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238 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 90 m²
390 000 €
Référence : A39085IEG34
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238 m2
90 m2
10 pièces
7 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
238 m2
90 m2
10 pièces
7 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Dans un village charmant du Minervois, cette grande propriété restaurée offre une opportunité exceptionnelle — maison de vacances pour famille et amis ou activité clé en main en Chambres d’Hôtes ou Gîte.
Le premier étage, indépendant, comprend cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi qu’une cuisine et un espace de vie, pouvant être loués en totalité comme Gîte. Le rez-de-chaussée reste privé pour les propriétaires, garantissant confort et intimité.
Un ancien garage de vigneron a été transformé en espace cosy avec bar à vin et fauteuils rustiques, idéal pour se détendre ou accueillir les invités. Un grenier de 50 m² et le garage offrent un rangement pratique et modulable.
À l’extérieur, un jardin avant et un jardin arrière plein de charme, ce dernier donnant sur un parking privé, créent un cadre idéal pour profiter du soleil et de la douceur de vivre du Minervois.
Située dans un village animé et accueillant du Minervois, réputé pour son vin, son soleil et son esprit de communauté, cette propriété incarne le charme authentique de l’Occitanie : marchés locaux, balades le long du Canal du Midi, villages pittoresques et patrimoine historique. Que vous rêviez d’une maison secondaire ou d’une activité clé en main en Chambres d’Hôtes ou Gîte, cette demeure combine charme, confort et opportunité pratique.
La maison de 238 m² comprend un rez-de-chaussée privé, un premier étage indépendant pour les clients, un grenier de 50 m² et un sous-sol garage/grange donnant sur jardin et parking.
Rez-de-chaussée privé :
Cuisine – 12 m²
Salon – 16 m²
Bureau – 11 m²
Entrée – 28 m²
Salle de bains – 3 m²
Chambre 1 – 11 m²
Chambre 1 avec salle d’eau – 5 m²
Chambre 2 – 10 m²
Chambre 3 – 13 m²
Chambre 3 avec salle d’eau – 5 m²
Dressing chambre 3 – 4 m²
Premier étage B&B / Gîte :
Palier – 19 m²
Chambre 4 – 10 m²
Chambre 4 avec salle d’eau – 4 m²
Chambre 5 – 12 m²
Chambre 5 avec salle d’eau – 4 m²
Chambre 6 – 13 m²
Chambre 6 avec salle d’eau – 4 m²
Chambres 7 et 8 – 13 m² et 7 m²
Chambres 7 et 8 avec salle d’eau – 6 m²
Salon / Salle à manger – 28 m²
Cuisine – 4 m²
Grenier : 50 m²
Sous-sol garage / grange :
Espace de réception – 90 m² (converti en salon cosy avec bar à vin et fauteuils rustiques)
Buanderie – 4 m²
Salle d’eau – 3 m²
Espace de stockage – 42 m²
Extérieur :
Jardin – 30 m
Parking – 41 m²
Terrasse – 20 m²
Informations générales :
Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
Fenêtres : double vitrage en bois
Toiture : Bon état
Plomberie et électricité : refaites
Accès : Narbonne 25 min, Méditerranée 40 min, Aéroport Carcassonne 45 min, Béziers 50 min, Perpignan 1 h, Montpellier 1 h 20, Toulouse 1 h 30. Gare TGV Narbonne 28 min.
Un B&B clé en main, parfait pour accueillir une clientèle française et internationale dans le Minervois ensoleillé, à proximité du Canal du Midi, de domaines viticoles renommés et d’activités variées toute l’année.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39085IEG34
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Gîtes
Description
Dans un village charmant du Minervois, cette grande propriété restaurée offre une opportunité exceptionnelle — maison de vacances pour famille et amis ou activité clé en main en Chambres d’Hôtes ou Gîte.
Le premier étage, indépendant, comprend cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi qu’une cuisine et un espace de vie, pouvant être loués en totalité comme Gîte. Le rez-de-chaussée reste privé pour les propriétaires, garantissant confort et intimité.
Un ancien garage de vigneron a été transformé en espace cosy avec bar à vin et fauteuils rustiques, idéal pour se détendre ou accueillir les invités. Un grenier de 50 m² et le garage offrent un rangement pratique et modulable.
À l’extérieur, un jardin avant et un jardin arrière plein de charme, ce dernier donnant sur un parking privé, créent un cadre idéal pour profiter du soleil et de la douceur de vivre du Minervois.
Située dans un village animé et accueillant du Minervois, réputé pour son vin, son soleil et son esprit de communauté, cette propriété incarne le charme authentique de l’Occitanie : marchés locaux, balades le long du Canal du Midi, villages pittoresques et patrimoine historique. Que vous rêviez d’une maison secondaire ou d’une activité clé en main en Chambres d’Hôtes ou Gîte, cette demeure combine charme, confort et opportunité pratique.
La maison de 238 m² comprend un rez-de-chaussée privé, un premier étage indépendant pour les clients, un grenier de 50 m² et un sous-sol garage/grange donnant sur jardin et parking.
Rez-de-chaussée privé :
Cuisine – 12 m²
Salon – 16 m²
Bureau – 11 m²
Entrée – 28 m²
Salle de bains – 3 m²
Chambre 1 – 11 m²
Chambre 1 avec salle d’eau – 5 m²
Chambre 2 – 10 m²
Chambre 3 – 13 m²
Chambre 3 avec salle d’eau – 5 m²
Dressing chambre 3 – 4 m²
Premier étage B&B / Gîte :
Palier – 19 m²
Chambre 4 – 10 m²
Chambre 4 avec salle d’eau – 4 m²
Chambre 5 – 12 m²
Chambre 5 avec salle d’eau – 4 m²
Chambre 6 – 13 m²
Chambre 6 avec salle d’eau – 4 m²
Chambres 7 et 8 – 13 m² et 7 m²
Chambres 7 et 8 avec salle d’eau – 6 m²
Salon / Salle à manger – 28 m²
Cuisine – 4 m²
Grenier : 50 m²
Sous-sol garage / grange :
Espace de réception – 90 m² (converti en salon cosy avec bar à vin et fauteuils rustiques)
Buanderie – 4 m²
Salle d’eau – 3 m²
Espace de stockage – 42 m²
Extérieur :
Jardin – 30 m
Parking – 41 m²
Terrasse – 20 m²
Informations générales :
Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
Fenêtres : double vitrage en bois
Toiture : Bon état
Plomberie et électricité : refaites
Accès : Narbonne 25 min, Méditerranée 40 min, Aéroport Carcassonne 45 min, Béziers 50 min, Perpignan 1 h, Montpellier 1 h 20, Toulouse 1 h 30. Gare TGV Narbonne 28 min.
Un B&B clé en main, parfait pour accueillir une clientèle française et internationale dans le Minervois ensoleillé, à proximité du Canal du Midi, de domaines viticoles renommés et d’activités variées toute l’année.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 700 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Isabelle Gauthier
Conseiller Leggett
siret : 890 590 045
Isabelle Gauthier sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
104 800 €
