Maison à vendre à Sarrazac (24800) - Dordogne

• 82 m²
• 3587 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison de 2/3 chambres, avec murs en pierre apparente et poutres d’origine, est située dans un petit hameau rural bien entretenu.
À seulement 10 minutes se trouve le village touristique de Jumilhac-Le-Grand, avec sa boulangerie, son épicerie, ses bars, son restaurant et sa pharmacie.
Les villes de Saint-Yrieix-la-Perche et Thiviers sont accessibles en moins de 20 minutes et offrent tous les commerces, de grands supermarchés ainsi qu’une gare SNCF.
Nichée au cœur de la campagne, la propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié, idéal pour les randonnées et les balades au bord de la rivière. Cette jolie maison sera vendue entièrement meublée, avec tout le matériel de jardin, y compris la tondeuse autoportée.

La maison dispose de fenêtres et portes en double vitrage, d’un chauffage central au fioul et d’un poêle à bois dans le salon.

La chambre principale possède un balcon-terrasse avec un store pare-soleil.
Côté jardin, il y a une grande terrasse couverte, un jardin privé clôturé et un terrain paysager de style parc avec une cabane d’environ 20 m², divers arbres fruitiers et des arbustes matures.

MAISON 87 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée dans :
Grand salon – 27,43 m² (sol en pierre, murs en pierre apparente et poutres, poêle à bois sur un socle surélevé, vue sur l’avant, escalier vers le 1er étage).
Salle à manger – 11,56 m² (double exposition avec portes-fenêtres donnant sur la grande terrasse couverte, idéale pour les barbecues et les repas en plein air).
Bureau / chambre 3 – 6,74 m² (vue sur l’arrière, sol stratifié)
Cuisine – 15 m² (meubles entièrement équipés, bar pour petit-déjeuner, porte vers le jardin arrière, fenêtres double exposition)

PREMIER ÉTAGE
Palier – 2,75 m²
Chambre 1 – 15 m² dont 13 m² habitables avec hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m, poutres apparentes et portes-fenêtres menant au balcon / terrasse privé
Chambre 2 – 9 m² dont 6 m² avec hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m (vue sur l’avant, lucarne)
Salle de bains avec lucarne, WC, lavabo et baignoire avec douchette
EXTÉRIEUR :
Attenante à l’arrière de la maison se trouve la chaufferie pour le chauffage central au fioul.
Terrasse couverte
Abri à bois pour le rangement – environ 20 m²
Cabane de jardin
Abri pour tracteur-tondeuse et outils
Jardin privé clôturé

JARDIN
En plus du jardin privé clôturé, le terrain paysager de style parc est facile à entretenir et comprend de nombreux arbustes et arbres matures, offrant des coins ombragés agréables pendant les journées chaudes d’été.
Une maison clé en main dans un cadre paisible et charmant.

Sarrazac est un petit village calme, mais dispose d’un restaurant, d’un distributeur de pain, d’un bureau de poste et d’une école primaire.
Les commerces se trouvent à proximité, dans le village touristique de Jumilhac-le-Grand (9 km) avec son château digne d’un conte de fées, ou dans la ville plus importante de Thiviers (14 km), qui offre quatre supermarchés, des banques, des commerces, des bars et des restaurants, une gare SNCF et un marché hebdomadaire très animé.
L’aéroport de Limoges est à seulement 67 km, et la gare de Thiviers offre de bonnes liaisons vers Limoges, Angoulême et Bordeaux, avec des correspondances vers les grandes lignes, notamment Paris.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr