Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 190 m²
• 1500 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Véritable havre de paix à seulement 5 minutes de la charmante ville médiévale de Sarlat, cette élégante demeure offre luminosité, espace et vues imprenables.
Avec ses 190 m² habitables, elle comprend 5 chambres, 2 salles de bains, la terrasse ensoleillée et une piscine étincelante, idéale pour les longues journées d'été
Le rez-de-chaussée abrite un charmant appartement indépendant de 45 m², tandis que le premier étage s'ouvre sur un spacieux salon/salle à manger de 52 m² avec cheminée avec insert, une cuisine moderne équipée, une salle de jeux, 2 chambres et une salle de bains familiale.
Le dernier étage révèle un studio lumineux avec bureau, chambre et salon, idéal pour travailler ou se détendre
Un vaste sous-sol avec garage, buanderie et débarras
Situé sur un terrain de 1 500 m², ce havre de paix convient aussi bien comme maison familiale accueillante, que comme résidence de vacances ou comme opportunité de location exceptionnelle dans l'un desendroits les plus prisé de la Dordogne. Cette propriété impeccable, construite en 1980 et récemment rénovée dans son intégralité selon des normes exceptionnellement élevées, est une perle rare et une oasis de tranquillité et de calme.
Elle bénéficie également d'un excellent accès à l'incroyable ville médiévale de Sarlat-la-Canéda, située à seulement 5 minutes de conduite.
Surface habitable de 190 m² et terrain de 1 500 m².

Située sur les hauteurs de Sarlat, dans un petit quartier résidentiel paisible, elle offre une vue panoramique imprenable depuis la magnifique terrasse privée carrelée, agrémentée de plantes tropicales et d'une piscine chauffée de 8 x 4 m.

Rez-de-chaussée :
Appartement à fort potentiel locatif (45 m²) comprenant 2 chambres spacieuses, un salon et une salle de bains.

Grand garage (40 m²) Pièce de rangement et buanderie (53 m²)
Local technique de la piscine (20 m²)

À l'étage :
Grand salon/salle à manger avec cheminée avec insert (52 m²) et accès direct à la terrasse par de grandes portes coulissantes.
Salle de jeux avec accès à la terrasse et à la piscine (20 m²)
Cuisine entièrement équipée de haute qualité (12 m²)
Deux chambres spacieuses avec placards intégrés (11 m² et 16 m²)
Grande salle de bains familiale avec douche, lavabo, WC (8 m²)
WC séparé.

Deuxième étage :
Grenier aménagé en bureau (6 m²) Une chambre (6 m²) Salon (6 m²)
La surface totale est de 59 m².

La terrasse :
Piscine chauffée de 8 x 4 m (Chauffé par une pompe à chaleur).
Belle terrasse carrelée qui entoure la piscine et la maison, reliant parfaitement la maison à la piscine et aux jardins tropicaux au-delà.

Chauffage :
Le chauffage central au fioul fournit le chauffage et l'eau chaude à la propriété. 959 € par an.
La climatisation réversible (chauffage/refroidissement) dans toute la propriété peut également être utilisée pour chauffer et refroidir les pièces.
Les panneaux solaires réduisent de moitié les frais d'électricité. Les frais d'électricité totaux pour 2024 s'élevaient à 787 €.

Fibre optique installée dans la propriété,
Raccordement au tout-à-l'égout,
Très bonne isolation dans toute la maison.
Classement DPE C
Double vitrage dans toute la maison.
Stores et volets électriques en aluminium aux fenêtres

Située dans l'une des régions les plus prisées de la Dordogne, cette propriété bénéficie de tout ce que cette incroyable région a de mieux à offrir.
La boulangerie la plus proche se trouve à quelques pas.

Cette propriété exquise est en parfait état et ne nécessite aucun travail à faire.
Elle est prête à être emménagée et à être appréciée.

Veuillez nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et de photos ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr