Maison à vendre à Pau (64000) - Pyrénées-Atlantiques

• 188 m²
• 5,65 ha
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un cadre idyllique à flanc de colline, cette propriété béarnaise traditionnelle comprend une charmante ferme à rafraîchir, deux grandes granges et d'un parc de 5.6 hectares avec une mare alimenté par une source, donc idéal pour les chevaux!

Aménagée autour d'une cour ensoleillée, cette charmante ferme et ses dépendances sont totalement à l'abri des regards, le voisin le plus proche étant à plus de 200 mètres.

Au-delà de la cour, le terrain en pente douce s'étend sur 5 hectares, comprenant forêt, prairie et une mare alimentée par une source. À l'horizon, la vue panoramique sur les Pyrénées est époustouflante!

Avec autorisation, vous pourriez aménager les combles en habitation supplémentaire, par exemple une ou deux chambres et une salle d'eau, pour accueillir vos proches lors de leurs visites.

Vous pouvez également louer la ferme en gîte ou proposer des chambres d'hôtes aux touristes, randonneurs, cyclistes et cavaliers qui viennent découvrir les Pyrénées toute l'année… ...

Construit en pierre de couleur miel et datant de 1751, cette charmante ferme Béarnaise dispose de plusieurs dépendances en pierre, d'un parc de 5.6 hectares et d'une vue magnifique sur les Pyrénées à l'horizon.

Bien que la ferme ait été rénovée et modernisée par le passé, des travaux de rafraîchissement et de décoration seront nécessaires si vous souhaitez la rendre plus contemporaine et luxueuse. La propriété est cependant habitable de suite!

La ferme est située à flanc de colline, à l'abri des regards, et les voisins les plus proches sont à plus de 200 mètres. La propriété dispose d'une allée privée qui mène à une cour enclose par la ferme et les dépendances. La cour offre un espace de stationnement, ou l'une des deux grandes granges peut servir de garage.

L'entrée de la ferme s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier traditionnel en bois menant aux étages. À gauche du hall se trouve un double salon avec un évier décoratif en pierre. À droite du hall se trouve une salle à manger avec un coin cuisine et un immense foyer ouvert. Cette pièce dispose également d'un évier décoratif en pierre. Derrière la cuisine se trouve une buanderie/cellier (12m²), que vous pourriez utiliser comme bureau ou même comme chambre d'amis.

Le premier étage de la ferme comprend un palier, trois chambres et une salle de bains. Une salle d'eau attenante pourrait être aménagée dans la plus grande chambre. Vous pourriez également créer un espace de vie supplémentaire dans les combles (autorisation requise): bureau, chambres supplémentaires, salle d'eau, salle de jeux…

À l'extérieur, la cour exposée plein sud est l'endroit idéal pour profiter de petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles, de dîners au clair de lune… Un petit kiosque vous permettra même de dîner dehors, quel que soit le temps!

Le terrain plat et les prairies à proximité de la ferme pourraient être parfaits pour l'installation d'une piscine (autorisation requise), d'une cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque… Le reste du terrain est principalement boisé, idéal pour la découverte et pour les amateurs de grimpe aux arbres!

Cette charmante ferme est située dans le magnifique Béarn, entre mer et montagne. Parfaitement située pour les personnes travaillant à Pau et dans ses environs, elle est idéale pour les amateurs de ski, de surf et de sports nautiques. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 45 minutes au sud, et les plages de l'Atlantique à environ 90 minutes à l'ouest. Plusieurs lacs de baignade se trouvent également à proximité, certains avec plages de loisirs, activités nautiques et toboggans.

Le centre de Pau est à 25 - 30 minutes; Safran à 15 minutes; le siège de Total à 30 minutes; Lourdes à 45 minutes. Les commerces, bars et restaurants les plus près sont à 10 minutes en voiture, tout comme l'école primaire la plus proche. Vous auriez un large choix de collège-lycées excellents à Pau et dans les villes voisines. L'Internationale School of Béarn à Pau, qui suit le programme national Anglais, est à seulement 30 minutes.

LA FERME

Rez-de-chaussée:
- hall d’entrée (8.5m²) avec escalier traditionnel en bois
- double séjour (31m²) avec un évier béarnais décoratif
- cuisine/salle à manger (33m²) avec foyer ouvert et un évier béarnais décoratif
- buanderie/cellier/bureau/chambre d’amis (12m²)…
- WC

Premier étage:
- palier (12m²)
- trois chambres (25m², 15m², 14m²)
- salle de bains avec WC (7.4m²)
- accès à des combles non aménageables de 40m² (Loi Carrez), avec potentiel de créer des chambres, salle d’eau, bureau, salle de jeux…


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

Cette magnifique propriété est entourée d'un parc de 56517m² composé de prairies et de forêts. Une mare alimentée par une source rend le terrain idéal pour chevaux, poneys, ânes…

Si vous souhaitez installer une piscine (autorisation requise), un terrain plat est disponible à proximité de la ferme. Il pourrait également accueillir une cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque…

Aménagée autour d'une cour d'environ 2000m², la ferme dispose de quatre dépendances: deux grandes granges (environ 90m² chacune), dont une pouvant servir de garage, un atelier/cave à vin (25m²), un poulailler/porcherie (15m²)…

… et en explorant, vous découvrirez même un ancien lavoir sur votre terrain!


LE POTENTIEL!

Bien qu'elle ait besoin d'être rénovée et redécorée, cette superbe ferme a un potentiel immense!

Si vous envisagez d'utiliser la propriété comme maison familiale ou secondaire, vous aurez largement assez d'espace pour accueillir vos amis et votre famille, surtout si vous aménagez les combles (40m²).

Si vous travaillez à domicile, vous pourriez utiliser la buanderie/cellier du rez-de-chaussée ou l'une des chambres comme bureau. Les combles pourraient également être aménagés, voire l'une des dépendances (autorisation requise).

Si vous possédez un cheval ou d'autres animaux, l'une des granges pourrait servir d'écurie; le terrain devrait être parfait pour le pâturage. Le terrain et les granges seraient également parfaits pour un petit projet agricole ou horticole, d'autant plus que la propriété possède deux sources, dont l'une alimente une mare.

La ferme pourrait être utilisée pour les locations de longue durée ou comme un gîte pour des locations de vacances. Vous pourriez également utiliser une ou plusieurs chambres pour le B&B ) et vos clients seront ravis de séjourner dans ce cadre paisible et champêtre. En prévision, vous pourriez aménager une salle d'eau attenante dans la plus grande chambre ou créer une suite B&B dans les combles…

En plus de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez proposer des dîners copieux et même des pique-niques composés de spécialités Béarnaises. Vous pourriez aussi organiser des activités de loisirs pour vos clients, telles que des ateliers d'art, de photographie, de cuisine, de dégustation de vin, de yoga et de pleine conscience. Des promenades guidées à pied ou à vélo pourraient également être appréciées pour explorer la campagne environnante au départ de la propriété… et l'installation d'une piscine serait un atout supplémentaire (autorisation requise).

Si vous préférez créer un gîte de groupe, vous pouvez accueillir jusqu'à 15 personnes par séjour. Si c'est autorisé d'aménager les dépendances, vous pouvez créer des logements supplémentaires (autorisation requise).

À noter: un permis serait nécessaire pour toute transformation des granges/combles à des fins résidentielles et/ou professionnelles et pour l'installation d'une piscine


SERVICES ET TECHNIQUE

Fibre disponible
Double vitrage
Chauffage: central au fioul avec radiateurs en fonte + foyer ouvert
Eau de ville
2 sources
Fosse septique (hors normes)


LES ENVIRONS

La propriété est située dans la belle région du Béarn, dans le sud-ouest de la France, non loin de Pau (25 à 30 minutes) et de Biarritz (1h30). Toulouse, Bordeaux et San-Sebastián sont à 2h à 2h30.

Le Béarn est prisé des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche. On y trouve également plusieurs stations de ski (45 à 55 minutes) offrant un large choix de sports d'hiver, notamment le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour les amateurs de plage, la côte Atlantique est à environ 90 minutes. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor…

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez explorer les nombreux marchés de producteurs du Béarn et du Pays Basque. Vous y dégusterez les vins locaux de Jurançon et d'Irouléguy, le savoureux jambon de Bayonne au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de Brebis, généralement accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau (TGV)
Autocar: Pau, Lourdes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val d'Azun, La-Pierre-St-Martin, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: lacs de loisirs avec activités nautiques, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Golf (Billère & Artiguelouve), Thermes, Casinos...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr