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255 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 2373 m²
445 200 € (HAI)
Référence : A39639GJP24
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255 m2
2373 m2
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
255 m2
2373 m2
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
À deux pas du centre d’Eymet, superbe propriété avec grand jardin arboré, piscine et fort potentiel locatif. La maison principale offre 4 chambres, de spacieuses pièces de vie lumineuses et une mezzanine idéale pour bureau. Deux logements indépendants complètent l’ensemble : un studio équipé avec accès direct au jardin et un appartement de 100 m² actuellement loué en bureaux, facilement transformable en gîte ou logement d’accueil. Piscine 10 x 5 m, tout-à-l’égout, pompe à chaleur, double vitrage. Un bien rare alliant confort familial et revenus locatifs assurés au cœur de la Dordogne.
Propriété Idéalement Située avec Excellent Potentiel Locatif – Grand Jardin et Piscine au Cœur d’Eymet
Cette propriété superbement placée offre de belles opportunités de revenus locatifs, des espaces généreux et un magnifique jardin avec piscine – le tout à deux pas du centre d’Eymet.
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (16,6 m²) : donnant directement sur le salon et la salle à manger lumineux.
WC invités / vestiaire (4 m²) : avec lave-mains et espace de rangement pour chaussures/manteaux.
Salle à manger (20,13 m²) : avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon couvert (12,35 m²) surplombant le jardin et la piscine.
Salon (35 m²) : spacieux, avec portes-fenêtres vers le jardin et poêle à pellets pour les soirées cosy.
Cuisine (11 m²) : avec fenêtre donnant sur l’avant de la propriété.
Arrière-cuisine / cellier (5 m²) : avec grand placard de rangement.
Premier étage
Palier / couloir (5,23 m²).
Chambre parentale (19 m²) : fenêtres à double exposition offrant des vues sur l’avant et l’arrière.
Salle de bains attenante (6,35 m²) : baignoire, double vasque et bidet.
Dressing.
Chambre 2 (13,48 m²).
Chambre 3 (13,42 m²).
Chambre 4 (14,39 m²).
Salle d’eau (7,87 m²) : avec WC et vasque.
Mezzanine (16,65 m²) : surplombant le salon – espace idéal pour un bureau ou un atelier.
Rez-de-jardin
Studio indépendant (36 m²) : lumineux séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC, et portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin – parfait pour des invités ou la location.
Espace bureau indépendant (100 m²) : actuellement aménagé en 4 pièces et loué comme local professionnel. Excellent potentiel de transformation en gîte ou logement d’accueil.
Chaufferie & buanderie (22 m²).
Garage (22,61 m²).
Extérieur
Magnifique jardin arboré avec arbres matures.
Piscine (10 x 5 m, au chlore).
Informations techniques
Tout-à-l’égout.
Chauffage par pompe à chaleur.
La majorité des fenêtres sont en double vitrage.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39639GJP24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
À deux pas du centre d’Eymet, superbe propriété avec grand jardin arboré, piscine et fort potentiel locatif. La maison principale offre 4 chambres, de spacieuses pièces de vie lumineuses et une mezzanine idéale pour bureau. Deux logements indépendants complètent l’ensemble : un studio équipé avec accès direct au jardin et un appartement de 100 m² actuellement loué en bureaux, facilement transformable en gîte ou logement d’accueil. Piscine 10 x 5 m, tout-à-l’égout, pompe à chaleur, double vitrage. Un bien rare alliant confort familial et revenus locatifs assurés au cœur de la Dordogne.
Propriété Idéalement Située avec Excellent Potentiel Locatif – Grand Jardin et Piscine au Cœur d’Eymet
Cette propriété superbement placée offre de belles opportunités de revenus locatifs, des espaces généreux et un magnifique jardin avec piscine – le tout à deux pas du centre d’Eymet.
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (16,6 m²) : donnant directement sur le salon et la salle à manger lumineux.
WC invités / vestiaire (4 m²) : avec lave-mains et espace de rangement pour chaussures/manteaux.
Salle à manger (20,13 m²) : avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon couvert (12,35 m²) surplombant le jardin et la piscine.
Salon (35 m²) : spacieux, avec portes-fenêtres vers le jardin et poêle à pellets pour les soirées cosy.
Cuisine (11 m²) : avec fenêtre donnant sur l’avant de la propriété.
Arrière-cuisine / cellier (5 m²) : avec grand placard de rangement.
Premier étage
Palier / couloir (5,23 m²).
Chambre parentale (19 m²) : fenêtres à double exposition offrant des vues sur l’avant et l’arrière.
Salle de bains attenante (6,35 m²) : baignoire, double vasque et bidet.
Dressing.
Chambre 2 (13,48 m²).
Chambre 3 (13,42 m²).
Chambre 4 (14,39 m²).
Salle d’eau (7,87 m²) : avec WC et vasque.
Mezzanine (16,65 m²) : surplombant le salon – espace idéal pour un bureau ou un atelier.
Rez-de-jardin
Studio indépendant (36 m²) : lumineux séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC, et portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin – parfait pour des invités ou la location.
Espace bureau indépendant (100 m²) : actuellement aménagé en 4 pièces et loué comme local professionnel. Excellent potentiel de transformation en gîte ou logement d’accueil.
Chaufferie & buanderie (22 m²).
Garage (22,61 m²).
Extérieur
Magnifique jardin arboré avec arbres matures.
Piscine (10 x 5 m, au chlore).
Informations techniques
Tout-à-l’égout.
Chauffage par pompe à chaleur.
La majorité des fenêtres sont en double vitrage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 445 200 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 420 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 053 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Gerry JACKSON PHILIP
Conseiller Leggett
siren : 822974168
Gerry JACKSON PHILIP sera votre agent sur place pour ce bien
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