Maison à vendre à Fumel (47500) - Lot-et-Garonne

• 110 m²
• 2400 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée face au prieuré de Monsempron-Libos, cette maison superbement présentée allie confort moderne et art de vivre en extérieur. Avec sa piscine, son chalet d’amis, ses jardins paysagers et ses excellentes connexions aux commodités et aux transports, elle offre un équilibre rare entre tranquillité, praticité et élégance. Nichée dans un jardin paysager et offrant une vue charmante sur le prieuré de Monsempron-Libos, cette maison de plain-pied est à la fois accueillante et pratique. Que vous recherchiez une résidence familiale chaleureuse avec de beaux espaces pour recevoir, une maison de vacances facile à fermer ou encore une demeure durable pour l’avenir, elle répond à toutes les attentes.

Espace de vie

Le séjour d’environ 31,45 m², baigné de lumière naturelle, met en valeur des poutres apparentes, un sol carrelé et un insert bois convivial. Il s’ouvre directement sur la terrasse avec vue sur la piscine. Attenant, l’espace salle à manger de 10,08 m² s’intègre parfaitement au salon, créant un lieu convivial pour les repas en famille. La cuisine (8,53 m²), moderne et fonctionnelle, est complétée par une buanderie pratique de 5,22 m².

La maison dispose de trois chambres confortables :

Une suite parentale de 11,64 m² avec son dressing de 6,98 m²

Une deuxième chambre de 9,90 m²

Une troisième chambre de 11,20 m², actuellement utilisée en bureau mais facilement adaptable

Une salle de bain familiale avec baignoire et douche à l’italienne complète l’intérieur.

Chalet d’amis et dépendances

Les invités se sentiront parfaitement à l’aise dans le chalet indépendant de 19,11 m², comprenant un salon, une chambre et une salle d’eau. Un vaste garage de 53,12 m² assure stationnement sécurisé et espace de rangement.

Vie extérieure

Les extérieurs ont été conçus pour la détente et la convivialité, offrant plusieurs espaces selon les envies :

Piscine au sel de 10 × 5 m avec couverture automatique

Plusieurs terrasses pour les repas en plein air et la détente

Jardins entièrement aménagés, avec oliviers et vue paisible sur le prieuré

Cuisine d’été idéale pour les réceptions estivales

Portail électrique et vidéosurveillance pour plus de sécurité et de sérénité

Accessibilité et commodités

Bien que paisible et privé, l’emplacement reste très bien desservi. Monsempron-Libos possède sa propre gare, reliant Agen avec des correspondances vers Bordeaux et Toulouse.

Les commodités essentielles sont proches : écoles primaires, pharmacie, médecins, et le Pôle de Santé du Villeneuvois à Villeneuve-sur-Lot (à seulement 15 minutes), qui propose un large éventail de services médicaux et de consultations spécialisées.

En résumé

Une maison moderne et économe en énergie grâce à ses panneaux solaires, parfaitement adaptée comme résidence familiale ou maison de vacances pratique. Avec son chalet d’amis, sa piscine, sa cuisine d’été, ses terrasses généreuses et ses excellentes liaisons de transport et de santé, elle offre le meilleur de la vie à la campagne, clé en main.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr