :

• Portes-fenêtres à double vitrage et balustrade Juliette en bois avec vue sur le jardin
• Poutres apparentes au plafond

Salle d'eau avec WC

• Cabine de douche
• Sol carrelé
• Lavabo
• WC
• Fenêtre Velux

Combles

Au-dessus de l'appartement se trouve combles abritant le système de ventilation de la maison.

EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES

Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de la propriété : ils offrent espace, ensoleillement et vues panoramiques exceptionnelles.

Grande auvent

Cette spacieuse terrasse est idéale pour profiter de la vie en plein air toute l'année, que ce soit pour déjeuner à l'ombre ou admirer le coucher de soleil avec un verre de vin. Anciennement une partie de la grange, elle est idéale pour :

• Repas en plein air entre amis ou en famille
• Jeux
• Cuisine d'été
• Atelier extérieur

Espace ouvert devant la maison

Un espace idéal pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du calme de la campagne.

Jardin arboré

Le jardin plat entoure la maison et comprend des pelouses, des massifs fleuris, des arbres fruitiers et des espaces potagers. Idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou les jardiniers passionnés. Orienté plein sud et sans vis-à-vis.

La propriété est située sur un terrain de 4886 m² :

• Plat et facile d'entretien
• Arboré d'arbres fruitiers matures (kiwis, vignes blanches et rouges, nèfles du Japon), 2 figuiers, 3 pommiers, 2 cerisiers, framboisiers, mûriers sans épines, jeunes pruniers verts (3 ans)
• Potager
• Grands espaces aménageables, par exemple pour poulaillers
• Aire de jeux (boules, badminton, etc.)
• Vue sur le Pic du Midi, le plus haut sommet des Pyrénées
• Jardin clos et sécurisé par un portail

Abri de jardin/abri voiture

* Structure en bois pratique pour ranger outils, vélos ou bois
* Parking couvert pour un ou plusieurs véhicules. Permet de protéger votre voiture en toute saison.

Que vous aimiez bricoler, bricoler avec des vélos ou avoir besoin d'espace de rangement supplémentaire, ce grand atelier offre un espace et un potentiel exceptionnels.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET PRATIQUES

* Très bon état général – habitable de suite

* Radiateurs dans toutes les pièces

* Poutres apparentes et éléments de caractère rustiques

* Fenêtres à double vitrage

* Poêle à bois

* Internet

* Très bonne isolation (DPE Classe C)

* Ventilation mécanique intégrale améliorant la qualité de l'air intérieur et préservant l'intégrité du bâtiment – un atout majeur pour cette maison.

* 234 m² habitables (pièces chauffées)

* Taxe foncière : 1791 euros par an.

* Assainissement assuré par une fosse septique.

ART DE VIE ET SITUATION

Une maison où il fait bon respirer – nichée dans un petit village convivial, offrant à la fois intimité et accès aux commodités des villes et villages environnants.

À proximité :

Bien que la maison soit située au calme et en toute sérénité, vous n'êtes qu'à 10 km du chef-lieu de la région, avec toutes les commodités. Tous les commerces et services dont vous avez besoin.

• À 14 min (10 km) de Saint-Gaudens, chef-lieu de la région
• À 16 min (13 km) de la gare de Saint-Gaudens, permettant de rejoindre Toulouse, Tarbes et Pau
• À 53 min (75 km) de l'aéroport de Tarbes/Lourdes avec parking gratuit !
• À 1 h 10 min (105 km) de l'aéroport international de Toulouse
• À 15 min de l'autoroute A64, d'un océan à l'autre.
• À 27 min (24 km) du golf 18 trous de Lannemezan
• À 22 min (17 km) du lac et du golf 9 trous de Montréjeau

Et bien plus encore !

Que vous recherchiez une résidence familiale paisible, une maison modulable avec revenus locatifs ou un pied-à-terre cette propriété d'exception répond à tous vos besoins.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr