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120 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 4037 m²
267 500 € (HAI)
Référence : A39131NIE16
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120 m2
4037 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
120 m2
4037 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette belle maison charentaise rénovée de 3 chambres est située dans le charmant village de Curac, à seulement quelques minutes de Chalais et de ses commerces, écoles, cafés, restaurants et de son marché animé du lundi matin.
La propriété allie caractère et confort moderne : un vaste salon avec murs en pierre et poêle à bois, une cuisine conviviale avec îlot central, ainsi qu’une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air. Le jardin plat d’environ 4000m² est parfait pour profiter de la vie en famille, avec potager, arbres fruitiers et une grande grange offrant un beau potentiel de conversion. Chauffage central au fioul, double vitrage en grande partie et fosse septique remplacée en 2011 : la maison est prête à vous accueillir. Le tout à proximité immédiate des commodités, des transports et de l’art de vivre charentais.
Dans le paisible village de Curac, cette maison charentaise allie charme traditionnel et confort moderne, tout en étant proche de toutes commodités à Chalais. Réputée pour son château, son marché hebdomadaire du lundi matin, ses cafés animés, ses restaurants et ses festivités d’été, Chalais propose également écoles, supermarchés et gare SNCF (liaisons directes Angoulême – TGV Paris, Bordeaux). Les routes des vins de Saint-Émilion, la Dordogne et ses rivières, ainsi que de nombreux circuits de randonnée et de vélo, se trouvent à proximité.
La maison offre environ 186 m² d'espace en tout :
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (14,20 m²)
WC (2,10 m²)
Cuisine/salle à manger lumineuse (25,65 m²) avec îlot central, accès à la terrasse et au jardin
Buanderie (10,48 m²)
Salon spacieux (39,05 m²) avec murs en pierre et poêle à bois
Chambre avec cheminée décoratif, dressing (5,36 m²) et salle d’eau attenante (5,43 m²)
Étage (rénové avec poutres apparentes et plancher bois)
Salle de bains familiale avec baignoire (10,20 m²)
Chambre 2 (12,95 m²)
Mezzanine/espace bureau (10,04 m²)
Chambre 3 (15,04 m²)
Pièce de rangement (15,46 m²)
Extérieur
Terrasse couverte (20 m²) pour profiter des repas d’été
Terrain plat d’environ 4000 m² avec arbres matures, potager et espace pour une piscine
Deux anciens porcheries et dépendances
Grande grange offrant de multiples possibilités de transformation (gîte, atelier, stockage – sous réserve d’autorisation)
Avec son chauffage central au fioul, son double vitrage et une fosse septique remplacée en 2011, la maison est immédiatement habitable. Que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire, ce bien offre confort, authenticité et un cadre de vie riche en gastronomie, vins, marchés locaux et activités en plein air.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39131NIE16
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Cette belle maison charentaise rénovée de 3 chambres est située dans le charmant village de Curac, à seulement quelques minutes de Chalais et de ses commerces, écoles, cafés, restaurants et de son marché animé du lundi matin.
La propriété allie caractère et confort moderne : un vaste salon avec murs en pierre et poêle à bois, une cuisine conviviale avec îlot central, ainsi qu’une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air. Le jardin plat d’environ 4000m² est parfait pour profiter de la vie en famille, avec potager, arbres fruitiers et une grande grange offrant un beau potentiel de conversion. Chauffage central au fioul, double vitrage en grande partie et fosse septique remplacée en 2011 : la maison est prête à vous accueillir. Le tout à proximité immédiate des commodités, des transports et de l’art de vivre charentais.
Dans le paisible village de Curac, cette maison charentaise allie charme traditionnel et confort moderne, tout en étant proche de toutes commodités à Chalais. Réputée pour son château, son marché hebdomadaire du lundi matin, ses cafés animés, ses restaurants et ses festivités d’été, Chalais propose également écoles, supermarchés et gare SNCF (liaisons directes Angoulême – TGV Paris, Bordeaux). Les routes des vins de Saint-Émilion, la Dordogne et ses rivières, ainsi que de nombreux circuits de randonnée et de vélo, se trouvent à proximité.
La maison offre environ 186 m² d'espace en tout :
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (14,20 m²)
WC (2,10 m²)
Cuisine/salle à manger lumineuse (25,65 m²) avec îlot central, accès à la terrasse et au jardin
Buanderie (10,48 m²)
Salon spacieux (39,05 m²) avec murs en pierre et poêle à bois
Chambre avec cheminée décoratif, dressing (5,36 m²) et salle d’eau attenante (5,43 m²)
Étage (rénové avec poutres apparentes et plancher bois)
Salle de bains familiale avec baignoire (10,20 m²)
Chambre 2 (12,95 m²)
Mezzanine/espace bureau (10,04 m²)
Chambre 3 (15,04 m²)
Pièce de rangement (15,46 m²)
Extérieur
Terrasse couverte (20 m²) pour profiter des repas d’été
Terrain plat d’environ 4000 m² avec arbres matures, potager et espace pour une piscine
Deux anciens porcheries et dépendances
Grande grange offrant de multiples possibilités de transformation (gîte, atelier, stockage – sous réserve d’autorisation)
Avec son chauffage central au fioul, son double vitrage et une fosse septique remplacée en 2011, la maison est immédiatement habitable. Que vous cherchiez une résidence principale ou secondaire, ce bien offre confort, authenticité et un cadre de vie riche en gastronomie, vins, marchés locaux et activités en plein air.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 267 500 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 250 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 467 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nina Elston
Conseiller Leggett
siret : 510362924
Nina Elston sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Nina Elston
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
