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500 m² - 12 pièces - 9 chbres - ext. 799 m²
1 250 000 €
Référence : A39386MGA79
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500 m2
799 m2
12 pièces
9 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
500 m2
799 m2
12 pièces
9 chambres
8 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un quartier calme et recherché de Niort, à quelques pas des rives de la Sèvre Niortaise, cette ancienne mégisserie rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Le célèbre marché des Halles, récemment élu plus beau marché de France, incarne pleinement l’art de vivre local.
Ville dynamique et attractive, Niort offre tous commerces et services, des transports gratuits, des vélos en libre-service et une gare TGV reliant Paris en 2 heures.
Développée sur deux niveaux communicants, la propriété séduit par ses volumes et son caractère unique.
Au rez-de-jardin, une habitation de 175 m² s’ouvre sur une terrasse à l’esthétique industrielle, prolongée par 230 m² d’ateliers attenants, offrant un fort potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, une vaste habitation de 325 m² avec terrasse, dont une partie couverte, idéale pour recevoir.
Un garage de 75 m², un puits et un local vélos complètent ce bien rare, alliant patrimoine industrie
Chargée d’histoire, cette propriété d’exception aurait été établie en 1858. Ancienne mégisserie emblématique du patrimoine industriel niortais, elle a été réhabilitée avec soin pour offrir aujourd’hui un ensemble immobilier rare, développant environ 500 m², organisé autour de deux espaces de vie distincts, chacun disposant de son entrée indépendante.
L’habitation en rez-de-jardin
Accessible de plain-pied, ce premier espace séduit par une ambiance industrielle chaleureuse et authentique. Les verrières des anciens bureaux ont été conservées, sublimées par un sol en béton ciré quartzé, conférant au lieu caractère et modernité.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 105 m², comprenant une cuisine aménagée, un séjour et un espace salon.
L’espace nuit propose deux chambres (environ 21,70 m² et 22 m²), un bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un dressing.
Dans le prolongement, un espace atelier de 230 m², équipé d’un WC, offre un potentiel remarquable pour de multiples projets : extension de l’habitation, espace créatif, galerie, bureaux ou usage professionnel.
À l’extérieur, un espace aménagé prolonge naturellement la pièce de vie, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
L’habitation en rez-de-chaussée
Accessible par un perron extérieur ou depuis l’intérieur via un sas avec escalier, ce niveau développe une atmosphère loft, marquée par de beaux volumes et une circulation fluide.
L’entrée, spacieuse et accueillante, mène à une pièce de vie équilibrée de 96 m² comprenant séjour, salon et cuisine. Cet espace se prolonge vers une grande terrasse de 76 m², dont une partie couverte, idéale pour recevoir.
Ce niveau accueille sept suites, chacune disposant de sa chambre avec salle d’eau et WC, aux surfaces généreuses (de 22 à 25 m²).
S’y ajoutent une salle de sport, une buanderie, un WC indépendant et le sas de liaison vers le rez-de-jardin.
Annexes et prestations
Un garage de 78 m², avec une hauteur maximale de 7 mètres, complète l’ensemble.
La propriété bénéficie également d’un puits, de la fibre optique connectée et de l’assainissement collectif.
Un bien singulier, à la croisée du patrimoine industriel et de l’art de vivre contemporain, offrant des volumes exceptionnels, une grande modularité et un fort potentiel pour une résidence de prestige, un projet mixte ou une activité haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A39386MGA79
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Située dans un quartier calme et recherché de Niort, à quelques pas des rives de la Sèvre Niortaise, cette ancienne mégisserie rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Le célèbre marché des Halles, récemment élu plus beau marché de France, incarne pleinement l’art de vivre local.
Ville dynamique et attractive, Niort offre tous commerces et services, des transports gratuits, des vélos en libre-service et une gare TGV reliant Paris en 2 heures.
Développée sur deux niveaux communicants, la propriété séduit par ses volumes et son caractère unique.
Au rez-de-jardin, une habitation de 175 m² s’ouvre sur une terrasse à l’esthétique industrielle, prolongée par 230 m² d’ateliers attenants, offrant un fort potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, une vaste habitation de 325 m² avec terrasse, dont une partie couverte, idéale pour recevoir.
Un garage de 75 m², un puits et un local vélos complètent ce bien rare, alliant patrimoine industrie
Chargée d’histoire, cette propriété d’exception aurait été établie en 1858. Ancienne mégisserie emblématique du patrimoine industriel niortais, elle a été réhabilitée avec soin pour offrir aujourd’hui un ensemble immobilier rare, développant environ 500 m², organisé autour de deux espaces de vie distincts, chacun disposant de son entrée indépendante.
L’habitation en rez-de-jardin
Accessible de plain-pied, ce premier espace séduit par une ambiance industrielle chaleureuse et authentique. Les verrières des anciens bureaux ont été conservées, sublimées par un sol en béton ciré quartzé, conférant au lieu caractère et modernité.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 105 m², comprenant une cuisine aménagée, un séjour et un espace salon.
L’espace nuit propose deux chambres (environ 21,70 m² et 22 m²), un bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un dressing.
Dans le prolongement, un espace atelier de 230 m², équipé d’un WC, offre un potentiel remarquable pour de multiples projets : extension de l’habitation, espace créatif, galerie, bureaux ou usage professionnel.
À l’extérieur, un espace aménagé prolonge naturellement la pièce de vie, invitant à profiter pleinement des beaux jours.
L’habitation en rez-de-chaussée
Accessible par un perron extérieur ou depuis l’intérieur via un sas avec escalier, ce niveau développe une atmosphère loft, marquée par de beaux volumes et une circulation fluide.
L’entrée, spacieuse et accueillante, mène à une pièce de vie équilibrée de 96 m² comprenant séjour, salon et cuisine. Cet espace se prolonge vers une grande terrasse de 76 m², dont une partie couverte, idéale pour recevoir.
Ce niveau accueille sept suites, chacune disposant de sa chambre avec salle d’eau et WC, aux surfaces généreuses (de 22 à 25 m²).
S’y ajoutent une salle de sport, une buanderie, un WC indépendant et le sas de liaison vers le rez-de-jardin.
Annexes et prestations
Un garage de 78 m², avec une hauteur maximale de 7 mètres, complète l’ensemble.
La propriété bénéficie également d’un puits, de la fibre optique connectée et de l’assainissement collectif.
Un bien singulier, à la croisée du patrimoine industriel et de l’art de vivre contemporain, offrant des volumes exceptionnels, une grande modularité et un fort potentiel pour une résidence de prestige, un projet mixte ou une activité haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 7 000 €
Financement
à partir de
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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