Maison à vendre à Ruffec (16700) - Charente

• 155 m²
• 7296 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur d’un vaste jardin arboré de plus de 7 000 m², cette superbe villa contemporaine de 4 chambres, construite en 2008, bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés du nord de la Charente. À seulement quelques pas de la splendide aire de loisirs de Rejallant, avec son restaurant, sa zone de baignade et ses locations de canoës, et à 5 minutes en voiture de la charmante ville de Ruffec et de ses marchés hebdomadaires, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

La propriété séduit par son architecture moderne et ses espaces de vie lumineux et aérés. Elle comprend quatre chambres spacieuses, dont une élégante suite parentale, ainsi qu’une magnifique terrasse couverte à l’arrière, idéale pour les repas en plein air. Celle-ci surplombe une grande piscine au sel, équipée d’une couverture coulissante rétractable pour en profiter en toute saison. En sous-sol, un espace fonctionnel propose un double garage, une buanderie et un espace de rangement. Située au bout d'une allée gravillonnée bordée d'arbres, cette propriété pleine de charme profite d’un emplacement paisible tout en étant à seulement quelques minutes en voiture de la ville animée de Ruffec. Vous y trouverez un marché traditionnel, des boutiques, des bars, des restaurants, plusieurs supermarchés, ainsi qu’une gare desservant directement Paris et Bordeaux, un atout majeur pour les déplacements.

À quelques pas, une agréable aire de baignade en bord de rivière ainsi qu’un restaurant ajoutent encore au caractère unique de ce lieu privilégié.

Implantée au centre d’un terrain de plus de 7 000 m², la maison est entourée de jardins matures et offre à l’avant une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante, un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité.

Les principales caractéristiques du bien sont :

- Une grande terrasse couverte à l'arrière, idéale pour profiter de repas en plein air
- Une belle piscine d'eau salée de 9,5 m x 4,5 m avec une couverture coulissante rétractable (qui prolonge considérablement la saison de baignade) et une douche extérieure
- Un chauffage central au sol efficace, alimenté par une pompe à chaleur
- Un superbe salon/salle à manger ouvert avec un plafond à double hauteur, des baies vitrées à l'avant et à l'arrière et un poêle à bois de 14 kW
- Le salon/salle à manger s'ouvre sur une cuisine moderne équipée avec un îlot central, un bar et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
- Une belle suite parentale composée d'une grande chambre avec son propre balcon offrant une vue spectaculaire, d'un dressing et d'une salle de douche attenante avec douche à l'italienne.
- 3 autres chambres doubles et une salle de bains familiale
- Double garage avec portes de garage motorisées
- Internet haut débit
- Nombreux espaces de rangement au sous-sol

Rez-de-chaussée :
Salon / Salle à manger 45,82m²
Cuisine 18,25m²
Hall d'entrée 12,49m²
WC 1,85m²
Couloir 3,13m²
Chambre / bureau 11,26m²
Chambre 13,09m²
Chambre 12,03m²
Salle de bains / WC 7,9m²

Premier étage :
Chambre 18,82m² avec balcon
Dressing 4,65m²
Salle d'eau / WC 5,4m²

Sous-sol :
Garage 40m²
Débarras / Buanderie 11m²
Débarras 6m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr