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186 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 6270 m²
299 000 € (HAI)
Référence : A39019NIE16
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186 m2
6270 m2
8 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6270 m2
8 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette superbe maison de 4/5 chambres à Barbezieux-Saint-Hilaire allie le charme de l’ancien à la praticité moderne. Rénovée avec soin, elle s’étend sur un grand terrain. L’intérieur lumineux comprend une grande cuisine ouverte, trois chambres en rez-de-chaussée, et une magnifique suite parentale à l’étage. Idéalement placée en bout d’impasse, à deux pas des commerces, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, paisible mais proche de tout. Parfaitement située pour profiter d’Angoulême, Cognac ou Bordeaux, elle conviendra aussi bien en résidence principale que secondaire.
Située au calme, en lisière de Barbezieux-Saint-Hilaire, cette charmante maison rénovée de 186 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable sur deux niveaux, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Le cœur de la maison est une cuisine/salle à manger ouverte de 49 m², baignée de lumière naturelle, parfaite pour recevoir ou pour les repas du quotidien. Elle communique avec un salon chaleureux de 30 m², propice à la détente. À proximité, une buanderie pratique de 9,36 m² permet un espace fonctionnel pour le linge et le rangement.
Le rez-de-chaussée comprend :
Une chambre de 13,54 m² avec vue sur le jardin
Une grande chambre de 20,24 m², idéale pour une suite ou chambre d’amis
Une chambre de 9 m², parfaite pour un enfant ou un bureau
Un bureau de 7,25 m², pouvant servir de 5ᵉ chambre
Une salle d’eau avec WC de 3,21 m²
Une salle de bain familiale avec WC de 3,2 m²
À l’étage, vous découvrirez une magnifique suite parentale de 32,76 m² avec murs en pierre apparente, poutres en bois et parquet. La salle de bain attenante de 20 m² est digne d’un hôtel, avec baignoire îlot, douche à l’italienne et double vasque.
Le terrain total de m² offre des jardins paysagers, des arbres matures, un grand garage et plusieurs dépendances en pierre. En face de la maison, une parcelle constructible de 1 065 m², disponible par négociation séparée, offre un potentiel de construction (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville et de beaux espaces de rangement.
À pied, vous rejoindrez les commerces, restaurants, écoles et le marché hebdomadaire de Barbezieux. L’accès rapide à la N10 permet de rejoindre Angoulême en 30 minutes, Cognac ou Bordeaux en moins d’une heure.
Une opportunité rare d’acquérir une maison clé en main avec du terrain, du charme et un beau potentiel d’évolution.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39019NIE16
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Cette superbe maison de 4/5 chambres à Barbezieux-Saint-Hilaire allie le charme de l’ancien à la praticité moderne. Rénovée avec soin, elle s’étend sur un grand terrain. L’intérieur lumineux comprend une grande cuisine ouverte, trois chambres en rez-de-chaussée, et une magnifique suite parentale à l’étage. Idéalement placée en bout d’impasse, à deux pas des commerces, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, paisible mais proche de tout. Parfaitement située pour profiter d’Angoulême, Cognac ou Bordeaux, elle conviendra aussi bien en résidence principale que secondaire.
Située au calme, en lisière de Barbezieux-Saint-Hilaire, cette charmante maison rénovée de 186 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable sur deux niveaux, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Le cœur de la maison est une cuisine/salle à manger ouverte de 49 m², baignée de lumière naturelle, parfaite pour recevoir ou pour les repas du quotidien. Elle communique avec un salon chaleureux de 30 m², propice à la détente. À proximité, une buanderie pratique de 9,36 m² permet un espace fonctionnel pour le linge et le rangement.
Le rez-de-chaussée comprend :
Une chambre de 13,54 m² avec vue sur le jardin
Une grande chambre de 20,24 m², idéale pour une suite ou chambre d’amis
Une chambre de 9 m², parfaite pour un enfant ou un bureau
Un bureau de 7,25 m², pouvant servir de 5ᵉ chambre
Une salle d’eau avec WC de 3,21 m²
Une salle de bain familiale avec WC de 3,2 m²
À l’étage, vous découvrirez une magnifique suite parentale de 32,76 m² avec murs en pierre apparente, poutres en bois et parquet. La salle de bain attenante de 20 m² est digne d’un hôtel, avec baignoire îlot, douche à l’italienne et double vasque.
Le terrain total de m² offre des jardins paysagers, des arbres matures, un grand garage et plusieurs dépendances en pierre. En face de la maison, une parcelle constructible de 1 065 m², disponible par négociation séparée, offre un potentiel de construction (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville et de beaux espaces de rangement.
À pied, vous rejoindrez les commerces, restaurants, écoles et le marché hebdomadaire de Barbezieux. L’accès rapide à la N10 permet de rejoindre Angoulême en 30 minutes, Cognac ou Bordeaux en moins d’une heure.
Une opportunité rare d’acquérir une maison clé en main avec du terrain, du charme et un beau potentiel d’évolution.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 299 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 279 440 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 350 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nina Elston
Conseiller Leggett
siret : 510362924
Nina Elston sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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